Contenido de las Medidas de Gestión de Cargos por Servicios de Intermediación
Artículo 2: Estas Medidas se aplican al comportamiento cobrador de las agencias intermediarias que brindan servicios de intermediación y practican de forma independiente, pagan impuestos de acuerdo con la ley y asumen las responsabilidades legales correspondientes dentro del territorio de la República Popular China.
Estas Medidas no se aplican a los honorarios monopólicos de arbitraje, certificación, inspección y tasación que se implementen en nombre de funciones gubernamentales de conformidad con las leyes y regulaciones.
Artículo 3 El término “agencia intermediaria” tal como se menciona en estas Medidas se refiere a una agencia que proporciona notarización, agencia, servicios de tecnología de la información y otros servicios de intermediación a clientes a través de conocimientos profesionales y servicios técnicos de conformidad con la ley. .
(1) Los intermediarios notariales se refieren específicamente a instituciones que prestan servicios de valoración de precios y de crédito empresarial de terrenos, bienes inmuebles, bienes, activos intangibles, etc., así como de arbitraje, inspección, tasación, certificación, y servicios de notariado.
(2) Los intermediarios de agencia se refieren específicamente a intermediarios que brindan abogados, contadores, servicios de adopción y servicios de agencia de patentes, marcas, registro de empresas, impuestos, declaraciones de aduanas y visas;
(3) ) Los intermediarios de servicios de tecnología de la información se refieren específicamente a instituciones que brindan servicios de consultoría, licitaciones, subastas, presentaciones de empleo, presentaciones de matrimonios y servicios de diseño publicitario.
Artículo 4: Los honorarios de la agencia intermediaria deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Aprobado por los departamentos gubernamentales pertinentes, registrado y obtenido un certificado de calificación de persona jurídica;
( 2) Las leyes, regulaciones y reglas gubernamentales relevantes requieren que los departamentos gubernamentales o asociaciones industriales relevantes implementen la certificación de calificaciones y obtengan las calificaciones de acceso al mercado relevantes, que se manejarán de acuerdo con las regulaciones.
(3) Conducta; registro fiscal de conformidad con la ley y obtención del certificado de registro fiscal;
(4) Las personas jurídicas no corporativas que no hayan registrado una empresa deben solicitar una licencia de cobro a la autoridad de precios.
Artículo 5 Los intermediarios respetarán los principios de apertura, equidad, buena fe, competencia leal y pago voluntario por parte de los clientes, y brindarán servicios calificados en estricta conformidad con las reglas comerciales.
De conformidad con las leyes, reglamentos y regulaciones gubernamentales, ningún departamento, unidad o individuo podrá designar intermediarios para atender a las partes relevantes de ninguna manera.
Artículo 6 Los cargos por servicios intermediarios están regulados y guiados por las políticas de precios nacionales, y los precios los determina principalmente el mercado.
(1) Los honorarios por servicios de intermediación con suficientes condiciones de competencia en el mercado, como consultas, subastas, agencias de empleo, agencias matrimoniales, honorarios de diseño publicitario, etc., estarán sujetos a los precios regulados por el mercado
(2) Evaluación. Las tarifas de los servicios intermediarios, como los servicios de agencia, certificación y licitación, están sujetas a precios guiados por el gobierno, la competencia en el mercado es insuficiente o ambas partes del servicio no cumplen con condiciones de servicio iguales y abiertas;
(3) Inspección, tasación y certificación notarial Los honorarios de algunos servicios intermediarios con monopolio industrial y tecnológico, como, arbitraje, etc., los fija el gobierno.
Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones. Artículo 7 El departamento de precios del Consejo de Estado es responsable de investigar y formular las directrices y políticas para la gestión de los cargos por servicios intermediarios y los principios para determinar los estándares de cobro, y formular y ajustar importantes estándares de cobro de servicios intermediarios establecidos por el gobierno o guiados por el Gobierno.
Otros departamentos comerciales relevantes del Consejo de Estado o grupos sociales, como las asociaciones industriales nacionales, ayudarán al departamento de precios del Consejo de Estado en la supervisión y gestión de los cargos por servicios intermediarios de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Artículo 8 Los departamentos administrativos de precios de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables de implementar las directrices y políticas nacionales sobre la gestión de los cargos por servicios intermediarios y formular los cargos por servicios intermediarios. estándares de cargos por servicio para precios fijados por el gobierno o precios guiados por el gobierno.
Otras autoridades comerciales pertinentes por debajo del nivel provincial u organizaciones sociales, como asociaciones industriales del mismo nivel, deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, ayudar a las autoridades de precios del mismo nivel en la gestión de los cargos por servicios intermediarios. .
Artículo 9 La división de la autoridad laboral y el ámbito de aplicación de los precios gubernamentales y los precios guiados por el gobierno se implementarán de acuerdo con el catálogo de gestión de precios publicado por las autoridades de precios centrales y provinciales. Los servicios de intermediación fuera del catálogo de precios están sujetos a precios ajustados al mercado.
Artículo 10: Para los cargos por servicios de intermediación sujetos a precios ajustados al mercado, el departamento de precios del gobierno proporcionará orientación sobre la política de precios y ayudará a los intermediarios a hacer un buen trabajo en la gestión de precios. Artículo 11 La formulación de las normas de cobro de los servicios intermediarios se basará en el coste medio del tiempo de trabajo del personal de los servicios intermediarios, más los impuestos legales y los beneficios razonables, y tendrá en cuenta la oferta y la demanda del mercado.
Los estándares de cobro para las instituciones designadas por leyes, reglamentos y normas gubernamentales para realizar servicios intermediarios específicos se formularán de acuerdo con los principios de compensación de costos y promoción del desarrollo sin fines de lucro.
