¿Es posible comprar una casa en el mercado de alquiler de Shanghai?
Los "Dictámenes" proponen que debemos respetar el equilibrio entre empleo y vivienda y establecer un sistema de vivienda regional que se base en la oferta de mercado, la oferta multidisciplinaria, la seguridad multicanal y tanto el alquiler como la vivienda. compra.
Zou, líder del equipo del proyecto de big data sobre vivienda del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales, cree que el contenido es una extensión de la política de que "las casas son para vivir, no para vivir". especulación." Es una exploración útil y un intento de reducir el efecto de desplazamiento de los altos precios de la vivienda sobre los talentos mediante el aumento del apoyo a la vivienda para los talentos.
En la madrugada del 24 de agosto de 2019, se tomaron fotografías aéreas de la Nueva Área Lingang de la Zona de Libre Comercio de Shanghai. Visual China Map
Específicamente, el contenido de vivienda de la política de apoyo especial implementada en el Nuevo Distrito Lingang de la Zona de Libre Comercio de Shanghai tiene seis aspectos, incluido el ajuste de la política de restricción de compra de viviendas en el nuevo distrito; sistema de selección y compra de viviendas comerciales; política sobre viviendas comerciales de precio limitado; construcción de viviendas públicas de alquiler "alquilar primero, venta después"; En este sentido, este periódico (www.thepaper.cn) entrevistó a expertos de la industria e interpretó seis políticas para aumentar la seguridad de la vivienda para los talentos:
1 Políticas de restricción de compra de viviendas específicas y afinadas en nuevas áreas. De acuerdo con el desarrollo regional y la orientación industrial, para los talentos registrados no locales que cumplan ciertas condiciones, las calificaciones para la compra de vivienda se ajustan de familias a individuos, y pueden comprar un conjunto de casas comerciales ordinarias en la nueva área. El período para que los talentos registrados no locales paguen el impuesto sobre la renta personal o las primas de seguro social al comprar una casa en el nuevo distrito se reduce a cinco años consecutivos o más antes de la fecha de compra, y a tres años consecutivos o más.
Interpretación: Jiang Han, investigador especial del Instituto de Investigación Financiera Suning, señaló que la política de restricción de la compra de viviendas en el nuevo distrito ha sido direccional y afinada, cambiando el período de seguridad social para personas no domésticas. talentos registrados de 5 años a 3 años, y las calificaciones de compra se han ajustado de familias a individuos. Esta política es similar a la política de “acaparamiento de personas” de muchas ciudades antes. Lingang New Area espera permitir que más talentos ingresen al área y promover el desarrollo ajustando las calificaciones de compra de vivienda para talentos registrados no pertenecientes al hogar.
“El área de Lingang necesita gente importada. En la actualidad, la población en el área de Lingang es principalmente gente local, escuelas y grandes fábricas, y la población existente todavía es bastante limitada. talentos, Reducir el umbral para la compra de una vivienda puede permitir que algunos talentos se establezcan en Lingang y realicen la integración de la industria y la ciudad de Lingang. En la etapa actual, lo que está haciendo el nivel político es introducir el apoyo de talento correspondiente a las industrias y las direcciones de desarrollo futuro. tanto como sea posible", dijo Zhang Hongwei, director del Instituto de Investigación Tongce.
Shanghai implementa actualmente la política de restricción de compra del mercado inmobiliario "Shanghai 9" 2065438+ emitida el 25 de marzo de 2006. 2065438+El 25 de marzo de 2006, Shanghai emitió "Varias opiniones sobre la mejora adicional del sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de Shanghai para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario".
Los “Dictámenes Varios” exigen la implementación estricta de políticas de restricción de la compra de vivienda. Aumentar el número de años para que los hogares no registrados paguen el impuesto sobre la renta personal o la seguridad social al comprar una casa. El número de años para el pago continuo del impuesto sobre la renta personal o la seguridad social durante más de 2 años en los primeros 3 años a partir de la. fecha de compra se ajusta al pago continuo de 5 años o más antes de la fecha de compra.
2. Adecuar el sistema de selección y compra de vivienda para vivienda comercial. Los residentes permanentes que cumplan las condiciones para la compra de vivienda, tengan un empleo estable y vivan en la nueva zona pueden dar prioridad a la compra de vivienda en la nueva zona.
Interpretación: Jiang Han señaló que este artículo destaca "empleo estable y residencia estable", es decir, se darán ciertas políticas preferenciales a los talentos que tienen la tendencia a echar raíces en Lingang y están dispuestos a tomar arraigarse en Lingang y vivir una vida estable. Se les puede dar prioridad en Lingang. Elija y compre una casa en una nueva zona.
3. Implementar la política de límite de precios de viviendas comerciales. Controlar la oferta de viviendas comerciales de precio limitado, aumentar la oferta de apartamentos para talentos y convertir algunas viviendas comerciales de precio limitado en apartamentos para talentos sin cambiar la naturaleza de la vivienda y centrarse en motivar a los talentos y mejorar la precisión de la oferta.
Se dará preferencia a empresas y talentos que hayan contribuido a la nueva área.
