¿No pueden los segundos propietarios alquilar una casa en Shanghai?
La legislación sobre alquiler de viviendas sigue "dos ideas principales"
En los últimos años, con el rápido desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, la enorme escala de alquiler y las complejas relaciones de alquiler también han provocado algunas Nuevas situaciones, nuevos problemas. Esta legislación tiene como objetivo mejorar el mecanismo de gobernanza, estandarizar el orden del mercado, optimizar los niveles de servicio, mejorar la eficiencia de la gestión y proporcionar una base sólida para promover eficazmente el desarrollo de alta calidad del mercado de alquiler de viviendas, mejorar el poder blando y la competitividad de la ciudad y mejorar satisfacer el anhelo del pueblo de una vida mejor.
Según los informes, las ideas básicas seguidas por esta legislación sobre alquiler de viviendas son: primero, practicar el importante concepto de ciudad popular, implementar el posicionamiento y la dirección del gobierno central de "no especular con la vivienda, promover tanto el alquiler como compras ", y resaltar los medios de vida de la gente en materia de vivienda. El segundo es desempeñar activamente el papel de diseño de alto nivel, orientación institucional y garantía estándar de las regulaciones locales, manejar adecuadamente la relación entre servicio y supervisión, gestión de alquileres y gobernanza social, y responder atender y solucionar problemas y problemáticas en la gestión del alquiler de viviendas.
Mejorar el mecanismo de gobernanza
Formar un patrón de desarrollo de * * *cogobernanza* * *
La relación jurídica del arrendamiento de viviendas es compleja e involucra múltiples entidades, y requiere participación múltiple de entidades y coordinación de departamentos. Con este fin, el "Reglamento" propone claramente establecer y mejorar el mecanismo de gobernanza de la planificación urbana, la integración de las regiones, la responsabilidad de las calles y los pueblos (municipios), la asistencia a los grupos de aldeas y la autodisciplina de la industria. Sobre esta base, primero, está claro que el gobierno popular municipal debe fortalecer su liderazgo sobre el trabajo de arrendamiento de viviendas en la ciudad, y el gobierno popular distrital debe implementar responsabilidades de gestión territorial; segundo, está claro que el departamento municipal de gestión de viviendas es el competente; departamento, y se especifican las responsabilidades de seguridad pública, supervisión del mercado y otros departamentos; el tercero es consolidar las responsabilidades de supervisión y gestión diaria de las calles y pueblos;
Regular el comportamiento en el arrendamiento
Equilibrar los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento.
Es una forma importante de regular eficazmente el comportamiento de arrendamiento y equilibrar los derechos y obligaciones de las partes del arrendamiento. Partiendo del énfasis en que las partes deben respetar el Código Civil y cumplir conscientemente las obligaciones legales y acordadas, el "Reglamento" lo regula específicamente desde tres aspectos:
Primero, requisitos estrictos para el alquiler de viviendas, que prohíben claramente el alquiler en grupo. , y prohíbe las actividades ilegales Construcción, cambio no autorizado del uso de casas en alquiler, al mismo tiempo, el "Reglamento" aclara que las calles, ciudades y pueblos deben intensificar los esfuerzos de investigación y rectificación, organizar inspecciones periódicas y supervisar con prontitud la rectificación cuando existan riesgos para la seguridad; se descubren, iniciar procedimientos de aplicación de la ley y llevar a cabo una rectificación conjunta. Además, el "Reglamento" también estipula que las calles y localidades deberán intensificar la investigación y rectificación de "los edificios de oficinas comerciales y fábricas que cambien la estructura y el uso previsto de los edificios sin autorización durante el período de rectificación, si todavía hay inquilinos reales". viviendo en ellos, serán incluidos en el ámbito de la gobernanza de base.
El segundo es mejorar el sistema de registro y archivo.
El tercero es aclarar las normas de comportamiento que deben cumplir los arrendadores y arrendatarios, exigiendo que los arrendadores no modifiquen o rescindan por la fuerza el contrato de alquiler de la vivienda, y que no recuperen la casa arrendada por adelantado que los arrendatarios deben utilizar; la casa y las instalaciones y equipos de manera razonable y segura, no cambiarán el propósito y la estructura de la casa sin autorización ni realizarán construcciones ilegales.
