¿Cómo calcular los impuestos por alquilar una residencia personal?
2. El arrendamiento de una casa es cuando el propietario u operador de una casa entrega la casa que opera al consumidor de la casa, y el consumidor de la casa obtiene la propiedad y los derechos de uso de la casa regularmente. pagar un determinado alquiler. Es un modelo de circulación de mercancías que vende el valor de uso de las casas esporádicamente.
3. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Finanzas e Impuestos de los Municipios de la República Popular China" emitido por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos, se cobrará el impuesto al valor agregado. a un tipo medio del 3% sobre casas de alquiler individuales, independientemente de su finalidad, y pagar según el umbral.
4. Los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de viviendas personales están gravados con el impuesto sobre bienes inmuebles al tipo del 12%, el impuesto al valor añadido al tipo del 5% y el impuesto sobre la renta personal sobre bienes inmuebles. alquiler a razón del 20%.
5. El alquiler mensual está sujeto al IRPF, impuesto = (4000-800)* 10% + (7000-4000)* 20% = 920.
Información ampliada El departamento de gestión de arrendamiento de viviendas recauda las tarifas de gestión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con las leyes, los reglamentos y las encomiendas de las autoridades fiscales pertinentes, y recauda impuestos sobre el alquiler de viviendas privadas y el impuesto sobre el alquiler de viviendas para empresas extranjeras estacionadas. en Shénzhen. Las tarifas de gestión de arrendamiento y los impuestos sobre el alquiler de edificios se basan en el alquiler y se cobran de acuerdo con ciertos estándares.
1. Determinación de los ingresos por alquiler de viviendas
(1) Principios de determinación de los ingresos por alquiler de viviendas
La determinación de los ingresos por alquiler de viviendas es el tema central de la colección del impuesto de alquiler de vivienda. Existen dos principios fundamentales para determinar los ingresos por alquiler de vivienda: uno es el principio de que el alquiler contractual o alquiler guiado es más alto y el otro es el principio de alquiler aprobado.
(1) El principio de cuál sea mayor es el alquiler de contrato o el alquiler guiado.
“Las autoridades tributarias y las autoridades distritales utilizarán el alquiler guía como base de cálculo al imponer los impuestos pertinentes o cobrar las tarifas de gestión del alquiler de la vivienda cuando el alquiler acordado en el contrato de arrendamiento sea superior al alquiler guía; Se utilizará la renta pactada en el contrato.
②Principios para la determinación de los ingresos por alquiler.
Tomemos el distrito de Bao'an como ejemplo. Las viviendas privadas en el distrito de Bao'an se dividen en tres categorías: viviendas autoconstruidas para residentes, viviendas no autoconstruidas para residentes y viviendas para recaudación de fondos. Para las viviendas no autoconstruidas y las viviendas financiadas con fondos públicos, los ingresos por alquiler se determinarán sobre la base del principio superior del alquiler por contrato o del alquiler guiado.
A excepción de los ingresos por alquiler de las casas de alquiler autoconstruidas de los residentes que requieren que las facturas se determinen en función de los ingresos por alquiler reales, los ingresos por alquiler de las casas de alquiler autoconstruidas de otros residentes se determinan de acuerdo con el método aprobado. . Esta renta determinada por medios de verificación se denomina renta aprobada.
(2) Métodos y procedimientos para determinar los ingresos por alquiler de las casas autoconstruidas de los residentes.
①Fórmula de cálculo de los ingresos por alquiler aprobados
Ingresos por alquiler aprobados = ingresos por alquiler residencial + ingresos por alquiler comercial
Ingresos por alquiler residencial = área residencial alquilable × orientación residencial Alquiler × Tarifa de alquiler residencial
Ingresos por alquiler comercial = área de tienda) × área de construcción promedio por piso.
Área de tienda = el área real acordada por ambas partes en el contrato de arrendamiento de tienda.
La superficie de construcción de las casas autoconstruidas por los residentes es la base para el cálculo de impuestos y tasas. Los residentes cobran impuestos y tasas sobre las casas construidas por ellos mismos, y la superficie total de construcción se calcula en unidades de construcción. Si el certificado de propiedad inmobiliaria o los materiales válidos indican que la propiedad legal o los derechos de uso del mismo edificio pertenecen a dos o más propietarios, el área total del edificio se puede calcular por separado para los propietarios.
La guía de alquiler residencial y la guía de alquiler comercial son las guías de alquiler de viviendas que publica anualmente la Oficina Municipal de Gestión del Alquiler. En circunstancias especiales, también se puede utilizar el alquiler guía aprobado por la oficina de gestión de arrendamientos del distrito o de la ciudad.
La tasa de ocupación de casas y comercios es la relación entre el área de alquiler y el área rentable en el área a la que pertenece la casa.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu: Impuestos sobre el alquiler de viviendas