Análisis jurídico: 1. Ámbito de aplicación: Estas normas administrativas se aplican a la planificación, el registro de terrenos y el registro inmobiliario de viviendas de alquiler asequibles en esta ciudad. 2. Requisitos de trabajo: (1) Fortalecer la orientación de planificación. Centrándonos en un sistema de vivienda abastecido por múltiples entidades, garantizado por múltiples canales y que apoye tanto el alquiler como la compra, seguiremos una orientación diferenciada por región, daremos prioridad a áreas con contradicciones prominentes entre la oferta y la demanda durante el "XIV Plan Quinquenal". "Planificar" y promover la planificación y construcción de viviendas de alquiler asequibles y de alta calidad. De acuerdo con el plan especial de esta ciudad para viviendas de alquiler asequibles, bajo la premisa de controlar razonablemente la población y la escala de uso del suelo, determinar la escala de viviendas de alquiler asequibles y mejorar los requisitos de planificación y control para la distribución espacial, el uso de la tierra y las instalaciones de servicios públicos. , etc. de viviendas de alquiler asequibles en esta ciudad. (2) Planificación y distribución razonables. La distribución de las viviendas de alquiler asequibles en cada distrito debe cumplir con la planificación espacial en todos los niveles. De acuerdo con los cambios demográficos, la distribución espacial funcional urbana y la orientación del desarrollo industrial, se construirán viviendas de alquiler asequibles en las principales áreas urbanas, nuevas ciudades, nuevas ciudades y otras áreas donde se concentra la población laboral futura mediante la adición de nuevos terrenos o la revitalización de terrenos de construcción existentes. . Centrarse en el diseño de grupos industriales, grupos comerciales, centros de transporte (incluidas las estaciones de tránsito ferroviario circundantes), universidades, parques de investigación científica y otras áreas con transporte conveniente, producción y vida convenientes, y una demanda concentrada de viviendas de alquiler asequibles. El diseño debe reflejar plenamente el desarrollo mixto de diferentes tipos residenciales. (3) Mejorar las instalaciones públicas * *. Combinado con la escala de planificación y el tipo de vivienda de alquiler asequible, y de acuerdo con los requisitos de construcción del círculo de vida comunitaria de quince minutos, las instalaciones de servicio público en la unidad se determinarán razonablemente. La escala total de edificios residenciales aprobados y planificados detalladamente se mantiene sin cambios. Si los edificios residenciales se convierten en viviendas de alquiler asequibles, no se necesitarán nuevas instalaciones de servicios públicos. Si se agregan nuevas viviendas de alquiler asequibles según el plan detallado aprobado, o las funciones de otros tipos de viviendas de alquiler asequibles se ajustan a viviendas de alquiler asequibles, se deben agregar viviendas de alquiler asequibles adicionales además de parques, instalaciones de bienestar para el cuidado de personas mayores y centros administrativos. instalaciones de oficina basadas en la escala de las viviendas de alquiler asequibles recientemente agregadas. Varias instalaciones de servicio público * * * y las instalaciones de servicio público * * * agregadas deben cumplir con los estándares de configuración relevantes. Entre ellos, las viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio construidas en el parque industrial pueden equiparse con instalaciones de servicio público * * * según sea necesario. (4) Mejorar la calidad del espacio. Se deben hacer esfuerzos para mejorar la calidad del espacio en las viviendas de alquiler, defender el concepto de bloques abiertos y aumentar el espacio para la interacción vecinal a través de corredores y pisos elevados para hacer la vida de alquiler más atractiva, cálida y encantadora. (5) Aumentar la oferta. Fortalecer la gestión del plan de suministro, implementar plenamente el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico y los acuerdos de trabajo relevantes del Ministerio de Recursos Naturales, enumerar por separado el plan de uso de la tierra para viviendas de alquiler asequibles, aclarar que el plan de uso de la tierra para viviendas de alquiler asequibles no ser inferior a los requisitos nacionales pertinentes y garantizar el uso del suelo para viviendas de alquiler asequibles. Tamaño de la oferta. Orientar a múltiples partes para que participen, aprovechar plenamente el papel de los mecanismos del mercado y orientar razonablemente los fondos socializados para que participen en la construcción de viviendas de alquiler asequibles con la premisa de cumplir con el plan. Aprovechar plenamente el papel de "estabilizador" y "lastre" de las empresas estatales, apoyar y orientar a las empresas centrales, a las empresas e instituciones estatales municipales y distritales de Shanghai para que participen activamente en la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
Base legal: El artículo 3 de los "Detalles para la planificación y gestión de terrenos para viviendas de alquiler asequibles" de esta ciudad verifica la naturaleza del uso del suelo: los terrenos para viviendas de alquiler asequibles corresponden a los "cuatro tipos de viviendas de alquiler asequibles". "terrenos de grupo" en la clasificación de terrenos planificados (Rr4)", el tipo se puede especificar en la columna de comentarios del plan general en el plan detallado regulatorio y en el plan de aldea de la unidad rural. En el uso de suelo mixto, si la proporción de suelo para vivienda de alquiler asequible es inferior o igual al 10%, puede ser directamente compatible en cuanto a la naturaleza del uso del suelo. Si es superior al 10%, la naturaleza del uso del suelo. El uso de la tierra debe ser claro. Requisitos de planificación: (1) Con base en la situación real del proyecto, determine razonablemente los indicadores de planificación como la proporción de área de piso y la altura del edificio. La intensidad del desarrollo del sitio deberá cumplir con la zonificación de intensidad del área. En principio, la relación de superficie no debería ser superior a 2,5. Para terrenos de construcción colectiva dentro de los 600 metros de las estaciones de tránsito ferroviario y áreas cercanas a áreas urbanas, parques industriales o áreas con transporte conveniente, la proporción de superficie construida se puede aumentar adecuadamente. Las alturas de los edificios deben cumplir con la zonificación de altura del área. Los indicadores específicos deben determinarse razonablemente después de la planificación y la investigación en función de las necesidades generales, como el desarrollo regional, las condiciones del tráfico, el entorno ecológico, el paisaje espacial y el resultado final de seguridad. (2) Las viviendas de alquiler asequibles deben aumentar los servicios públicos correspondientes y la infraestructura municipal y de transporte de acuerdo con la nueva población para satisfacer los requisitos de servicios de apoyo y seguridad urbana. (3) Si la planificación detallada se ha ajustado desde suelo residencial planificado (Rr1, Rr2, Rr3) a suelo para viviendas de alquiler asequible (Rr4), y no implica ajustes a otros indicadores como la relación de superficie construida, la altura del edificio, etc., Se implementará mediante planificación durante la etapa de planificación y gestión del proyecto de construcción. Procedimientos detallados.