¿Qué es una casa de subastas francesa? ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa?
1. ¿Qué es una casa de subastas legal?
La llamada casa de subastas se refiere a la propiedad subastada por el tribunal. Generalmente, debido a que el propietario no puede pagar la deuda, el acreedor solicita ante los tribunales una subasta forzosa de la casa a través de diversos procedimientos judiciales. Las casas de subastas legales incluyen casas que los propietarios subastan a la fuerza porque no pueden pagar las hipotecas bancarias a tiempo, y también incluyen casas que han sido confiscadas por autoridades judiciales debido a casos penales. Además, también incluye casas donde los prestatarios utilizaron bienes inmuebles como garantía para préstamos privados y no pudieron pagar a su vencimiento y solicitaron al tribunal que subastara las casas de acuerdo con los procedimientos.
2. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa?
1. Riesgo de la identidad del propietario original del coche
Las casas de subastas básicamente subastan el coche porque el deudor no puede pagar la deuda. Sería más fácil si el propietario original fuera una persona confiable y fuera solo un problema temporal de flujo de efectivo. Sin embargo, en la actualidad, los préstamos privados de mi país no pueden solicitarse a través de agencias estatales. Si el propietario original se escapa debido a problemas de deudas, es posible que otros acreedores lo persigan después de tomar fotografías de su casa. Será muy problemático si se encuentra con personas irracionales.
Generalmente, el tribunal no le dirá claramente la identidad y los antecedentes del propietario original ni las razones específicas por las que la casa fue subastada por la fuerza, por lo que este riesgo no puede ignorarse.
2. El riesgo de no poder establecerse
Las casas de subastas suelen estar llenas de propietarios originales que se han establecido. El tribunal transfiere legalmente la casa al comprador mediante procedimientos legales como la confirmación de la subasta y la sentencia de ejecución, y el comprador obtiene los derechos de propiedad de la casa. Sin embargo, si el propietario original no está dispuesto a mudarse, el tribunal no tiene poder para obligarlo a mudarse. Entonces, si compra una casa, es posible que no pueda establecerse. Si no logra establecerse, sus hijos no podrán resolver problemas como ir a la escuela.
3. Riesgo de no poder informar inmediatamente
Si la casa comprada se alquila primero y luego se hipoteca, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente después de la subasta. En la práctica, los propietarios originales firman intencionalmente contratos de arrendamiento por largos períodos de tiempo, incluso de 10 o 20 años. Si compra este tipo de casa de subastas con un contrato de arrendamiento, no podrá mudarse debido a la existencia del inquilino.
También hay algunas casas de subastas legítimas que no tienen contratos de arrendamiento al principio. Después de la subasta, de repente aparece el contrato de arrendamiento o alguien vive en él y se niega a desalojar la casa. En circunstancias normales, el tribunal de ejecución no obligará al comprador a desalojar la propiedad y el comprador de la vivienda debe presentar un caso civil por separado para manejarlo, lo cual es muy problemático.
4. Riesgo de pago.
Además, las casas de subastas legales también deben pagar impuestos y tasas. Generalmente, el tribunal emitirá documentos e información pertinentes que pueden eximirlas del IVA. Si el tribunal no puede presentar los materiales, es posible que el comprador de la vivienda tenga que soportar impuestos y tasas más altos, lo que hará que el precio final de la transacción sea superior al precio de mercado.
Desde esta perspectiva, la casa de subastas puede comprarlo. Pero existen ciertos riesgos en el método de compra. Para evitar mejor los riesgos, los compradores de vivienda deben comprender toda la información sobre la casa de antemano y tratar de evitar los riesgos anteriores.