Cuesta 15.000 yuanes comprar un coche y 300 yuanes al mes alquilar un coche. ¿Cuál es más rentable?
1. ¿Quiero saber si la plaza de aparcamiento adquirida por el propietario tiene fecha de caducidad? ¿Caducará en diez o veinte años? Al mismo tiempo, ¿existen restricciones a la reventa en el acuerdo de compraventa firmado? Por ejemplo, ¿se puede intercambiar libremente el espacio de estacionamiento con otros después de que el propietario se mude después de unos años? Estos dos puntos son muy importantes a la hora de decidir si gastar 6,5438+0,5 millones de yuanes para comprar una plaza de aparcamiento o no gastar 300 yuanes en una plaza de aparcamiento. Dado que el tema no está claro, solo puedo ayudarlo a analizarlo en función de la situación reciente de un colega que me rodea.
2. Un colega mío acaba de comprar una plaza de aparcamiento por 6,5438+8 millones. Después de la compra, el certificado de propiedad se ingresa directamente. Al igual que una casa, se puede negociar por separado. Por otro lado, si no compras una plaza de aparcamiento en la comunidad y la alquilas, tendrás que pagar 300 yuanes de alquiler cada mes. Sin embargo, si alguien compra una plaza de aparcamiento en el futuro, no hay garantía. que puedes seguir alquilándolo.
3. Según la situación de la compra de la plaza de aparcamiento por parte de mi colega, cabe decir que merece la pena por las siguientes razones:
Primero, 6,5438 + 0,8 millones de yuanes. compró los derechos de propiedad distintos del derecho de uso de la plaza de aparcamiento. ¿Qué quieres decir? Por poner el ejemplo más sencillo, si la plaza de aparcamiento se ha utilizado durante 5 años y te mudas, puedes vender la plaza de aparcamiento a otra persona. Si lo vendes por 6,5438 + 8.000 yuanes, equivale al uso gratuito de la plaza de aparcamiento durante 5 años (sin contar el interés de 5 años) si lo vendes por 200.000 yuanes, no sólo utilizarás la plaza de aparcamiento para; gratis por cinco años, pero también gana 20.000 yuanes; si lo vendes por 15.000 yuanes, equivale a perder 30.000 yuanes, pero el espacio de estacionamiento que he usado durante 5 años es un auto que costó 30.000 yuanes por 5 años.
En segundo lugar, hace diez años el número de plazas de aparcamiento en la comunidad de mi colega era de entre 50.000 y 60.000. Es decir, las personas que compraron plazas de aparcamiento en esos años han estado aparcando sus coches durante diez años. Si se mudan ahora, pueden vender la plaza de aparcamiento por 6,5438+8 millones de yuanes y ganar más de 100.000 yuanes y conservarla durante diez años.
Si no compraste una plaza de aparcamiento hace diez años, tendrías que pagar un mes de aparcamiento. Según sus colegas, la tarifa mensual de estacionamiento era de 200 yuanes antes de 2016, pero luego aumentó a 300 yuanes. En los primeros cinco años de casi diez años, la tarifa mensual de estacionamiento de 200 yuanes era 5*12*200=12.000 yuanes. Cinco años después, la tarifa mensual de estacionamiento de 300 yuanes costará 5*12*300=18.000 yuanes; se gastó un total de 30.000 yuanes * * *.
En tercer lugar, teniendo en cuenta la situación de la comunidad donde vive mi colega, es absolutamente rentable gastar 18.000 euros para comprar una plaza de aparcamiento ahora. No sólo podrás aparcar tu coche gratis, sino que también podrás vender la plaza de aparcamiento cuando te mudes en el futuro. En la mayoría de los casos, el precio de las plazas de aparcamiento seguirá aumentando en el futuro. Incluso si cae un poco, no hay pérdida, siempre y cuando no baje de 6,5438+0,8 millones de yuanes a sólo unas pocas decenas de miles de yuanes.
4. El interlocutor también debe prestar atención a la situación del aparcamiento en su pequeña comunidad. Si el nivel de ocupación de la comunidad es alto pero aún quedan muchas plazas de aparcamiento, puedes plantearte alquilar plazas de aparcamiento. Por el contrario, si no hay muchas plazas de aparcamiento gratuitas, el aparcamiento es una necesidad y, a medida que mejore el nivel de vida de la gente, cada vez más familias comprarán coches y las pocas plazas de aparcamiento gratuitas acabarán comprándose.
5. En resumen, el interrogador no puede simplemente calcular la diferencia entre la tarifa de estacionamiento mensual y la tarifa única de compra, sino que debe considerar que después de comprarla, se convertirá en una de sus propiedades, y puedes usarlo en el futuro. Vender tu espacio de estacionamiento a otra persona. Esto es como la diferencia entre viviendas ocupadas por propietarios e inquilinos. Aunque una casa independiente requiere pagos mensuales del préstamo y un gran pago inicial, el valor de la casa en sí está ahí. Es un tipo de bien inmueble y puede liquidarse en el futuro.