El estándar de cobro por servicios intermediarios debe reflejar el nivel de calificación, la reputación social y la complejidad del servicio de la agencia intermediaria, y mantener una diferencia de precio razonable.
Artículo 12 Las normas de cobro de los servicios intermediarios sujetos a precios ajustados al mercado serán determinadas independientemente por los organismos intermediarios. Al implementar cargos por servicio, los intermediarios pueden acordar estándares de cobro específicos con el cliente basados en estándares establecidos.
Artículo 13: El departamento de precios competente calculará cuidadosamente y verificará estrictamente los costos del servicio al formular o ajustar los cargos por servicios intermediarios a precios gubernamentales y guiados por el gobierno, y escuchará plenamente las opiniones de todos los aspectos de la sociedad. y anunciarlos de inmediato al público. Artículo 14 A solicitud del cliente, la agencia intermediaria firmará un acuerdo de encomienda con el cliente y ejecutará los cargos. El acuerdo de encomienda incluirá los asuntos de encomienda, las obligaciones y responsabilidades de ambas partes, el método de cobro, el monto del cobro y el tiempo de pago.
Artículo 15 La agencia intermediaria podrá cobrar al cliente la totalidad o parte de la tarifa del servicio de intermediación después de confirmar la relación de encomienda, o podrá negociar con el cliente el cobro a plazos durante la prestación de los servicios o una vez Cumplimiento de la encomienda. Carga sexual.
Artículo 16 Los intermediarios publicarán los procedimientos de servicio o las reglas comerciales, los artículos de servicio y los estándares de cobro en un lugar visible del lugar de cobro, marcarán claramente el precio y aceptarán conscientemente la supervisión del cliente y de todos los ámbitos de la vida. y no impondrá ninguna restricción al cliente. Participar en aumento de precios o discriminación de precios.
Artículo 17 Los intermediarios, las asociaciones de la industria intermediaria y otras organizaciones sociales no coludirán entre sí y no monopolizarán ni manipularán el mercado de servicios por ningún motivo para dañar los intereses del cliente.
Artículo 18 Los intermediarios implementarán estrictamente las regulaciones y políticas nacionales sobre gestión de tarifas y no establecerán elementos de tarifas, ampliarán el alcance de las tarifas ni elevarán los estándares de tarifas en violación de las regulaciones.
Artículo 19 Los intermediarios no podrán, con el fin de eliminar a los competidores o monopolizar el mercado, cobrar tarifas inferiores a los costos de servicio de la unidad ni participar en competencia desleal.
Artículo 20: Los clientes pueden elegir de forma independiente intermediarios para proporcionar servicios, y los intermediarios no pueden obligar a las partes a aceptar servicios ni cobrar tarifas de forma encubierta. Artículo 21 Si el agente tiene la culpa o solicita rescindir la relación de encomienda sin motivos justificables, o el mandante tiene la culpa o solicita rescindir la relación de encomienda sin motivos justificables, el reembolso y la compensación de los honorarios pertinentes se gestionarán de conformidad con el disposiciones de la Ley de Contratos.
Artículo 22: Las disputas de cargos entre intermediarios y clientes serán coordinadas y manejadas por las autoridades comerciales locales o asociaciones industriales. Si las partes tienen objeciones a la tramitación del asunto por parte del departamento comercial competente o de la asociación industrial, podrán solicitar la coordinación a la autoridad local de precios. Si ambas partes o una de las partes aún tiene objeciones a la coordinación y manejo por parte de agencias administrativas o asociaciones industriales, pueden solicitar arbitraje mediante un acuerdo o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
Artículo 23 Si un organismo intermediario viola las disposiciones de estas Medidas y comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento de precios lo investigará y sancionará de conformidad con la "Ley de Precios" y el "Reglamento de Sanciones Administrativas por Violaciones de precios":
(1) Aquellos que no cumplen con las condiciones de cobro estipuladas en estas medidas y cobran tarifas;
(2) Aquellos que violan la autoridad de gestión de cobro, artículos de cobro independientes y estándares de carga autodeterminados;
(3) Elevar los estándares de carga, ampliar el alcance de la carga, aumentar la frecuencia de carga, cargar más allá del límite de tiempo de carga sin autorización.
(4) Implementar la carga; en violación de acuerdos (contratos) firmados;
(5) Violar el principio de voluntariedad, emitir conjuntamente documentos o convenios con organismos administrativos, instituciones públicas u organizaciones industriales que ejerzan funciones administrativas, obligando a los clientes a adquirir productos designados. o aceptar servicios designados y cobrar tarifas disfrazadas;
( 6) Cargos por resultados de servicios falsos proporcionados por notarios intermediarios;
(7) No marcar claramente los precios como se requiere o participar en fraude de precios, discriminación de precios contra el cliente;
(8) Colusión mutua, violar las regulaciones para monopolizar o manipular el mercado de servicios, perjudicando los intereses de los clientes;
(9) Violar las regulaciones participar en competencia desleal de precios, cobrando tarifas inferiores a los costos de servicio de la unidad;
( 10) Otros comportamientos que violan las regulaciones y cobran tarifas. Artículo 24 Los departamentos administrativos de precios de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular detalles de implementación basados en estas Medidas y a la luz de las realidades locales.
Artículo 25 Corresponde a la Comisión Estatal de Planificación la interpretación de las presentes Medidas.
Artículo 26 Las presentes Medidas se implementarán a partir de la fecha de su promulgación.
Capítulo 7. Comprender el cobro de honorarios de agencia en Shanghai
1. Uno por ciento del precio de transacción de la vivienda comercial.
El importe del alquiler es el 35% del primer mes de alquiler, que se deberá dividir entre todos.
El alquiler del local es el 50% del alquiler del primer mes y todos deben pagarlo.