Fortalecimiento de la gestión de las entidades del mercado
Regulación del orden del mercado de alquiler de vivienda
El cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de vivienda no puede separarse de la legislación funcionamiento, honestidad y confiabilidad de las entidades del mercado. Estandarizar y ordenar el orden del mercado. Los "Reglamentos" se centran en fortalecer la supervisión de las entidades del mercado y forman un sistema específico y un diseño de medidas:
En primer lugar, fortalecer la supervisión de los "segundos propietarios" individuales y estipular que las personas subarrendan casas con fines de lucro. Para efectos del arrendamiento de viviendas, quienes se dediquen a actividades empresariales de alquiler de viviendas deberán registrarse como entidades del mercado de conformidad con la ley.
El segundo es fortalecer la gestión de empresas y empleados, establecer un sistema de registro de empresas y exigir que las empresas de alquiler de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces soliciten tarjetas de información laboral para los empleados, y los empleados deben practicar con datos reales. nombres y licencias.
En tercer lugar, estandarizar la divulgación de información sobre vivienda, exigiendo que la información sobre vivienda publicada sea verdadera y válida; la publicación de información sobre vivienda a través de plataformas de información en línea requiere que los operadores de la plataforma verifiquen y registren los materiales enviados por el editor.
El cuarto es implementar la supervisión financiera. Las empresas de arrendamiento de viviendas que participan en negocios de subarrendamiento deben abrir cuentas especiales para la supervisión financiera y depositar los fondos correspondientes en las cuentas de acuerdo con las regulaciones. Además, el "Reglamento" prohíbe claramente el aumento abusivo de precios, la competencia desleal, la filtración de información personal y otros comportamientos.
Destacar la seguridad de los medios de vida de las personas
Desempeñar el papel de viviendas de alquiler asequibles
En los últimos años, el estado y esta ciudad han desarrollado vigorosamente viviendas de alquiler asequibles y han facilitado activamente El mercado de alquiler de viviendas La escasez de oferta estructural promueve soluciones a las condiciones de vivienda de grupos específicos como los nuevos ciudadanos y los jóvenes.
El "Reglamento" establece un capítulo especial para regular esto:
Primero, establecer la orientación de los objetivos y aclarar que la ciudad seguirá los principios de orientación gubernamental y operación del mercado para expandir la oferta y la demanda, un arrendamiento estable condiciones, concesiones de alquiler y servicios públicos Mejorar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y desempeñar un papel de liderazgo en el mercado de alquiler, en segundo lugar, fortalecer la planificación y el diseño, formular claramente planes especiales y exigir diseños clave en áreas con demanda de alquiler concentrada y producción conveniente; y vida y transporte conveniente; en tercer lugar, sobre la base de las características de las viviendas de alquiler asequibles, se aclaran los requisitos correspondientes de construcción y gestión y se establecen disposiciones especiales sobre el alquiler y el período de arrendamiento.
Adhiérase al mismo énfasis en la supervisión del servicio.
Mejorar el sentido de ganancia de la gente
Prestar igual atención al servicio y la supervisión es la única manera de lograr una gobernanza efectiva y un desarrollo pacífico, estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas. En este sentido, el "Reglamento" primero aclara que la ciudad establecerá una plataforma unificada de servicios de alquiler de viviendas en toda la ciudad para brindar servicios "integrados" como verificación de viviendas, consulta de información, firma, registro y presentación en línea al mismo tiempo; Al mismo tiempo, fortalecerá el intercambio de información y los negocios a través de la plataforma. La colaboración promoverá aún más la realización de "dejar que los datos viajen más y que las personas viajen menos". En segundo lugar, fortalecer la protección del disfrute de los servicios y comodidades públicos por parte de los inquilinos. En tercer lugar, aprovechar plenamente las ventajas de una coordinación integral a nivel de base y fortalecer la gobernanza comunitaria. Los comités vecinales (de aldea), los comités de propietarios y los propietarios deben coordinarse y cooperar entre sí para * * * promover la formación de un * * * patrón de construcción * * * de gobernanza * * *. Finalmente, el "Reglamento" aclara que cuando se produzcan emergencias, las calles y pueblos deberán incluir a los arrendatarios y residentes en el suministro de productos de primera necesidad para proteger sus vidas básicas.
Además, dado que la vivienda pública es vivienda social en un período histórico específico y es bastante diferente del arrendamiento de vivienda general, la normativa estipula claramente los métodos de gestión del arrendamiento de vivienda pública.