¿Es mejor alquilar o comprar una casa en China?

La encuesta muestra que la carga de alquiler de Beijing ocupa el primer lugar en el mundo y Shanghai ocupa el quinto lugar. El alquiler mensual medio en Beijing es de unos 5.000 yuanes, lo que supone más de 1,2 veces el salario medio de los residentes de Beijing. Muchos internautas dijeron que su salario mensual es inferior a 3.000 yuanes. Algunos internautas también dijeron que si el alquiler es tan alto, sería mejor simplemente comprar una casa. Entonces, ¿cuál es más rentable, alquilar o comprar una casa? Esto no es sólo una cuestión de preferencia personal, es una cuestión de matemáticas. Hoy no consideramos la distancia que tienen nuestros hijos para ir a la escuela o al trabajo, sólo los ingresos y gastos. Hagamos cuentas, ¿es mejor comprar o alquilar una casa?

Primero, veamos un conjunto de datos. Tomemos a Beijing como ejemplo. Entre las 100 ciudades más caras de China en marzo, Beijing ocupó el primer lugar, con alquileres de 70,84 yuanes/mes/metro cuadrado. En otras palabras, si desea alquilar una casa de 70 metros cuadrados en Beijing, el alquiler de cada habitación a la luz de la luna será de 5.000 yuanes.

Si compras una casa en Beijing, puedes comprar 9 casas en Guiyang.

Si quieres comprar una casa de 70 metros cuadrados en Pekín, tendrás que gastar al menos 3,2 millones. Equivale a comprar 2 casas en Tianjin, 4 casas en Chengdu, 6 casas en Changsha, 8 casas en Yinchuan y 9 casas en Guiyang. Con los precios de la vivienda tan altos, no sorprende que muchos trabajadores administrativos y trabajadores migrantes sólo puedan optar por alquilar.

De hecho, ya sea comprar o alquilar una casa, además de resolver nuestras necesidades básicas de "vivienda", también es una opción de inversión. La mayoría de mis amigos no son ricos, por lo que no pueden permitirse el lujo de comprar una casa sin dudarlo, casarse con Bai y alcanzar la cima de sus vidas. El dilema entre comprar y alquilar una casa no es más que comparar los costos de oportunidad de ambos. La compra o el alquiler de una casa se puede determinar mediante cálculo: tomamos como ejemplo una propiedad con un área de 70 metros cuadrados y un precio total de 600.000, ignorando factores como los cambios en las tasas de interés y la inflación, y calculamos si Es más rentable comprar o alquilar una casa en 30 años.

Comprar una casa: bienes raíces más préstamo

Si compra una casa directamente a una agencia inmobiliaria, necesita un pago inicial de 6.543.808 yuanes (el pago inicial no debe ser menor más del 30% del precio de la vivienda), y un préstamo comercial de 420.000 yuanes, 6.543.800 yuanes se liquidará en 2005. Calculado con base en la tasa de interés de 7,38 y el descuento de 15, la tasa de interés real de la hipoteca es 6,273, el pago mensual es 3.606 yuanes y el interés total en 15 años es de aproximadamente 229.000 yuanes. Incluyendo 2 impuestos de escritura y 2 tarifas de mantenimiento de la propiedad pagados en el momento de la compra, los impuestos * * * serán de 24.000 yuanes.

Total de los gastos anteriores, el coste de compra de esta casa incluye efectivo de 204.000 (incluyendo pago inicial de 18.000, impuestos y tasas de 24.000), pago mensual de 3.606, que serán 649.000 después de 15 años ( préstamo de 420.000, interés 229.000). En otras palabras, después de 15 años, los compradores de vivienda gastaron 853.000 yuanes para ser propietarios de una casa.

Alquiler: ¿Cuánto patrimonio puedes tener en 30 años?

Si se utilizan los mismos fondos para alquilar la misma propiedad, para facilitar el cálculo, los 204.000 yuanes del inquilino se utilizan como ahorros y el pago mensual es de 3.606 yuanes. Suponiendo que el alquiler mensual sea de 1.706 yuanes, los 1.900 yuanes restantes todavía se utilizan como ahorro. Entre ellos, 204.000 yuanes se utilizan para el plazo de 65.438 05 con un plazo de 65.438 0 años. Calculado en base al interés compuesto, la nueva tasa de interés de depósito es 3,33 y la ganancia es 129.000 yuanes. Además, se utilizan 1.900 yuanes al mes para depósitos bancarios. Según un cálculo de interés simple, la tasa de interés promedio es de 3,33. Después de 15 días, el interés real del depósito es de aproximadamente 85.000 yuanes.

En este ejemplo, la diferencia entre comprar una casa y alquilarla es que con la misma inversión de capital, después de 15 años, el comprador posee una casa, mientras que el inquilino tiene 760.000 en efectivo, por lo que es Es necesario comparar la casa que vale 600.000 ese año. ¿La casa ha aumentado a 760.000?

Basado en el precio total de 600.000 yuanes, el precio por metro cuadrado de la propiedad es de 8.571 yuanes; si se calcula sobre la base de 760.000 yuanes, el precio unitario debe llegar a 10.857 yuanes, lo que significa que el precio por metro cuadrado solo ha aumentado en 2.286 yuanes, los compradores e inquilinos apenas "empatan"; si el aumento es el mismo, no es un buen negocio para los compradores si los precios de la vivienda caen, los compradores de viviendas sufrirán mayores pérdidas;

Comprar una casa en una fase inicial suele implicar una mayor presión financiera. Por supuesto, muchos de los beneficios de comprar una casa no se pueden medir en términos monetarios. No tiene que preocuparse de que el propietario le pida el alquiler todos los días, y no tiene que preocuparse de que el alquiler aumente, ¡y mucho menos de que el propietario lo eche! Puedes hacer lo que quieras con la decoración de tu casa, tú eres el propietario.

Por lo tanto, comprar una casa es más adecuado para jóvenes con carreras estables, ingresos crecientes y sin otras fuentes de ingresos.

En comparación, el alquiler ofrece más libertad. El pago mensual ahorrado puede mejorar la calidad de vida y el lugar de residencia se puede ajustar a voluntad según cambia el lugar de trabajo. Y si tiene visión para los negocios, tiene una idea para iniciar un negocio o invertir en una empresa con buenos rendimientos, ¡puede utilizar el pago inicial para inversiones con mayores rendimientos!