Análisis jurídico: De acuerdo con las "Normas de implementación para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos estatales en Shanghai", si la persona expropiada elige una compensación monetaria, la relación de arrendamiento se rescindirá y la fórmula de cálculo del monto de la compensación por la persona expropiada es: valor de tasación × 20% compensación del arrendatario de vivienda pública La fórmula de cálculo del monto es: precio de tasación × 80% + subvención de precio. Si las casas expropiadas son casas antiguas de calle, casas simples y otras casas residenciales incompletas, el subsidio por superficie se incrementará de acuerdo con lo dispuesto en estas normas. Si se expropia vivienda pública de alquiler que cumpla con las normas de alquiler estipuladas por el gobierno y el expropiado opta por permutar los derechos de propiedad de la casa, será responsable de reubicar al arrendatario de la vivienda pública y se continuará manteniendo la relación de arrendamiento. La fórmula de cálculo del monto de la indemnización de la persona expropiada es: precio tasado + precio de subsidio. Si las casas expropiadas son casas antiguas de calle, casas simples y otras casas residenciales incompletas, el subsidio por superficie se incrementará de acuerdo con lo dispuesto en estas normas. Se puede observar que los inquilinos de viviendas públicas pueden obtener el 80% de la compensación por demolición y los propietarios de propiedades públicas pueden obtener el 20% de la compensación por demolición.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.