Nueve consejos para comprar una casa: preste atención al acuerdo de área de construcción al comprar una casa sobre plano
Firmar un contrato de compra de una casa es un paso esencial en el proceso de compra de una casa, pero el contrato de compra de una casa suele estar lleno de docenas de páginas y la mayoría de las personas se confundirán después de leerlo. Para los compradores de vivienda por primera vez, ¿cuáles son algunos consejos al firmar un contrato de compra de vivienda?
Consejos para comprar una casa: "Nueve cosas a tener en cuenta" en el contrato de compra de la vivienda para evitar vergüenzas
1. Primero, comprueba si el promotor tiene los "Cinco Certificados"<. /p>
"Cinco Certificados" "Es decir, el certificado de desarrollo inmobiliario, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de desarrollo de proyecto, la licencia de planificación de proyecto de construcción y la licencia de venta (pre)venta de viviendas comerciales.
2. Utilice un texto de contrato estandarizado
Muchos desarrolladores exigirán a los compradores que firmen un "Acuerdo de compra de vivienda" y paguen un depósito antes de firmar un contrato formal de preventa. Este tipo de comportamiento no es un procedimiento necesario para comprar una casa y, a menudo, provoca que los compradores entren en disputas sobre depósitos.
3. Verifique los documentos de respaldo relevantes.
Al comprar una casa sobre plano, debe verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa y confirmar que la casa que está comprando lo es. dentro del rango de preventa Si compra una casa existente, es necesario verificar si el desarrollador tiene un certificado de propiedad y un "Permiso de entrega y uso residencial nuevo" para la casa.
IV.Al comprar una casa sobre plano, debes prestar atención al acuerdo del área de construcción.
Al completar el área de medición tentativa, además del área total de construcción, debes También se debe rellenar el área interna y el área común compartida.
5. Al comprar una casa sobre plano, se deben acordar las condiciones de entrega y plazo.
La llamada entrega tiene dos significados: uno es la entrega física de la misma. derecho de uso de la casa; el otro es la transferencia de propiedad de la casa, es decir, la transferencia de derechos de propiedad.
6. Preste atención a la calidad de la vivienda al firmar el contrato
Al firmar el contrato, los compradores deben revisar cuidadosamente el contenido de la "Garantía de Calidad de la Vivienda Comercial" y la "Residencial". Manual de Instrucciones", e Incluir la garantía como anexo al contrato.
7. El alcance de la administración de la propiedad debe estar claro
Aclarar los asuntos de administración de la propiedad al firmar el contrato. El contrato debe determinar preliminarmente la empresa administradora de la propiedad, así como la administración de la propiedad. alcance y estándares de cobro acordados por ambas partes.
8. Preste atención al contenido del acuerdo complementario en el texto del contrato.
Los compradores deben tener en cuenta que algunos desarrolladores cancelarán las cláusulas del texto del contrato modelo que protegen la equidad de las transacciones a través de acuerdos complementarios. acuerdos para eximir de responsabilidad al vendedor.
9. Preste atención a la responsabilidad estipulada por incumplimiento de contrato
La responsabilidad por incumplimiento de contrato incluye: después de firmar el contrato, el comprador solicita realizar el check out y no paga a tiempo. ; el desarrollador solicita cambiar la casa después de venderla y no entrega la casa a tiempo; los cambios en el área exceden el rango acordado; los procedimientos de transferencia no cumplen con las regulaciones y acuerdos; etc.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de septiembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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