¿Quién es el diseñador del proyecto Zhongzhou Golden Terrace?
En 2001, Longhua Company decidió retirarse del proyecto Golden Terrace con una compensación.
Desde 2003, las tres empresas que firmaron originalmente el acuerdo han iniciado largos litigios por disputas contractuales.
En 2016, Huadian Company, como demandante, volvió a presentar una demanda ante el tribunal por los derechos exclusivos sobre la tierra del proyecto Huanghuangtai.
2065438+En junio de 2008, el Tribunal Popular Intermedio de Shenzhen rechazó el reclamo exclusivo de Huadian Real Estate.
En 2020, las cosas han hecho nuevos avances:
En la ceremonia de lanzamiento de nuevos proyectos en las seis áreas clave del distrito de Longhua en 2022, se anunciaron múltiples proyectos inmobiliarios para comenzar la construcción. , incluido uno en Longhua. La "Unidad de Renovación Urbana del Centro Comercial Longhua" del distrito de negocios internacional tiene una lista impresionante.
Diagrama esquemático
La unidad de renovación urbana del Centro Comercial Longhua está frente al Jardín Central de Hongrong Garden Yicheng. Es un proyecto llamativo en el área central de. Ciudad antigua de Longhua.
Diagrama esquemático de la unidad de renovación urbana del Centro Comercial Longhua
El área total de la unidad de renovación del Centro Comercial Longhua es 346190,3㎡ y el área de terreno para demolición es 343258,8㎡. de los cuales la superficie de terreno para desarrollo y construcción es de 195562,1㎡. El volumen previsto es de 1.615.135 metros cuadrados y el ratio de superficie prevista es de 8,26.
Entre ellos: 902.500 metros cuadrados de edificios residenciales (incluidos 225.125 metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler), 643.260 metros cuadrados de industrias comerciales, de oficinas y hoteleras (incluidos nada menos que 32.840 metros cuadrados de áreas comerciales y culturales instalaciones), y 13.530 metros cuadrados de naves comerciales subterráneas.
Instalaciones públicas (incluidas las subterráneas) 55845㎡ (incluidos 2 jardines de infancia y 9 clases, cada uno con un área de 3000㎡, cada uno con un área de 2700㎡ cubre 1 clase en 12 jardines de infancia); un área de 3900㎡, que cubre un área de 3600㎡; el jardín de infantes para la Clase 18 de la escuela secundaria es de 5800㎡, que cubre un área de 5400㎡.
Diagrama esquemático
5 Terminal de autobuses ***17700㎡, centro de servicios comunitarios de salud 3600㎡, centro de día para personas mayores 2700㎡, sala de actividades culturales 3600㎡, para gestión comunitaria El área de vivienda es de 1.100 metros cuadrados, la sala de policía comunitaria es de 180 metros cuadrados y el centro de servicios comunitarios (que incluye grupos de fiesta y masas)
Además, el recinto deportivo comunitario ocupará un área de 10.690 metros cuadrados. Los edificios de servicios inmobiliarios se aprobarán de conformidad con el "Reglamento de gestión de inmuebles de la zona económica especial de Shenzhen".
Como el Jardín Central Yicheng dirigido por el Jardín Hongrong está a punto de completarse por completo, el "Proyecto de Renovación Urbana Longhua Zhongzhou" llegó tarde, pero el cuerpo principal de implementación no está completamente en manos de Zhongzhou. . Según las entidades promotoras que se han ido anunciando una tras otra, se ha "dividido en cinco".
Incluye cinco regiones: Norte, Centro, Este, Sur 1 y Sur 2* * *, y cada región implementa una planificación general.
Diagrama del plano
Información básica de cada bloque
Distrito Sur 1: Shenzhen Yinian Investment Co., Ltd. es en realidad una empresa afiliada de Gemdale
Representación de Gemdale Street
Distrito Sur 2: Shenzhen Honglongda Investment Co., Ltd., una empresa afiliada de Shenzhen Hongrongyuan, ha pasado a llamarse Shangyun Garden;
Preliminar representaciones de la parcela del Jardín Hongrong
Distrito Este: esta parcela está dominada por edificios de oficinas de alta gama y es propiedad de Shenzhen Shanyuan New Industry Co., Ltd., que también es el desarrollador de Wanfu Garden y Tianfu. Huafu Business;
Rendimiento de Shanyuan New Land Land
Distrito Central: Shenzhen Zhongzhou Longshang Real Estate Co., Ltd. (Zhongzhou).
Representaciones preliminares del terreno de Zhongzhou
Distrito Norte: Shenzhen Hongyaotai Industrial Co., Ltd. es la empresa líder y está compuesta por Shenzhen Huahotai Investment Development Co., Ltd. y Shenzhen Hongcheng Tai Investment Co., Ltd. posee el 57,14% y el 42,86% respectivamente. Está relacionado con el promotor de Longhua Qinghu Happy City o es responsable de participar en el desarrollo y la construcción.
