¿Qué es la vivienda pública de alquiler? ¿Qué es la vivienda de alquiler bajo? ¿Cuál es la diferencia?
¿Cuál es la diferencia entre vivienda pública de alquiler y vivienda de alquiler bajo? Mucha gente no debe poder notar la diferencia entre los dos. De hecho, solo hay una palabra de diferencia entre los dos nombres, pero la diferencia es enorme. Ahora hagamos un balance de las diferencias entre viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler para su referencia.
La diferencia entre vivienda pública de alquiler y vivienda de alquiler bajo;
1, diferentes significados
El nombre completo de vivienda pública de alquiler es vivienda pública de alquiler, que se refiere a inversiones gubernamentales u otras políticas de apoyo. Los inversores proporcionan viviendas para alquiler a grupos con problemas de vivienda, como graduados universitarios y talentos importados, limitando los tipos de unidades, los objetos de suministro y los estándares de alquiler. Es un producto que soluciona las dificultades de vivienda de grupos sándwich como los trabajadores recién contratados. Las viviendas públicas de alquiler no son propiedad de particulares, sino del gobierno o de instituciones públicas, y se alquilan a trabajadores recién contratados a un precio inferior al de mercado o a un precio que el arrendatario puede pagar.
Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de seguridad social a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda en forma de subsidios de alquiler o asignación de alquiler en especie. La forma de distribución de la vivienda de alquiler bajo consiste principalmente en subsidios de alquiler, complementados con asignación física del alquiler y reducción y exención del alquiler.
2. Diferentes condiciones de solicitud
Condiciones de solicitud para vivienda pública de alquiler
(1) El solicitante no tiene vivienda en el área local o el área de vivienda es inferior al estándar prescrito;
(2) Los ingresos y la propiedad del solicitante son inferiores a los estándares prescritos;
(3) El solicitante es un trabajador migrante y ha tenido un empleo estable a nivel local durante un determinado número de años. Los departamentos de seguridad de la vivienda en varias regiones pueden ajustar las condiciones de la solicitud de acuerdo con las condiciones reales de la región, informar al gobierno popular al mismo nivel para su aprobación antes de la implementación y anunciarlo al público.
Condiciones de solicitud de vivienda de alquiler bajo
(1) Tener residencia permanente en esta ciudad, y al menos un miembro de la familia ha obtenido residencia permanente en esta ciudad por más de 3 años ; las familias que solicitan alquiler físico deben tener al menos 1. Los familiares han obtenido residencia permanente en esta ciudad por más de 6 años. Si los miembros de la familia tienen registro de hogar, deben mudarse allí por más de 2 años;
(2) Tener un certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos emitido por el departamento de asuntos civiles o el ingreso mensual per cápita es menor. que el nivel mínimo de seguridad de vida para los residentes urbanos en nuestra ciudad2 veces de certificación de familia de bajos ingresos capaz de cumplir con las condiciones de solicitud de vivienda de bajo alquiler;
(3) No hay viviendas propias o el área de construcción de viviendas per cápita es inferior a 16 metros cuadrados.
3. Diferentes formas de expresión
En general, existen dos formas de vivienda de alquiler social. En primer lugar, una vez construido con financiación gubernamental, se ofrecerán alquileres bajos a las familias pobres. En segundo lugar, el gobierno proporcionará subsidios de alquiler a las familias pobres, que alquilarán viviendas sociales para vivir.
Las viviendas públicas de alquiler generalmente están financiadas por el gobierno y se alquilan a inquilinos a precios bajos. Después de la expiración del período de arrendamiento de 5 años, los arrendatarios calificados pueden comprar a un precio determinado por el costo integral. Puede heredarse e hipotecarse después de la compra, no estando permitido el arrendamiento, la transmisión, la donación u otras operaciones de mercado. Si es necesario transferirlo por razones especiales, el gobierno lo recomprará al precio de compra más intereses y luego lo utilizará como vivienda pública de alquiler.
4. Diferentes solicitantes
Los solicitantes de viviendas de alquiler social están dirigidos principalmente a familias de bajos ingresos con dificultades habitacionales en zonas urbanas de esta ciudad. Los objetivos de distribución son principalmente hogares de bajos ingresos y algunos objetivos de protección específicos.
Los solicitantes de viviendas públicas de alquiler no están sujetos a restricciones geográficas ni de registro de hogar. Las viviendas públicas de alquiler están dirigidas a grupos de ingresos bajos y medios, los llamados "estratos sándwich", y la mayoría de ellos no están sujetos a restricciones regionales. En la actualidad, la vivienda pública de alquiler está dirigida principalmente a familias de bajos ingresos con dificultades habitacionales y otros colectivos. Las familias que ya han obtenido las calificaciones para viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas limitadas no necesitan presentar una nueva solicitud. Son elegibles para viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas limitadas. Se dará prioridad en el alquiler a personas de 60 años, enfermos graves, discapacitados, militares desmovilizados, familias destinadas a cuidados especiales o proyectos clave.
5. Los estándares de límite de ingresos son diferentes.
El estándar de límite de ingresos para solicitar viviendas de alquiler bajo en la principal zona urbana es que el ingreso familiar mensual per cápita sea inferior a 450 yuanes.
El estándar de límite de ingresos para solicitar viviendas públicas de alquiler es: el ingreso mensual de una sola persona no debe ser superior a 2.000 yuanes y el ingreso mensual de una familia no debe ser superior a 3.000 yuanes.
6. Los alquileres que se pagan son diferentes
El alquiler mensual estándar para viviendas de alquiler bajo es de aproximadamente 0,8-1,2 yuanes por metro cuadrado.
El estándar de alquiler para viviendas públicas de alquiler se determina en base a factores tales como intereses del préstamo, tarifas de mantenimiento, etc., y no excederá el 60% del alquiler para viviendas de la misma calidad en ubicaciones similares, y se ajustará dinámicamente.
7. Otras diferencias
La vivienda de alquiler social implementa un mecanismo de acceso de doble dificultad que combina dificultades de ingresos y dificultades de vivienda.
La vivienda pública de alquiler es únicamente de alquiler pero no de venta. Se alquila por tiempo limitado y el plazo total del arrendamiento no podrá exceder los 5 años.
El principal inversor en viviendas públicas de alquiler es el gobierno, pero varias empresas y otras instituciones también pueden invertir y operar viviendas públicas de alquiler.
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