Estándares de alquiler del Grupo Shanghai 2022

1. Divida una habitación originalmente diseñada como espacio habitable y constrúyala para alquilarla, o alquilela por cama

2. y se alquilan baños, balcones, trasteros subterráneos y otros espacios no residenciales para que vivan personas

3. La superficie habitable promedio de cada casa de alquiler es inferior a 5 metros cuadrados; /p>

4. Cada casa de alquiler El número de residentes es superior a 2 (excepto aquellos con obligaciones legales de manutención, manutención y manutención).

Los peligros del alquiler en grupo; el alquiler en grupo cambia el área funcional de la casa mediante tabiques, por lo que el agua, la luz y las tuberías se verán afectados. En particular, muchas personas viven en una habitación pequeña. La habitación pequeña debe satisfacer diversas necesidades de electricidad, lo que inevitablemente aumentará la carga de carga y provocará incendios. Además, el tamaño del pasaje de evacuación de emergencia está diseñado de acuerdo con la población máxima que el edificio puede albergar, lo que no favorece la evacuación de personas en emergencias como incendios. Las casas de alquiler grupal tienen una gran población, alta movilidad y bajos estándares de higiene. Puede causar fácilmente algunas enfermedades y tener un gran impacto en la salud humana. Los conflictos entre personas también son fáciles de producir cuando se hacinan en un lugar tan pequeño; algunas personas pueden robar el dinero y las pertenencias de otras personas. Debido a que las personas son muy móviles, a menudo es difícil recuperar sus propiedades y no hay forma de protegerse. derechos y seguridad.

Tenga en cuenta lo siguiente al alquilar una casa: Antes de firmar un contrato de alquiler, asegúrese de pedirle al propietario que presente el certificado de propiedad y el documento de identidad para comprobar si la casa pertenece a esta persona. Al firmar un contrato de alquiler, también debe especificar la fecha de alquiler, el período de alquiler, el alquiler, el método de cambio de alquiler, etc. , evite utilizar un lenguaje vago. Los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones originales de la casa arrendada deben enumerarse detalladamente en el contrato, incluida la cantidad, el precio, etc., y luego se deben acordar claramente las obligaciones de mantenimiento de estas instalaciones y equipos auxiliares. Por supuesto, la carga de los gastos de agua, electricidad, teléfono y administración de la propiedad también debe discutirse de antemano si están incluidos en el alquiler. En caso contrario, tanto el importe mensual como los gastos reales correrán a cargo del arrendatario, así como las formas de pago, etc. La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe ser clara. Por ejemplo, si el arrendador espera entregar la propiedad, o el arrendatario espera renunciar al contrato de arrendamiento al final del período de arrendamiento, se pueden cobrar indemnizaciones por daños y perjuicios diariamente a una tasa superior al estándar de alquiler.

Las casas de alquiler y las instalaciones auxiliares deben cumplir con las normas y requisitos de protección contra incendios, seguridad pública, prevención de desastres, saneamiento y otros, y tener las condiciones de vida necesarias, como el suministro de agua y energía. No se alquilarán casas residenciales que estén sujetas a cualquiera de las siguientes circunstancias: construcción ilegal; casas identificadas como peligrosas, violaciones de las regulaciones y cambios en la naturaleza del uso de la casa, que prohíben el alquiler según las leyes y reglamentos; y reglas.

Si las casas se alquilan colectivamente para que otros vivan en ellas y se alquilan más de 10 habitaciones o más de 15 casas, el arrendador deberá establecer un sistema de gestión, identificar al personal de gestión e implementar una gestión de seguridad. responsabilidades, y establecer un libro de registro de información o sistema de registro, y presentar la información de registro relevante al departamento de seguridad pública para su archivo. El arrendador de un edificio residencial deberá firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad pública en la comisaría de seguridad pública. La casa de alquiler no cumple con las normas y requisitos de seguridad pública, protección contra incendios, etc. , el departamento de seguridad pública ordenará correcciones y podrá imponer una multa de no menos de 1.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes. Si el arrendador no cumple con las correspondientes responsabilidades de gestión de seguridad, el departamento de seguridad pública le ordenará que haga correcciones y también podrá imponerle una multa de 1.000 a 30.000 yuanes. Si se producen consecuencias graves, se impondrá una multa de no menos de 30.000 yuanes pero no más de 1.000 yuanes. Si la unidad no cumple con la unidad de alquiler mínima, el número de residentes y el área de alquiler per cápita más baja, el departamento administrativo de vivienda del distrito o condado ordenará a la persona responsable que haga correcciones dentro de un límite de tiempo si la corrección no se realiza dentro del plazo; límite, se podrá imponer una multa de no menos de 10.000 yuanes pero no más de 10.000 yuanes.

Base jurídica:

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China

El arrendatario subarrenda el inmueble arrendado. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 717 del Código Civil de la República Popular China

El efecto del subarrendamiento más allá del plazo restante del arrendamiento del arrendatario. El arrendatario, con el consentimiento del arrendador, subarrenda. el inmueble arrendado a un tercero. Si el período de subarrendamiento excede el plazo de arrendamiento restante del arrendatario, el contrato excedente no será jurídicamente vinculante para el arrendador, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.

Artículo 8 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial"

Al alquilar una casa, la habitación originalmente diseñada será la unidad mínima de alquiler y el alquiler per cápita El área de construcción no será inferior al mínimo estipulado por el estándar del gobierno popular local.

Cocinas, baños, balcones y trasteros subterráneos no se pueden alquilar para habitación humana.