Tasa de IVA de alquiler de vivienda para contribuyentes generales
Los tipos de IVA de alquiler de vivienda para contribuyentes generales incluyen: 9%, 5% y 1,5%.
Según la normativa, el tipo impositivo para los contribuyentes generales que arriendan bienes inmuebles es del 9% y las facturas se pueden emitir con normalidad. Si se permite la recaudación simple, la tasa impositiva es del 5% y debe presentarse ante el impuesto nacional. No se puede deducir la simple recaudación del impuesto soportado.
Además, las últimas políticas preferenciales son las siguientes:
Según el "Anuncio del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo- Desarrollo Rural sobre la Mejora de las Políticas Tributarias Relacionadas con el Arrendamiento de Vivienda" (2021 No. 24, (en adelante, "Anuncio No. 24"), a partir del 1 de octubre de 2021, los contribuyentes generales de empresas de arrendamiento de vivienda pueden optar por aplicar el impuesto simplificado método de cálculo para todos los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de casas.
Las empresas de arrendamiento de viviendas se refieren a Se estipula que las empresas dedicadas al negocio de arrendamiento de viviendas deben declarar o registrarse en el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural, por lo que Se debe prestar atención al ámbito de aplicación de la política. Esta política no se aplica a empresas que no sean de arrendamiento de viviendas.
¡Los contribuyentes generales que no son empresas de arrendamiento de viviendas alquilan casas de acuerdo con el Anuncio No. 16 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China de 2016!
Cobrar alquiler
Préstamo: efectivo disponible/depósito bancario.
Préstamos: otros ingresos comerciales
Impuestos por pagar - impuesto al valor agregado (impuesto repercutido) por pagar
Depreciación
Débito: Otros negocios costos
Crédito: Depreciación acumulada
Pago de alquiler
Débito: Pago anticipado
Préstamo: Depósito bancario
Tarifa de confirmación
Débito: tarifa de gestión
Crédito: pago por adelantado
¿Cómo pagan impuestos los contribuyentes comunes y corrientes al alquilar una casa?
Los ingresos obtenidos por las empresas del alquiler de casas están sujetos al impuesto al valor agregado de acuerdo con la "Industria de servicios modernos-Industria de servicios de arrendamiento", y la tasa impositiva aplicable para los contribuyentes generales es del 9%. Los contribuyentes generales que alquilen bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%. El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se calcula y paga sobre la base del 1%, 5% o 7% del impuesto al valor agregado real pagado.
Impuesto sobre bienes inmuebles: cuando una empresa alquila una casa, la tasa impositiva es del 12% sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad. Para las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan casas a particulares para vivir a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4%.
Impuesto sobre el uso del suelo urbano: el impuesto anual sobre el uso del suelo por metro cuadrado es el siguiente:
(1) 1,5 yuanes a 30 yuanes en las grandes ciudades;
(2) 1,2 yuanes a 24 yuanes para ciudades medianas
(3) 0,9 yuanes a 18 yuanes para ciudades pequeñas
(4) 0,6 yuanes a 12 yuanes para los condados; , pueblos organizados y zonas industriales y mineras.
Impuesto de timbre: el contrato de arrendamiento firmado por una empresa para alquilar una casa es un contrato de arrendamiento de propiedad, y el impuesto de timbre debe pagarse de acuerdo con las regulaciones, con una tasa impositiva del 0,1%. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se sellará como 1 yuan.
La información anterior es nuestra respuesta a la pregunta "¿Cuál es la tasa del IVA para el alquiler de viviendas para los contribuyentes generales?" La respuesta específica a esta pregunta debería ser aclarar la tasa del IVA para el alquiler de viviendas para los contribuyentes generales. También habrá algunos requisitos políticos y los tipos del IVA correspondientes deberán coordinarse y no deben confundirse.