¿Cuándo debo pagar el enganche para comprar una casa? ¿Cuándo es el momento más apropiado?
¿Cuándo debo pagar la entrada de una casa?
A la hora de comprar una casa, pagar la señal al firmar el contrato de compraventa de la vivienda.
A la hora de comprar una casa, debemos prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. Los "cinco certificados" básicos están completos.
Asegúrate de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial. Con la licencia de preventa, los desarrolladores suelen tener cinco certificados: licencia de desarrollo inmobiliario, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de desarrollo de proyecto de construcción y licencia de planificación de proyecto. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa.
2. Utilice texto de contrato estándar.
Asegúrese de consultar el "texto" y no lo modifique a voluntad, y complételo cuidadosamente de acuerdo con los términos enumerados en el texto para comprender el contenido específico. No firme el "acuerdo de suscripción" fijado por el promotor y pague el depósito a voluntad. Aunque mucha gente hace esto, no es un trámite necesario para comprar una casa. Y este tipo de contrato debe tener derechos y obligaciones desiguales, lo que resulta especialmente desventajoso para uno mismo. Lo mejor es firmar un contrato de preventa directamente con el desarrollador. ¡No seas descuidado con este paso! De lo contrario, sufrirás una gran pérdida.
3. Los documentos de certificación pertinentes son válidos.
Si estás comprando una casa sobre plano (una casa que está en construcción, no terminada y no se puede entregar para su uso), debes verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa y asegurarte de que la casa que compras está dentro del rango de preventa Al comprar una casa existente, depende de si el desarrollador tiene un certificado de propiedad para la casa (después de obtener el certificado de preventa, cambia de una casa sobre plano a una existente casa) y un nuevo certificado de entrega residencial. Verifique también su licencia comercial y su certificado de calificación de desarrollo, y preste atención a si los nombres de las unidades en estos documentos de licencia son consistentes.
4. A la hora de adquirir una propiedad sobre plano, es necesario acordar condiciones y plazos.
En el caso de propiedades sobre plano, los retrasos en la entrega por falta de fondos son habituales, incluso para aquellos que no pueden afrontar el pago. Si no se trata de un "texto" estandarizado, los promotores seguramente se preocuparán por el contrato, lo que perjudicará enormemente a los compradores de viviendas. Si sólo se indica la fecha de finalización, no hay fecha de entrega; utilice un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de la aceptación de calidad, después de la finalización de las instalaciones residenciales". En este sentido, los compradores de vivienda deberán estipular claramente la fecha de entrega como "un día determinado del mes" al firmar el contrato, e indicar la responsabilidad que asumirá el promotor si no entrega la propiedad a tiempo.
5. Aclarar el plazo concreto y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
La llamada entrega tiene dos significados: uno es que el derecho de uso de la casa se entrega en especie; el otro es la transferencia de la propiedad de la vivienda, es decir, la transferencia de los derechos de propiedad. La entrega física y la transferencia de los derechos de propiedad deben estar claramente estipuladas en el contrato de preventa, y no se puede aceptar el uso y entrega de casas sin un "Permiso de Entrega y Uso Residencial Nuevo".
6. Comprobar la calidad de la casa.
Al firmar un contrato, debe verificar y verificar el contenido del manual de instrucciones residencial y la carta de garantía de calidad de la vivienda comercial, y adjuntar la carta de garantía de calidad de la vivienda comercial como archivo adjunto al contrato para verificar si el El desarrollador es responsable de los problemas de calidad.
7. Aclarar cuestiones de gestión de propiedades.
Una mala empresa de administración de propiedades definitivamente te hará sentir incómodo para siempre. Por lo tanto, debemos prestar más atención a los detalles de la empresa administradora de la propiedad, así como al alcance de la administración de la propiedad y los estándares de cobro acordados por ambas partes.
8. El foco es la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Para propiedades sobre plano, o incluso propiedades existentes, puede diferir de la descripción del promotor. Debe quedar claro en este punto que el promotor será responsable si el contrato se incumple o no coincide con la descripción. Como referencia: después de firmar el contrato, el comprador solicitó realizar el pago y no pagó a tiempo; el desarrollador solicitó cambiar la casa después de venderla y no entregó la casa a tiempo; el cambio de área excedió el rango acordado; la calidad no cumplió con los requisitos; y no se siguieron las normas y acuerdos en el manejo de los procedimientos de transferencia. No te pierdas la igualdad de responsabilidad por incumplimiento de contrato.
El pago inicial se basa en el precio de la casa en el momento de la compra, y el momento del pago inicial se acordará con antelación.
En cuanto a los préstamos para comprar una casa, el Estado tiene políticas correspondientes. También podríamos saber que si algunos desarrolladores violan las políticas nacionales, podemos implementar sus derechos e intereses legítimos e informarlos a los departamentos pertinentes. Aunque es sólo un pago inicial, también es una gran cantidad de propiedad. Por lo tanto, la gente aún debe tener cuidado al pagar el pago inicial de una casa para evitar ser engañada por algunos comerciantes sin escrúpulos. Si encuentran algunos problemas durante el proceso de compra de una casa, pueden buscar ayuda de los departamentos gubernamentales.
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