Contrato de compraventa: Casos de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas de segunda mano
Caso de disputa por contrato de venta de vivienda de segunda mano
Carta de mediación civil de la Primera División Civil del Tribunal Provincial de Hubei
Apelante (demandado en el juicio original) China Construction Bank Hubei Province Xiaogan City Branch (en adelante, Xiaogan CCB), con domicilio en No. 120, Chengzhan Road, Xiaogan City, provincia de Hubei.
El representante es Wang Mingxing, presidente del banco.
El agente confiado es Zhang Caijin, abogado del bufete de abogados Hubei Huanghe.
El agente confiado es Hu Zhixiong, abogado del bufete de abogados Hubei Huanghe.
El demandado (demandante en el juicio original) Guangzhou Tuoye Group Co., Ltd. (en adelante, Tuoye Group) tiene su domicilio en No. 51, Zhongshan 1st Road, ciudad de Guangzhou, provincia de Guangdong.
Representante legal Feng Wei, presidente del grupo.
El agente encargado es Wang Yingdong, un cuadro de la oficina de Guangzhou del gobierno popular municipal de Xiaogan de la provincia de Hubei.
El agente confiado es Huang Hong, abogado de Hubei Sleeping Tiger Law Firm.
Causa de la demanda: Disputa sobre la devolución del dinero de la compra de una casa
El apelante, Xiaogan Construction Bank, no estaba satisfecho con el Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Xiaogan de la provincia de Hubei (2003) Xiaomin Sanchu Zi No 89 debido a una disputa sobre la devolución del dinero de la compra de la vivienda, Sentencia Civil No. 1, apeló ante este tribunal, solicitando al tribunal de segunda instancia que revoque la sentencia original, rechace todas las reclamaciones del demandado Tuoye Group y asuma todos los costos del litigio. del caso.
Después del juicio, se determinó que la sentencia civil Xiaojing Chuzi No. 39 (1995) emitida por el Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan de la provincia de Hubei (en adelante, el Tribunal Intermedio de Xiaogan) el 8 de agosto de 1995 entró en vigor, la Corporación de Desarrollo Industrial Jianyin de la ciudad de Xiaogan (en lo sucesivo, Compañía Jianyin) solicitó al Tribunal Intermedio de Xiaogan iniciar el procedimiento de ejecución del caso No. 105 Huangpu Avenue, ciudad de Guangzhou, anteriormente propiedad de la Corporación de Cooperación de Materiales de la ciudad de Xiaogan. (en lo sucesivo, Materials Association Company) El primer piso de la casa se alquiló a Zhang Chaocheng, y Zhang Chaocheng subarrenda la casa a Guangzhou Tuoye Co., Ltd. (en lo sucesivo, Guangzhou Tuoye, por lo tanto, Tribunal Intermedio de Xiaogan). emitió un aviso de asistencia en la ejecución a Guangzhou Tuoye el 12 de diciembre de 1995. La industria y Zhang Chaocheng les exigen que transfieran el alquiler pagadero a Zhang Chaocheng y entregado por Zhang Chaocheng a la Property Association Company directamente al Tribunal Intermedio de Xiaogan, y Xiaogan Tribunal Intermedio para transferirlo a Jianyin Company a un costo de 74.000 yuanes por mes (RMB, lo mismo a continuación). Posteriormente, a solicitud del China Construction Bank, se encargó la tasación del primer piso de la Casa No. 105, Huangpu Avenue, Guangzhou, y el precio se transfirió al China Construction Bank o se subastó para obtener fondos para cumplir con los derechos de compensación. que China Construction Bank debería recibir para 1997 El 4 de marzo, el Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan aceptó y medió en el caso de disputa sobre el acuerdo de administración de vivienda entre el demandante Xiaogan City Economic Association Development Corporation y Property Association Company. El 11 de abril de 1997, la Corporación de Desarrollo de la Asociación Económica de la ciudad de Xiaogan presentó una objeción a la ejecución ante el Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan. El Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan emitió un Xiaojingjianzi No. (1997). La sentencia civil No. 12 fue revocada. La empresa presentó los materiales de la demanda ante este tribunal el 28 de agosto de 1997. El 30 de septiembre de 1997, este tribunal emitió la Orden Xiaogan No. 5 (1997) E-Law Letter Rejuicio por parte del Tribunal Intermedio. El Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan emitió (1997) las sentencias civiles Xiaojingjian Zi No. 12-1 y Xiaojingjian Zi No. 12-2 el 31 de diciembre de 1997, revocando la sentencia civil No. 1 y la mediación civil No. 1 del tribunal (1997) Xiaojingjian Zi No. 27 (1997) Xiaojing Erchuzi volvió a juzgar el caso entre CCB Company y Materials Association Company. La conclusión fue que Materials Association Company fusionó el primer piso del número 105 de la avenida Huangpu, en la ciudad de Guangzhou. , lo que significa que sus actividades de arrendamiento a largo plazo y cobro de alquileres son ilegales. El 26 de diciembre de 1998, se emitió una sentencia civil Xiaojingjianzi No. 12-3 (1997), que establece que Los derechos de propiedad en el primer piso del No. 105. La avenida Huangpu todavía está confirmada como la oficina de Guangzhou del gobierno municipal de Xiaogan.