Analice este problema desde una perspectiva financiera:
Compra única, el cliente paga 15.000 en total. Suponemos que el cliente compra gestión financiera por 15.000 yuanes. ¿Cuánto flujo de caja puede generarle en un mes? Hoy en día, la tasa anual de gestión financiera general ronda el 5%. El interés después de un año es 15.000 * 0,05 = 7.500 yuanes, 626 por mes. El interés es suficiente para cubrir el alquiler mensual. Por tanto, desde una perspectiva financiera, esta operación no es razonable. Por supuesto, compramos una plaza de aparcamiento. Cuando somos dueños de la plaza de aparcamiento, la sensación es naturalmente diferente.
Comprar plaza de aparcamiento. Porque cada comunidad tiene el mayor número de plazas de aparcamiento subterráneas, una para cada hogar. Pero no descartamos que las familias compren dos o tres plazas de aparcamiento. Es posible que haya habido menos personas comprando plazas de aparcamiento en los primeros 20 años. Como todo el mundo está pagando sus hipotecas, no hay dinero extra para comprar una plaza de aparcamiento. Pero dentro de 20 años, cuando las condiciones sean buenas, todos los hogares comprarán un automóvil, y al comprar un automóvil, habrá un problema de espacio para estacionar. Treinta años después, casi todos los hogares tienen un coche. ¿Quién le alquilará la plaza de aparcamiento adicional?
Por supuesto, es más rentable comprar una plaza de aparcamiento. A primera vista, el cálculo a largo plazo de las plazas de aparcamiento no es rentable (300 yuanes Si el alquiler mensual aumenta a 600 yuanes al mes, ¿todavía cree que es rentable alquilar una plaza de aparcamiento? Compré una plaza de aparcamiento en 2015. En ese momento eran 120.000 yuanes. Cada vez hay menos plazas de aparcamiento. A finales del año pasado alguien compró esta plaza de aparcamiento. Actualmente no está a la venta por 250.000. ¿Crees que es más rentable alquilar una plaza de aparcamiento o comprar una plaza de aparcamiento?
Esta cuenta no se puede comparar simplemente por el método de los ingresos por inversiones, deben analizarse en detalle cuestiones específicas. La premisa es que no importa el método que elijas, podrás disponer fácilmente de una plaza de aparcamiento, asegurándote de poder aparcar en cualquier momento.
Si la proporción de plazas de aparcamiento en la comunidad es relativamente baja y las plazas de aparcamiento son escasas, definitivamente es rentable comprar una plaza de aparcamiento. Esto garantiza que no tendrá que preocuparse por encontrar una plaza de aparcamiento sin importar lo tarde que regrese. En cambio, es más rentable alquilar una plaza de aparcamiento.
Por supuesto, alquilar un coche sigue siendo muy rentable. Pague una tarifa por espacio de estacionamiento de 150.000 yuanes, una tarifa por espacio de estacionamiento de 300 yuanes, 3.600 yuanes al año, 36.000 yuanes al año y 72.000 yuanes al año. Por supuesto, los precios pueden aumentar en el futuro. Pero no existe ningún derecho de propiedad sobre la plaza de aparcamiento. Por supuesto, las plazas de aparcamiento también se pueden prestar o pagar a plazos, pero no es recomendable. Así que volvemos a 150.000. Si una persona sabe administrar el dinero. Administro 150.000 yuanes al año, así que no diré mucho. Incluso si sus ingresos son sólo del 8%, sus ingresos anuales son 12.000. Puede cubrir completamente el alquiler de tu plaza de aparcamiento y aún queda saldo. Incluso si tus ingresos son sólo del 5%, los ingresos de 7.500 pueden cubrir el alquiler de tu plaza de aparcamiento y todavía queda un saldo, y los 150.000 siguen siendo tuyos. Dicho esto, si usas esos 150.000 para comprar una plaza de aparcamiento de una vez. Entonces, si continúas pidiendo dinero, tendrás que tener dinero en otra parte, lo que puede desencadenar una serie de otras cosas, no sólo la de 150.000.
Compré una plaza de aparcamiento por 50.000 y la alquilé por 150/mes. Posteriormente se vendieron la casa y la plaza de aparcamiento, y la lista de plazas de aparcamiento se vendió por 15.000. Escuché que esa comunidad ahora tiene 300.000 plazas de aparcamiento.
Así que, si crees que la plaza de aparcamiento tiene margen de apreciación, tu primera opción es comprarla.
Al igual que comprar una casa, depende de la ubicación, el precio del alquiler y el nivel de ingresos de los vecinos. . . Si los precios de la vivienda siguen bajando, realmente no hay necesidad de comprar, porque es posible que tengas que mudarte en unos años, o en una comunidad con baja tasa de ocupación, el garaje está básicamente vacío.
¡Es más rentable alquilar que comprar!