La "explosión" de la política de vivienda para talentos, dijeron expertos de la industria, ha debilitado su influencia en el mercado inmobiliario.
Las ciudades Super 20 han comenzado una nueva ronda de competencia de talentos
En octubre, lugares como Nanjing Liuhe, Tianjin Zhongguancun, Sanya y otros lugares "objetivos" relajaron las restricciones a la compra de talentos. Según las estadísticas de Centaline Real Estate, desde el 16 de junio de 438 + octubre, el fenómeno de la explosión de la política de talentos ha vuelto a ocurrir y más de 20 ciudades en todo el país han emitido varias políticas de atracción de talentos.
65438. 2. 4 Foshan emitió el "Aviso complementario sobre nuevas mejoras en las políticas de vivienda para talentos". Específicamente, aquellos que trabajan en Foshan y tienen una licenciatura o superior o calificaciones profesionales intermedias o superiores no están sujetos a restricciones de registro de hogar, impuestos personales y pagos de seguridad social.
165438+El 20 de octubre, el Comité de Gestión de la Zona Piloto de Libre Comercio de la Nueva Área de Lingang de China (Shanghai) dio a conocer al público "Varias medidas para apoyar el desarrollo del talento en la Nueva Área de Lingang de China" (Shanghai) Zona Piloto de Libre Comercio" 》y una serie de políticas de talento. En términos de fortalecer la seguridad habitacional para los talentos, incluye medidas específicas como ajustes al sistema de política de vivienda, viviendas públicas de alquiler y departamentos para talentos. El mismo día, Zhongshan emitió el "Aviso sobre la solicitud de opiniones sobre políticas de préstamos preferenciales para talentos de alto nivel, talentos poco descubiertos y estudiantes de posgrado a tiempo completo en nuestra ciudad para comprar su primera vivienda para autoocupación". 165438+El 8 de octubre, Jiangmen optimizó parcialmente las calificaciones de compra de nuevas viviendas comerciales en áreas de compra restringida.
En este sentido, Zhang Bo, director de la sucursal 58 del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Anjuke, dijo que la política sigue siendo atraer talentos.
En comparación con la política de compra de talentos de 65438+Octubre, la política de 165438+Octubre continúa la flexibilización "dirigida" anterior, lanzando políticas específicas para talentos específicos o talentos industriales en regiones específicas. Por ejemplo, en la nueva política de Foshan, además de relajar el umbral para la compra de una vivienda con una licenciatura o superior, los talentos con tarjetas A, B, C y T que hayan sido identificados como tarjetas sobresalientes en Foshan, Guangdong, pueden disfrutar de la casa. política de compra de la población registrada de hogares de Foshan. Según la nueva política de talentos en la Nueva Área Lingang de la Zona de Libre Comercio de Shanghai, muchos talentos pueden establecerse directamente.
En general, esta ronda de políticas de talento incorpora plenamente la política regulatoria de "política específica de la ciudad" y satisface las diversas necesidades de las opciones profesionales independientes. Además de relajar las restricciones a la compra de viviendas, también brinda apoyo en términos de políticas de compra de viviendas de fondos de previsión, subsidios para la compra de viviendas y subsidios de alquiler.
Por ejemplo, en la nueva política de talentos de la Nueva Área de Lingang de la Zona de Libre Comercio de Shanghai, puede solicitar políticas de vivienda para talentos, como el alquiler de apartamentos para talentos, el límite de préstamos del fondo de previsión de Zhengzhou se puede aumentar a 800.000; por primera vez, los titulares de la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Zhongshan emitieron Cuando los talentos con el "Certificado de talento de alto nivel que se necesita con urgencia en la ciudad de Zhongshan" solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente, el individuo máximo El monto del préstamo es de 800.000 yuanes y el monto máximo total del préstamo para dos o más solicitantes es de 6,5438+0,6 millones de yuanes.
El efecto a corto plazo es evidente, pero el efecto a largo plazo se debilita.
Reducir aún más el umbral para que los talentos compren casas ciertamente hará que el mercado cuestione la política flexible de restricción de compras. Tomando a Foshan como ejemplo, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que, en comparación con otras ciudades, el umbral para que los talentos en Foshan compren una primera casa es realmente muy bajo. límite a una licenciatura o superior, y todavía hay muchos talentos calificados.
Guo Yi, analista jefe de Heshuo Institution, analizó que la intención original de la política de talentos era introducir talentos, pero la competencia era demasiado feroz y el umbral para la compra de una vivienda se fue reduciendo gradualmente, haciendo que el talento actual la guerra se convierte en una guerra de población. "Es imposible relajar la política de restricción de la compra de viviendas, pero el gobierno apoya firmemente la política de registro de hogares y la política de talentos, que están en consonancia con el objetivo final de la política".
Aunque el propósito es Para atraer talentos, reducir el umbral para la compra de una vivienda tendrá un impacto negativo en las expectativas del mercado inmobiliario y las transacciones producen distintos grados de impacto. Zhang Bo cree que las políticas de talento seguirán desempeñando papeles diferentes en el mercado inmobiliario en varias regiones, especialmente en ciudades como Foshan y Jiangmen, donde el mercado se ha enfriado significativamente antes. El mercado inmobiliario se recuperará en consecuencia debido a las políticas de talento.
El fin de semana pasado, el mercado inmobiliario de Foshan cambió debido a la flexible política de compra de viviendas para talentos, y algunas empresas inmobiliarias comenzaron a publicar carteles cancelando descuentos. Por ejemplo, Jinmao Green Island Lakeside Rufu declaró que "el descuento del 19% se cancelará a partir del 2 de febrero de 65438", y CCCC Agile Cambridgeshire declaró que "el descuento se cancelará en cualquier momento".
Guo Shiying, analista de vivienda de Zhuge, dijo que la relajación de la política de compra de talentos de Foshan tendrá un gran impacto en el mercado inmobiliario local en el corto plazo y el volumen de transacciones aumentará significativamente.
Sin embargo, debido a la fuerte presión actual para la regulación del mercado, se espera que el impacto de esta política sea relativamente pequeño. Según expertos del sector, en muchas ciudades se espera implementar una relajación específica del mercado inmobiliario desde la perspectiva de la incorporación de talentos. Pero en opinión de Guo Yi, cuantas más ciudades sigan, menor será su influencia y su papel.