¿Cuál es más rentable para deducir el impuesto personal sobre el alquiler o la hipoteca?
Dado que sólo una de las dos deducciones especiales del IRPF se puede utilizar para deducir el alquiler y la hipoteca, y no se pueden deducir al mismo tiempo, la que tenga un importe de deducción mayor será más costosa. eficaz.
1. Deducciones adicionales especiales por alquiler de vivienda (1) Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades capitales de provincia (capitales), ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el estado, el estándar de deducción es 1.500 yuanes por mes; (2) Además de lo anterior Fuera de las ciudades, para las ciudades con una población registrada de más de 1 millón, el estándar de deducción es de 1.100 yuanes por mes para las ciudades con una población registrada de menos de 1 millón; El estándar de deducción es de 800 yuanes por mes.
2. Deducciones especiales por intereses de préstamos para vivienda. No hay distinción entre ciudades y regiones. La deducción se basa en una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes y el período máximo de deducción no supera los 240. meses.
Al comparar los estándares de deducción de alquiler e hipoteca, se pueden obtener los siguientes resultados: 1. En ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Tianjin, Chongqing, Chengdu, Hangzhou, Nanjing, Wuhan, Changsha y Xi 'an, la deducción del alquiler El monto es de 1.500 yuanes, que es 1.000 yuanes mayor que el monto de la deducción de la hipoteca, por lo que es más rentable deducir el alquiler específicamente del impuesto sobre la renta individual. 2. Tomando como ejemplo la provincia de Hunan, la población permanente de todas las ciudades y estados de la provincia ha superado el millón, por lo que el monto de la deducción del alquiler en la provincia de Hunan es de 1.100 yuanes, que es mayor que el monto de la deducción de la hipoteca de 1.000 yuanes. , la deducción especial por alquiler del impuesto sobre la renta personal en la provincia de Hunan es más rentable. 3. Tomando como ejemplo la provincia de Hebei, entre las ciudades de la provincia, solo las ciudades de Dingzhou y Xinji tienen una población de menos de 1 millón, por lo que el monto de la deducción del alquiler en las ciudades de Dingzhou y Xinji es de 800 yuanes, que es menos de el monto de la deducción hipotecaria es de 1.000 yuanes. Por lo tanto, en las ciudades de Dingzhou y Xinji en la provincia de Hebei, es más rentable deducir impuestos especiales sobre la renta personal y préstamos hipotecarios. En resumen, dado que existen tres estándares para las deducciones especiales por alquiler: 1.500 yuanes, 1.100 yuanes y 800 yuanes, es imposible determinar cuál es más rentable para las deducciones especiales del impuesto sobre la renta personal: el alquiler o la hipoteca. juzgarse en función del área de la ciudad y la población del distrito municipal. Recordatorio: La población registrada de los distritos municipales se basa en los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas.
2.Requisitos para la deducción especial de alquiler e hipoteca en el IRPF.
1. Deducción especial por alquiler de vivienda Los contribuyentes no son propietarios de vivienda propia en sus principales ciudades de trabajo. incurrieron en gastos de alquiler de vivienda. Tenga en cuenta que si el cónyuge del contribuyente es dueño de su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considerará que el contribuyente tiene su propia casa en la ciudad principal de trabajo y no puede declarar deducciones especiales por alquiler de vivienda.
2. Deducción especial por intereses de préstamos para vivienda. El gasto por intereses sobre el primer préstamo para vivienda adquirido por el propio contribuyente o su cónyuge, sola o conjuntamente, incluidos los préstamos para vivienda comercial y los préstamos del fondo de previsión para vivienda.