En segundo lugar, el contrato de alquiler del propietario ha expirado y todavía está alquilando.

Análisis jurídico: 1. Cuando el contrato de arrendamiento expira, el arrendatario solicita renovarlo y el arrendador solicita cambios razonables en las condiciones originales del contrato de arrendamiento. Si el alquiler original es demasiado bajo, el arrendador aumentará el alquiler para acercarlo al estándar nacional para viviendas privadas estipulado por el gobierno popular del lugar donde está ubicada la casa, o en áreas donde no existen estándares nacionales, en De acuerdo con el principio de equidad y razonabilidad, con referencia al nivel real de los alquileres más altos en el lugar donde está ubicada la casa, se fijará un nuevo alquiler razonable. Si el arrendatario original no está de acuerdo, significa renunciar al derecho de prioridad de arrendamiento y el arrendador puede establecer una relación de arrendamiento con otros. Si el arrendatario original acepta estas condiciones legales, debe escribir por separado nuevas condiciones en el contrato de arrendamiento, escribir la fecha de vencimiento original en el nuevo plazo acordado y registrarlo ante la autoridad de certificación (las viviendas privadas urbanas deben informarse a la autoridad de vivienda). autoridad administrativa donde se encuentra la casa para su presentación). Una vez establecido un nuevo contrato de arrendamiento, si cualquiera de las partes es negligente o infringe intencionalmente los derechos e intereses legítimos de la otra parte, puede afectar la validez del nuevo contrato. Después de completar los trámites de registro (presentación) del contrato de arrendamiento, si el arrendador se propone cobrar un depósito u otros cargos adicionales, que dificulten la vida y el uso del arrendatario, o si el arrendatario no paga el alquiler según lo acordado en el contrato (se niega pagar o incumplir el contrato), la otra parte podrá presentar una reclamación para resolver el contrato de arrendamiento, exigir al moroso el pago de los gastos ocasionados y compensar la pérdida de derechos e intereses legítimos. 2. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, si el arrendador no propone nuevas condiciones y el arrendatario continúa pagando el alquiler de acuerdo con el contrato de arrendamiento original y lo acepta, se considerará como la continuación de la relación de arrendamiento, que es una relación de arrendamiento indefinida. y no podrá ser rescindido por el arrendador sin motivos justificables. 3. Transcurrido el plazo del arrendamiento, si el arrendador no desea continuar alquilando por necesidades de ocupación propia y no ha celebrado un contrato de renovación del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario realmente no puede encontrar una casa dentro del plazo estipulado por el gobierno local o acordado por ambas partes, el arrendador deberá darle tiempo al arrendatario para encontrar una casa y mudarse, extender el período de arrendamiento según corresponda y brindar asistencia moral a al arrendatario en la búsqueda de una casa. El arrendatario también deberá desalojar la casa a tiempo. Si el arrendatario no busca activamente una casa y no la desaloja a tiempo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler dentro del alcance permitido por el gobierno local. Si el arrendatario se niega a desalojar la casa cuando tiene casa para mudarse, el arrendador puede pedir al tribunal que le obligue a mudarse y le condene al pago del alquiler por el período de ocupación de la casa.

Base jurídica: “Ley de Contratos de la República Popular China”.

Artículo 236: Cuando vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido. Después de la expiración del contrato, si el arrendatario continúa utilizando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato original de alquiler de la casa seguirá siendo válido. Ambas partes ejercieron sus derechos y cumplieron con sus obligaciones de acuerdo con el contrato original, pero el período de arrendamiento se cambió a indefinido.