¿Vale la pena comprar una casa de subastas donde la propiedad será entregada después de dos o tres años?
Problemas de calidad de la casa. En los últimos años, ha habido cada vez más disputas provocadas por problemas de calidad en las casas de subastas. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención a la calidad de la casa al comprar una casa sobre plano. Es mejor indicar la calidad de la casa en detalle al firmar un contrato de venta de casa sobre plano para evitar que los desarrolladores utilicen materiales inferiores y. haciéndolos pasar por buenos.
Comprender claramente la situación del desarrollador. La calidad de la subasta depende principalmente de la calidad del desarrollador. Si un desarrollador tiene una buena reputación, capacidades sólidas y un rendimiento impresionante, entonces los productos que desarrolle definitivamente no serán tan malos. Por lo tanto, antes de comprar en una casa de subastas, es necesario conocer los datos del promotor y revisar las calificaciones pertinentes.
Ten en cuenta el tiempo que lleva obtener una licencia. Un problema importante al comprar una casa de subastas es que es difícil obtener un certificado, y la razón de esta situación se debe principalmente al desarrollador, por ejemplo, que tiene certificados incompletos y no ha pagado las tarifas correspondientes. Por lo tanto, el comprador debe acordar con el promotor el momento de obtención del permiso. Una vez superado el plazo, el promotor asumirá la responsabilidad y pagará una elevada compensación a los compradores de la vivienda.
Si el área de la casa no coincide, los compradores de vivienda a menudo se encontrarán con situaciones en las que el área entregada no coincide con el área acordada en el contrato. En términos generales, si el índice de error de la casa supera el 3%, el comprador tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato y recibir una compensación del doble depósito. Sin embargo, algunos promotores también estipulan en el contrato de venta de propiedades sobre plano que si el área de la casa no coincide, ¡el comprador no podrá realizar la salida! Por lo tanto, los compradores de viviendas deben tener cuidado de no dejarse engañar.
Reembolso del depósito. En términos generales, una vez que el comprador de una vivienda paga un depósito al promotor, ¡es difícil recuperarlo! Por lo tanto, los compradores de vivienda deben prestar atención a la cuestión del reembolso del depósito. Una vez que el promotor incumpla el contrato y cumpla las condiciones para la devolución del depósito, el comprador de la vivienda deberá solicitar explícitamente al promotor la devolución del depósito. Si los desarrolladores no cooperan, deben recurrir a armas legales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.