Interpretación: Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, señaló que la transformación de viviendas de precio limitado en apartamentos para talentos refleja la importancia que el distrito de Lingang concede a los talentos. A medida que nuestro país entra gradualmente en la era orientada a los servicios, la capacidad de innovación es el símbolo central de la competencia urbana y los talentos son la fuente fundamental de innovación. Por lo tanto, la competencia por talentos en varios lugares seguramente se intensificará y la seguridad de la vivienda será el foco principal de la competencia por talentos. Sin embargo, debido al número limitado de personas que cumplen con la política de talentos, el impacto de las políticas de apoyo específicas en todo el mercado es débil y no causará cambios significativos en la estructura de oferta y demanda del mercado.
“Aumentar la oferta de apartamentos para talentos también puede reducir la carga para las empresas. Ahora las empresas tienen que considerar cómo atraer talentos. Sólo cuando haya suficientes apartamentos para talentos estarán dispuestas a entrar y desarrollarse”. Dijo Jiang Yan.
4. Construir viviendas públicas de alquiler “primero alquilar y luego vender”. Se utilizará como vivienda pública de alquiler dentro de los 10 años posteriores a su finalización. La unidad puede comprar el 50 % de la vivienda como un edificio completo y utilizarla como vivienda de alquiler para unidades de vivienda pública de alquiler. Después de 10 años de construcción, las viviendas públicas de alquiler pueden catalogarse y transmitirse como un conjunto de viviendas comerciales.
Interpretación: Jiang Han cree que el modelo de "alquilar primero y luego vender" es una innovación. Sin duda, es útil atraer talentos, especialmente para mejorar el atractivo de la zona portuaria para los talentos. Debido a que actualmente a los talentos les resulta difícil comprar casas, los alquileres a largo plazo son una solución para el mercado inmobiliario en la etapa inicial.
Xu Xiaole cree que la construcción de viviendas públicas de alquiler "alquilar primero y vender después" es un reflejo del requisito general del gobierno central de "vivir, no especular" y también es una innovación en el sistema de vivienda. que promueva tanto el alquiler como la compra. Después de 10 años de construcción, las viviendas públicas de alquiler pueden catalogarse y transferirse como viviendas comerciales por suite, lo que permite al gobierno obtener rendimientos de la apreciación de los activos, cambiando la desventaja de invertir únicamente en viviendas públicas de alquiler en el pasado y optimizando los ingresos y gastos del gobierno. estructura en materia de seguridad de la vivienda y formación de capacidad de garantía de vivienda sostenible.
5. Ampliar los canales de apoyo a la construcción de viviendas en alquiler. Si el terreno de oficinas comerciales se utiliza para construir viviendas de alquiler y otras instalaciones de servicios residenciales, el límite superior de la proporción de su área de construcción con respecto al área de construcción total del proyecto se incrementará del 10% al 15%.
Interpretación: Chen Sheng, director ejecutivo del Instituto de Investigación de Datos Inmobiliarios de China, dijo que la política de apoyo inmobiliario en la Nueva Área de Lingang está completamente desarrollada en base a la política de suministro de múltiples temas y múltiples canales. Garantía de alquiler y venta. Estas nuevas medidas pueden reflejar la naturaleza innovadora y prospectiva de la política, y su objetivo principal es coordinar el equilibrio regional entre empleo y vivienda y resolver eficazmente el problema de la vivienda de talentos. Al ampliar la proporción de apoyo a la construcción de viviendas de alquiler, podemos ofrecer mejores servicios de vivienda para los talentos.
6. Proporcionar apoyo político a la ordenación del territorio. Se proporcionará apoyo planificado en materia de políticas de suelo a los apartamentos para nuevos talentos y a las viviendas de alquiler en nuevas zonas en términos de métodos de suministro de suelo y precios de suministro de suelo. Apoyar la construcción y financiación de viviendas de alquiler, y ampliar el programa piloto de construcción de viviendas de alquiler en suelos colectivos. Apoyar a las empresas no inmobiliarias en la obtención de terrenos para la construcción de viviendas de alquiler de conformidad con la ley. Explore el programa piloto de cobro a plazos del precio de transferencia de terrenos para viviendas de alquiler.
Interpretación: Xu Xiaole cree que apoyar a las empresas no inmobiliarias para obtener terrenos para la construcción de viviendas de alquiler de acuerdo con la ley refleja la idea de crear una oferta multidisciplinaria y una seguridad multicanal. Esto significa que en el futuro, los comités de aldea, las empresas estatales, las instituciones y otras organizaciones podrán utilizar directamente los terrenos arrendados para la construcción y el alquiler de viviendas, sin necesidad de pasar por procedimientos engorrosos como la adquisición, el almacenamiento y la transferencia por parte del gobierno. Esta medida puede minimizar los costos de la tierra, revitalizar tierras ociosas e ineficientes y promover el uso eficiente de los recursos de la tierra.
Además, es necesario explorar el proyecto piloto de cobro a plazos de las tasas de transferencia de tierras para viviendas de alquiler. Se trata de una reforma del actual sistema de tasas únicas de transferencia de tierras y también es un requisito inevitable para el alquiler. desarrollo. Un pago único de las tasas de transferencia de tierras ocupará una gran cantidad de recursos financieros de la empresa. Sólo distribuyendo las tarifas de transferencia de tierras a largo plazo pueden las empresas de desarrollo y operación mantener ingresos de flujo de caja razonables.