¿Puedo comprar una plaza de aparcamiento para un coche usado?
Existen tres tipos de plazas de aparcamiento: plazas de aparcamiento de propiedad, plazas de aparcamiento de defensa aérea civil y plazas de aparcamiento público. Puede ser una plaza de aparcamiento mecánica, una plaza de aparcamiento abierta o un garaje cerrado. Su compra o venta depende del tipo de plaza de aparcamiento a la que pertenezca.
Plazas de aparcamiento de propiedad
Estrictamente hablando, sólo se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento de propiedad, porque sólo este tipo de plazas de aparcamiento pueden tener un título inmobiliario. Al igual que vender una casa, se pueden hipotecar otros derechos, lo cual está en línea con el sistema de publicidad del registro de bienes raíces de la Ley de Propiedad de mi país. En este caso, después de que el desarrollador vende el espacio de estacionamiento al propietario, la propiedad se transfiere y el propietario se denomina dueño de la propiedad y tiene los derechos de poseerla, controlarla, disponer y beneficiarse de ella. Por tanto, las plazas de aparcamiento se podrán comprar y vender directamente, siempre y cuando se complete el registro de transferencia.
Estacionamiento de Defensa Aérea Civil
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Defensa Aérea Civil de mi país, las instalaciones de defensa aérea civil son propiedad del estado, pero los inversores pueden usarlas ellos mismos y obtener ganancias. Lo llamamos "quién invierte, quién se beneficia" e inmediatamente los restablecimos para uso nacional durante la guerra. En este caso, no puede tener título de propiedad del garaje. El contrato firmado es esencialmente un contrato de arrendamiento a largo plazo. El plazo máximo del contrato de arrendamiento es de 20 años, por lo que el desarrollador escribirá las siguientes palabras en el contrato: Después de la expiración de 20 años, el contrato se renovará y prorrogará automáticamente. .
La esencia de una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil es obtener el derecho de uso de la plaza de aparcamiento, y no existe propiedad. La propiedad pertenece al estado. Es necesario hacer un buen trabajo en la construcción psicológica y distinguir entre contratos de compraventa y contratos de arrendamiento. Por supuesto, hay excepciones en algunos ámbitos. En algunas ciudades del sur, se pueden solicitar certificados de propiedad incluso para espacios de estacionamiento de defensa aérea civil, pero en las observaciones se indicará claramente que son espacios de estacionamiento de defensa aérea civil y que se pueden utilizar incondicionalmente en tiempos de guerra, como en Xiamen. Debo decir que cuando Lin Yutang dijo que él también montaba a caballo, era un general del norte y un hombre de negocios del sur. Se pueden certificar plazas de aparcamiento de defensa aérea civil, lo que está en consonancia con los intereses y tendencias de la economía de mercado.
Plazas de aparcamiento público
La definición legal de plazas de aparcamiento público también es relativamente clara y puede entenderse literalmente. Las plazas de aparcamiento de todos los propietarios se dividen en dos tipos: plazas de aparcamiento planificadas y plazas de aparcamiento modificadas.
La plaza de aparcamiento prevista es la plaza de aparcamiento al inicio de la planificación. ¿Se pueden comprar y vender? Sí, pero como pertenece a todos los propietarios, requiere el consentimiento de todos los propietarios. Incluso si no se requiere el consentimiento de todos los propietarios, se requiere el documento de resolución del propietario. De lo contrario, ni la empresa inmobiliaria ni el individuo pueden manejarlo por sí solos. .
La otra es la transformación de plazas de aparcamiento, que consiste en transformar las zonas públicas en plazas de aparcamiento, como zonas verdes y plazas de aparcamiento a ambos lados de la vía, que pertenecen a todos los propietarios. La forma de control y uso requiere el consentimiento de todos los propietarios, por lo que es difícil vender directamente porque es demasiado difícil para todos los propietarios de la comunidad tomar la misma decisión. Por lo tanto, este tipo de plaza de aparcamiento también puede ser utilizada por propietarios u otras personas para alquilarla y luego obtener beneficios. Incluso si los espacios de estacionamiento en la parte pública * * * se pueden comprar y vender, no los compre, no importa lo que digan los propietarios y promotores, el comité de propiedad comunitaria algún día puede retirarlos.
En la práctica, no importa qué tipo de plazas de aparcamiento sean, los promotores las venderán y alquilarán con varios nombres para obtener los máximos beneficios. Una vez entregada la comunidad, debido a que no hay una reunión de propietarios, la comunidad en realidad está controlada por la empresa administradora de la propiedad. Incluso si se firma el llamado contrato de venta, todavía está controlado por la empresa administradora de la propiedad. Sin derechos de propiedad, sería embarazoso. Entonces, antes de comprar una plaza de aparcamiento, primero compruebe si la plaza de aparcamiento se puede comprar y registrar.