El nuevo propietario no puede obtener el contrato de arrendamiento.

La "venta sin incumplimiento del alquiler" es un sistema especial establecido para proteger la posición vulnerable del arrendatario. Da un carácter confrontativo a los derechos del acreedor del arrendamiento y supone un gran avance en la relatividad de los contratos. Sin embargo, en la práctica, algunos propietarios y arrendatarios utilizan maliciosamente el sistema de "compra y venta sin romper el contrato de arrendamiento" para limitar los derechos de los compradores preventivos. Su "método de competencia" a menudo se manifiesta como una firma posterior del contrato para formar una relación de arrendamiento falsa, o aunque el contrato de arrendamiento se firmó antes, era una forma de garantía para la relación de préstamo. El "arrendatario" era en realidad el acreedor de. el propietario de la vivienda, y posteriormente tuvo la intención de utilizar este contrato de arrendamiento contra el comprador posterior de la vivienda. Su esencia no es una relación de alquiler real. Sólo quitando su falso velo podremos romper la restricción de "comprar y vender sin romper el contrato de arrendamiento", mantener el orden normal de las transacciones de vivienda y proteger los derechos e intereses de los compradores legales. Por tanto, un contrato de arrendamiento falso no puede pretender que la venta no rompe el contrato de arrendamiento, siendo las consecuencias que se deriven del mismo serán a cargo del arrendatario. Debido a la naturaleza maliciosa de los contratos de arrendamiento falsos, los "inquilinos" coludidos suelen estar estrechamente relacionados. Si no son dignos de confianza y actúan intencionalmente, será difícil lograr el propósito de confabularse entre sí para evitar deudas o evadir la ejecución. En los contratos de arrendamiento falsos, aunque existe esta apariencia de sentido común en el contrato, en su mayoría es solo de nombre y no existe una relación real entre el "arrendatario" y el "arrendador". Cuando la relación entre las partes se denomina arrendamiento, pero en realidad es una relación de préstamo, el contrato de arrendamiento suele aparecer en forma de una "garantía" de la relación de préstamo. El pago único o a plazos del alquiler es obviamente irrazonable y. la mayoría de ellos van acompañados de una garantía de que el alquiler se mantendrá sin cambios.

Objetividad jurídica:

Artículo 730 del Código Civil de la República Popular China* * *Si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, de conformidad con el artículo 5 de esta Ley. Si aún no se puede determinar lo dispuesto en el artículo 110, se considerará como un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, debiendo notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable; “Código Civil de la República Popular China” Artículo 734* * *Si vence el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el El plazo del arrendamiento es incierto. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.