Representación del terreno de Hongyaotai
Vídeo del efecto preliminar de la renovación urbana del Centro Comercial Longhua
Fuente del vídeo: Oficina de Diseño Arquitectónico de PMA
1 Según el Tribunal Popular Superior Provincial de Guangdong ((2018) Min Yuezhong No. Civil Judgment. 2105), la sentencia final del Tribunal Popular Superior Provincial de Guangdong sobre este litigio es la siguiente: se desestima la apelación y se anula la sentencia original. confirmado.
2. La empresa del proyecto y Dongbao Company, una filial de Zhongzhou Holdings, firmaron un "Acuerdo de Compensación por Adquisición de Tierras" con la Oficina de Gestión de Recursos y Planificación de Shenzhen Longhua.
Acerca del desarrollador Zhongzhou Group
Zhongzhou Group se estableció en 1993 y es una empresa conjunta chino-extranjera de grupo integral. El alcance del negocio cubre cinco sectores comerciales principales: desarrollo y operación de bienes raíces, construcción de parques industriales e incubación de empresas, inversión en infraestructura, servicios financieros e inversión de capital.
Los proyectos de Shenzhen se extienden por toda la ciudad, con una amplia gama de tipos de negocios, incluidos edificios de oficinas, hoteles y proyectos comerciales y residenciales. Los proyectos de desarrollo incluyen la Torre Zhongzhou, la Torre SCC, el centro comercial π, el centro logístico Shenzhen Sungang, el hotel Zhongzhou Marriott, el hotel Shengtingyuan, el proyecto Golden Terrace, Central Park, etc.
El proyecto Huangjintai firmó un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra en 1993 y Zhongzhou Holdings adquirió la empresa del proyecto de la tierra en 2001. Debido a disputas históricas de derechos, el proyecto ha quedado varado y no se ha desarrollado.
El 20 de abril de 2020, Shenzhen Zhongzhou Investment Holdings Co., Ltd. anunció que su proyecto Shenzhen Golden Terrace ha logrado avances significativos.
Se informa que Shenzhen Huadian Real Estate Co., Ltd., Shenzhen Dongbao Real Estate Development Co., Ltd. y Shenzhen Longhua Economic Development Co., Ltd., las subsidiarias de propiedad total de Zhongzhou Holdings, firmó un acuerdo con la Parte A de la Oficina de Planificación y Gestión de Recursos Naturales de Longhua como Parte B. "Acuerdo de Compensación por Adquisición de Tierras".
Debido a las necesidades de construcción urbana del proyecto del centro de transporte de la Estación de Ferrocarril Norte de Shenzhen y Alrededor de los caminos municipales de apoyo y la implementación de la preparación del terreno por parte de la ciudad de Shenzhen, la Oficina de Planificación y Gestión de Recursos Naturales de Shenzhen Longhua recuperó los derechos de uso de la tierra de Zhongzhou Holdings A806 - Parcela 0001.
Mapa esquemático
Al mismo tiempo, según la aprobación del Gobierno Popular Municipal de Shenzhen en 24 sitios de construcción, incluida la escuela primaria Wanghai, el terreno 16-07 y el 16-07 parcela en la revisión del plan estatutario del área central de Longhua New City Las parcelas 20-08 y 20-09 están reservadas para este proyecto de preparación del terreno. El área total de terreno reservado es de 90081,1,5m2 y el área total de construcción es de 449.500m2.
Lote 16-07: planeado como terreno para oficinas comerciales, área 12796.90㎡, relación de área construida 10, relación de área construida 127969㎡
Lote 20-08: planeado como terreno residencial, área 36892.29m2, relación de área construida 4.16, relación de área construida 153471.93m2;
Lote No. 20-09: planeado como terreno residencial, área 40391.96m2, relación de área construida 4.16, relación de área construida 168030.55m2.
En abril de 2001, Zhongzhou Holdings, anteriormente conocida como "Shenzhen Great Wall Real Estate (Group) Co., Ltd.", anunció la adquisición del proyecto Golden Terrace. El coste total para Zhongzhou Holdings para obtener los derechos de desarrollo del proyecto es de 258 millones de yuanes.
Representación de la Terraza Dorada de Zhongzhou
Según cálculos aproximados realizados por expertos de la industria, el valor actual del proyecto puede superar los 30 mil millones. Según las tres áreas de terreno de reserva mencionadas anteriormente de 90.000 metros cuadrados, se pueden utilizar 12.700 metros cuadrados de terreno comercial para construir propiedades comerciales, con ventas de alrededor de 6.000 a 7.000 millones de metros cuadrados de terreno residencial para construir 320.000 metros cuadrados; de residencias, con unas ventas de unos 300 millones de millones. En general, las ventas de las parcelas de tierra restantes en Huangjintai pueden superar los 30 mil millones de yuanes, y el beneficio neto después de deducir varios costos e impuestos es de al menos 654,38 mil millones de yuanes.
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