Bi Congliang, representante legal de CCB Company, encomendó al agente Tu Zhi la emisión de procedimientos de encomienda al ex Guangzhou Tuoye los días 12, 14 y 15 de noviembre de 1996, de conformidad con las leyes pertinentes del Tribunal Intermedio de Xiaogan. El documento firmó un "Acuerdo de Compensación de la Vivienda" y un "Contrato de Préstamo de Compensación" con él, estipulando que Guangzhou Tuoye pediría prestado 2 millones de yuanes a Tu Zhi, y CCB Company utilizaría CCB Company, lo cual fue confirmado por la sentencia de ejecución de Xiaogan Intermediate People's Tribunal, como albacea, la empresa asociada es la persona sujeta a ejecución, y está garantizada por los derechos de propiedad del documento legal que cobra el alquiler de 74.000 yuanes mensuales por el primer piso de la Casa 105, Avenida Huangpu, Guangzhou para. Casi un año Está estipulado en el "Contrato de compensación de la casa" que si A, si cualquiera de las partes B incumple el contrato, pagará una indemnización por daños y perjuicios de 2 millones de RMB a la otra parte.
El 15 de noviembre de 1996, el Guangzhou Tuoye original entregó el giro bancario de 2 millones de yuanes a Tu Zhi según lo acordado y Tu Zhi y Bi Congliang firmaron el recibo emitido y lo sellaron con las palabras "Sello financiero especial", sello oficial de la empresa CCB. . El 26 de febrero de 1997, la Compañía CCB firmó un "Contrato de Transferencia de Vivienda" con Guangzhou Tuoye, estipulando lo siguiente: Compañía CCB, de conformidad con el Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan (1996) Xiaojing Zhizi No. La Compañía CCB está ubicada en el No. 105 de la Avenida Huangpu , Ciudad de Guangzhou y compensó a Guangzhou Tuoye por 343.664 metros cuadrados en el primer piso. El precio total fue de 4.123.968 yuanes. Dentro de los 5 días posteriores a la firma del contrato, CCB Company recibió 2 millones de yuanes de Guangzhou Tuoye (en realidad, se refiere a los 2 millones de yuanes anteriores). que había sido entregada a Tu Zhi y Bi Congliang el 15 de noviembre de este año), CCB prometió transferir los derechos de propiedad de la casa a Guangzhou Tuoye dentro de 6 meses, y la tarifa de transferencia correría a cargo de Guangzhou Tuoye, y Guangzhou transferir la propiedad en un plazo de diez días. Tuoye pagó el saldo restante de 2.123.968 yuanes a CCB. Posteriormente, CCB no completó los procedimientos de transferencia de la casa según lo programado, por lo que el 23 de febrero de 1998 encontró nuevamente a Guangzhou Tuoye (en ese momento Guangzhou Tuoye había cambiado su nombre a Tuoye Group Por un lado, explicó que el caso). estaba siendo juzgado nuevamente y, por otro lado, explicó que el caso estaba siendo reexaminado. La parte se ofreció a manejarlo de inmediato y pidió a Tuoye Group que pagara otros 500.000 yuanes como tarifa de transferencia. Tuoye Group pagó inmediatamente otros 500.000 yuanes. a CCB Company, y CCB Company también emitió un recibo por el pago de 500.000 yuanes. El 15 de enero de 1999 y el 1 de julio de 2000, CCB Company envió cartas a Tuoye Group, confirmando que el préstamo de Tu Zhi de 2 millones de yuanes y la posterior tarifa de transferencia de 500.000 yuanes habían sido transferidos a la empresa, y confirmó que dos transacciones El hecho que los recibos de pago fueron emitidos el 14 de enero de 1998 y el 24 de febrero de 1998 significa que una vez finalizado el nuevo juicio del caso, se deben completar los trámites de traslado y asumir las pérdidas económicas correspondientes, también se reconoció en la "Explicación". que Xiaogan El Tribunal Intermedio hizo cumplir el hecho de que el alquiler mensual de 74.000 yuanes que debía cobrar la Property Association Company había sido transferido a la CCB Company, y también se colocó el sello oficial de la CCB Company con las palabras "Sello financiero especial" eliminado . Posteriormente, después de que Tuoye Group se enteró de que los derechos de propiedad del primer piso del número 105 de la avenida Huangpu, en la ciudad de Guangzhou, habían cambiado de manos, envió telegramas y cartas al Xiaogan Construction Bank el 9 de abril y el 4 de junio de 2002, solicitando la devolución del Precio de compra de vivienda prepago de 2,5 millones de yuanes. No hubo resultados y surgieron disputas. En agosto de 2003, el Grupo Tuoye presentó una demanda ante el Tribunal Popular Intermedio de Xiaogan, solicitando una orden que ordenara al Xiaogan Construction Bank devolver los 2,5 millones de yuanes de anticipo por la casa recibidos por su antigua filial China Construction Bank, y hacerse cargo de los gastos económicos correspondientes. pérdidas.
También se descubrió que CCB, una subsidiaria de Xiaogan CCB, se estableció el 22 de junio de 1992. Bi Congliang fue el gerente general hasta que la empresa fue dada de baja. Yinrenzi (1994) Documento No. 15 "nombrado. Luo Jianwu como gerente general de CCB Company y transfirió a Bi Congliang de regreso al banco para ocupar otro puesto. Sin embargo, no fue hasta que CCB Company lo solicitó el 9 de julio de 1996 que ni Xiaogan CCB ni Xiaogan CCB cancelaron el registro. La empresa CCB acudió a la Dirección Industrial y Comercial para realizar los trámites para el cambio de representantes legales.