En un contrato de alquiler por cinco años, ¿alquilar por un año no cuenta como incumplimiento de contrato?
En un contrato de alquiler por un año o por cinco años, ¿alquilar por un año no cuenta como incumplimiento de contrato?
¿Se considera incumplimiento de contrato la firma de un contrato de arrendamiento por cinco años sin formalidades? Si el contrato de arrendamiento no puede ejecutarse por causas no imputables al arrendatario, éste puede resolver el contrato de arrendamiento, por lo que la resolución del contrato de arrendamiento por procedimientos de protección contra incendios no constituye incumplimiento del contrato. Si el bien arrendado sufre daño o pérdida total o parcial por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede alcanzarse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.
El arrendatario podrá resolver anticipadamente el contrato de arrendamiento en cualquiera de las siguientes circunstancias:
1. La vivienda entregada por el arrendador no cumple con las normas de decoración y uso especificadas en el contrato. .
2. La vivienda arrendada sufre graves daños y corre peligro de derrumbarse, y el arrendador se niega a repararla tras ser instado por el arrendatario.
3. El arrendatario ha construido su propia casa o ha comprado una casa, y realmente no hay necesidad de seguir alquilando otra casa.
4 El arrendatario se muda fuera de la zona donde se encuentra la vivienda arrendada.
2. ¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios al realizar el check out?
La indemnización por daños y perjuicios por check-out se refiere al monto que se determina de antemano por ambas partes mediante negociación posterior al incumplimiento del contrato y no tiene nada que ver con el desempeño.
(1) La responsabilidad por incumplimiento de contrato se ajustará a lo dispuesto en el contrato y en la ley, prevaleciendo lo pactado.
Si en el contrato se estipula la responsabilidad por incumplimiento del contrato y se estipula el monto específico de la indemnización, prevalecerá la estipulación, si no hay estipulación, el asunto se tramitará conforme a la ley; . Por ejemplo, si la parte que pagó el depósito incumple, el depósito no será reembolsado; si la parte que cobró el depósito incumple, el depósito se devolverá al doble; Si ambas partes tienen culpa, la carga se repartirá según el grado de sus respectivas faltas. Si la indemnización por daños y perjuicios es insuficiente para compensar las pérdidas, se puede exigir a la parte infractora que compense a la otra parte por las pérdidas sufridas; si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado elevada, también se le puede pedir a la parte infractora que reduzca el importe de la indemnización; .
(2) Acuerdo sobre indemnización por daños y perjuicios para el check-out.
En cuanto a si el desarrollador pagará la indemnización por daños y perjuicios y el monto o proporción de la indemnización por daños y perjuicios, es necesario comprobar los términos correspondientes del contrato de compraventa de la vivienda firmado con el promotor. Generalmente, existe un acuerdo claro en. el contrato. Luego, basándose en este contrato y en el incumplimiento del contrato por parte del desarrollador, se puede presentar una demanda ante el tribunal para exigir al desarrollador que pague una indemnización por daños y perjuicios por el incumplimiento del contrato.
Durante el proceso de alquiler, la responsabilidad del inquilino por incumplimiento de contrato al realizar la salida y el pago de la indemnización por daños y perjuicios depende del contrato y de la ley. El acuerdo sobre daños y perjuicios para el check-out es si el desarrollador pagará los daños y perjuicios y el monto o proporción de los daños y perjuicios, y el desarrollador debe pagar los daños y perjuicios.