¡El intermediario no puede ganar la diferencia en el alquiler y el contrato debe firmarse y presentarse en línea! Me gustaría pedirle consejo sobre el arrendamiento de una casa que sea relevante para usted.
Abarcando a todos los actores del mercado del alquiler.
El “Reglamento” consta de ocho capítulos, que incluyen disposiciones generales, arrendamiento y arrendamiento, empresas de arrendamiento, actividades de intermediación, medidas de apoyo, servicios y supervisión, responsabilidades legales y disposiciones complementarias. En concreto, existen los siguientes aspectos:
1. No se permite alquilar espacios no residenciales como cocinas, baños y sótanos para vivir.
En segundo lugar, sí; necesario firmar un contrato de alquiler de vivienda Firma y presentación en línea;
En tercer lugar, las empresas de arrendamiento de viviendas no exigirán a los inquilinos que utilicen préstamos de alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc. , no incitará a los inquilinos a utilizar préstamos para alquiler de viviendas en nombre de descuentos en el alquiler, y no incluirá contenido relevante en los contratos de arrendamiento de viviendas.
4. El Estado alienta a las empresas de arrendamiento de viviendas a firmar contratos de arrendamiento de viviendas con arrendatarios con un plazo de arrendamiento superior a 3 años.
5. Las agencias y profesionales de corretaje de bienes raíces no pueden publicar información falsa sobre viviendas, proporcionar productos y servicios financieros en violación de las regulaciones, ganar diferencias de alquiler, filtrar o usar indebidamente información de clientes y otros comportamientos prohibidos.
6. El estado fomenta la construcción de viviendas de alquiler a través de nuevos terrenos, la construcción de viviendas de alquiler en nuevos proyectos de viviendas comerciales, el uso de viviendas existentes para alquiler general y la conversión de edificios de oficinas comerciales e industriales. plantas y otras viviendas no residenciales en viviendas de alquiler, aumentando la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales.
7. Las empresas de arrendamiento de viviendas pueden disfrutar de políticas preferenciales en finanzas, impuestos, terrenos y otros aspectos de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. El Estado apoya a las instituciones financieras para que innoven productos y servicios financieros de alquiler de viviendas de acuerdo con los principios de control de riesgos y sostenibilidad empresarial, apoya el desarrollo de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria y apoya a las empresas de alquiler de viviendas en la emisión de bonos corporativos, bonos empresariales y bonos no financieros. instrumentos de financiación de deuda de empresas financieras y otros créditos corporativos Bonos y valores respaldados por activos utilizados específicamente para desarrollar negocios de alquiler de viviendas.
8. Establecer un sistema de publicación de precios orientativos para alquileres de viviendas y publicar periódicamente información sobre el nivel de alquiler del mercado para diferentes tipos de viviendas de alquiler en diferentes regiones. Si los alquileres aumentan demasiado rápido, se pueden tomar las medidas necesarias para estabilizar los niveles de alquiler.
9. Las empresas de arrendamiento de viviendas tienen comportamientos comerciales de alto riesgo, como pagar un alquiler al propietario de la casa más alto que el alquiler cobrado al arrendatario y cobrar el alquiler al arrendatario por un período de tiempo más largo. que pagar el alquiler al dueño de la casa. El departamento de gestión inmobiliaria y otros departamentos deben incluirlos en la lista de operaciones anormales y fortalecer la supervisión de las operaciones de alquiler y depósito. Y existen ciertas sanciones por infracciones.
El mercado del alquiler es estable y predecible.
“El mercado del alquiler es cada vez más importante, y la supervisión de los alquileres es cada vez más urgente en los últimos años, especialmente los alquileres de larga duración con pagos a corto plazo, tormentas eléctricas, medioambientales. La contaminación y otros problemas se han producido con frecuencia. Existe una necesidad urgente de una regulación de la gestión de arrendamientos ", dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, al reportero del Economic Daily-China Economic Net que hay muchos contenidos positivos para el mercado, especialmente. La contaminación ambiental y la contaminación ambiental que no se mencionaron en la política de control de arrendamiento anterior se mencionan en la nueva política.
Wang Xiaoyu, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que para los inquilinos comunes, también es bueno que los inquilinos no vivan en sótanos en el futuro. El uso de espacios no residenciales tiene un impacto significativo en la calidad de vida. En segundo lugar, los préstamos para alquiler son voluntarios para los inquilinos y no pueden ser exigidos por las agencias de arrendamiento. En tercer lugar, el inquilino puede dejar claro que el intermediario sólo puede cobrar comisión y no puede ganar la diferencia del alquiler, y le devolverá la fianza una vez descontados los honorarios acordados. Finalmente, los inquilinos pueden firmar un contrato de arrendamiento por más de tres años, evitando la molestia de los frecuentes cambios de alquiler.
Para los operadores de arrendamiento, Wang Xiaoqing dijo que lo más importante es restringir el modelo operativo de apartamentos de alquiler a largo plazo e incluir "AG de bajos salarios" y "alquiler a largo plazo y a corto plazo". "Instituciones de apartamentos de alquiler a largo plazo en alquiler" en la lista de operaciones anormales. Fortalecer la supervisión de operaciones como el alquiler y el uso de depósitos obligará a las instituciones a prestar más atención a sus propias operaciones y ganancias, lo que es a la vez una oportunidad y un desafío para las instituciones. . En segundo lugar, el Estado brinda cierto apoyo a las empresas de alquiler de viviendas, disfruta de políticas preferenciales en finanzas, impuestos, tierras, etc., y apoya a las empresas de alquiler de viviendas en la emisión de bonos corporativos. Creo que después de años de experiencia, las agencias de alquiler de apartamentos a largo plazo se han dado cuenta de que las operaciones refinadas son la base de su existencia y abandonarán el estilo de "apresurarse hacia el éxito rápido y la gestión impetuosa". seguirán existiendo oportunidades de desarrollo en el futuro.
“Establecer un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas no es sólo una de las políticas de largo plazo para la regulación inmobiliaria, sino que también fomenta el consumo de alquiler, estabiliza las relaciones de alquiler y otorga a los inquilinos más derechos. Es un concepto científico de la vivienda. También puede evitar los altibajos en el mercado inmobiliario y reducir la demanda irracional de vivienda. De hecho, existen algunos problemas en el mercado de alquiler actual y la estabilidad del mercado de alquiler. esperar", afirmó Zhang Dawei.