Las ciudades de primer nivel regulan el mercado de alquiler de viviendas y Guangzhou cierra estrictamente la laguna del "alquiler claro y venta real"
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo: "La nueva política de arrendamiento de Guangzhou muestra en gran medida que la reforma del mercado de arrendamiento continuará y, al mismo tiempo, tiempo algunas cuestiones detalladas estarán bajo nuevo control, lo que también contribuirá al desarrollo integral y saludable del mercado de alquiler ”
Con el advenimiento de la era de “tanto el alquiler como la venta”, primero. Las ciudades de nivel continuarán mejorando las políticas relacionadas con el mercado de viviendas de alquiler este año, al tiempo que aumentan la oferta de viviendas de alquiler. Promover el desarrollo saludable del mercado de viviendas de alquiler.
Guangzhou propone un “registro de bienes raíces” para viviendas de alquiler de propiedad propia.
Con respecto a la diversificación de la oferta de viviendas de alquiler, Guangzhou ha vuelto a dejar claro que aumentará aún más la oferta de viviendas de alquiler mediante aumentos incrementales. El aviso decía que las llamadas "viviendas de alquiler recién agregadas" incluyen viviendas de alquiler de propiedad propia estipuladas en el contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal, viviendas de alquiler construidas en terrenos de construcción colectiva y viviendas de alquiler de nueva construcción o renovadas aprobadas por los departamentos de planificación y recursos naturales.
El aviso también enfatiza que cuando se transfiere el terreno utilizado para la construcción de viviendas de alquiler propias, el departamento de registro de bienes raíces debe indicar el propósito del terreno como "viviendas de alquiler propias" en el certificado de propiedad y registrarlo, e indicar "no dividirse ni venderse", transferencia, división e hipoteca. En circunstancias especiales como fusiones y reorganizaciones de empresas de desarrollo inmobiliario y transferencias de capital, la vivienda de alquiler de propiedad propia se transferirá. en su conjunto, y la naturaleza de la vivienda de alquiler de propiedad propia permanecerá sin cambios después de la transferencia.”
Del mismo modo, se utilizará terreno de construcción colectiva para las viviendas de alquiler construidas, el titular del uso de suelo de construcción colectiva. Los derechos se aplicarán al registro de bienes inmuebles en su conjunto. El departamento de registro de bienes raíces indicará en el certificado de propiedad y en el libro de registro que "no se permiten la división, la venta, la transmisión ni la hipoteca".
A este respecto, Yan Yuejin dijo: "Guangzhou mencionó el concepto de 'registro de bienes raíces', que no está involucrado en las ciudades que actualmente tienen políticas de vivienda en alquiler. Conceptos similares también han inspirado a otras ciudades de este país. . En el arrendamiento Al ofrecer viviendas, es necesario combinar eficazmente el registro de bienes raíces, el acceso a las viviendas de alquiler y la presentación del contrato de alquiler”.
Guangzhou ha aclarado que el período máximo de arrendamiento es de 20 años y alienta “los contratos de arrendamiento a corto plazo”. alquileres a plazo”
Para combatir eficazmente el "alquiler con venta", Guangzhou ha aclarado que "el plazo de un contrato de arrendamiento de vivienda no excederá los 20 años. El cobro único del alquiler no excederá Se recomienda que el cobro del alquiler se pague uno por uno, y el depósito máximo no excederá tres veces el alquiler mensual ".
Al mismo tiempo, al promover y operar proyectos de viviendas de alquiler, estipula Guangzhou. que los inquilinos no deben ser inducidos, obligados u guiados a participar en ningún comportamiento que implique riesgos financieros, y no se permiten "inversión", "revalorización" o "escuelas de prestigio", "pago inicial", "sin límite de compra". , "sin límite de préstamo" y otras palabras que se sospecha que son propaganda engañosa, engañosa y falsa.
Yan Yuejin cree que desde un nivel micro específico, Guangzhou ha regulado claramente algunos comportamientos específicos de marketing de arrendamiento ilegal. Anteriormente, palabras como "inversión", "valorización", "pago inicial" y "compra ilimitada" se promocionaban sin cesar en el mercado. De hecho, son el llamado concepto de alquiler abierto y venta real, que de hecho es necesario. ser controlado.
Fortalecer la gestión del mercado de alquiler de viviendas en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen
Con la llegada de la era del "alquiler y la venta", las ciudades de primer nivel han tomado liderar la emisión de políticas pertinentes para regular el mercado de la vivienda en alquiler. Antes de la introducción de esta política, Guangzhou ya había promulgado el "Reglamento de gestión de arrendamiento de viviendas de Guangzhou" y las "Reglas de presentación en línea de contratos de arrendamiento de viviendas de Guangzhou", que regulaban todo, desde la dirección del desarrollo hasta la gestión detallada.
No solo Guangzhou, sino también Beijing emitieron en 2017 el "Aviso sobre cuestiones relativas a la gestión del arrendamiento de viviendas comerciales de propiedad empresarial en esta ciudad" y el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la gestión de la Mercado de alquiler de viviendas de la ciudad". Se ha llevado a cabo una gestión de políticas en términos de arrendamiento de viviendas comerciales de propiedad empresarial, aumentando la oferta de viviendas de alquiler, estableciendo una plataforma de supervisión del arrendamiento de viviendas, aclarando las normas de comportamiento para el arrendamiento de viviendas y fortaleciendo la supervisión de las entidades del mercado.
Al mismo tiempo, a finales de 2017, Shanghai y Shenzhen también emitieron las "Opiniones de Implementación para Acelerar el Cultivo y Desarrollo del Mercado de Arrendamiento de Vivienda de la Ciudad", incluida la protección total de los derechos e intereses legítimos de las partes arrendadoras, acelerar el establecimiento de una plataforma de arrendamiento de viviendas, aumentar la oferta de viviendas de alquiler, cultivar vigorosamente las entidades de oferta en el mercado de alquiler y fortalecer la supervisión de los alquileres de viviendas.
Desde este año, las ciudades de primer nivel han incrementado su gestión del mercado de vivienda en alquiler. En mayo de este año, Shenzhen introdujo 23 medidas para estabilizar el mercado de alquiler de viviendas industriales desde siete aspectos: aumentar la oferta efectiva, estandarizar el comportamiento de arrendamiento, fortalecer la supervisión de la industria, preparar precios guía de alquiler, establecer una plataforma de información, fortalecer la rectificación del mercado y mejorar la seguridad. En particular, el precio indicativo del alquiler de viviendas industriales aumentó un 15%.
Beijing reguló aún más la publicación de información de Internet en junio, exigiendo que las plataformas de comercio de Internet realicen de manera efectiva las responsabilidades de revisión y gestión de la información de la plataforma: las fotos de las casas son consistentes con la realidad; debe estar claramente marcado; la misma casa no debe ser publicada repetidamente por la misma organización (incluidas las sucursales); la misma lista de casas debe ser exhibida por múltiples instituciones diferentes; la información publicada de la casa debe estar fuera de los estantes durante más de 30 días; No se emitirán leyes ni reglamentos que prohíban el alquiler de información sobre viviendas.
Yan Yuejin dijo: “Las políticas de alquiler de viviendas de ciudades de primer nivel como Beijing y Guangzhou se centran esencialmente en 'suministro multisujeto y garantía multicanal', es decir, una serie de políticas y Se han adoptado normas para el suministro de viviendas.
Al mismo tiempo, desde principios de este año, las políticas de las ciudades de primer nivel han comenzado desde el nivel micro, identificando y llenando vacíos, protegiendo plenamente los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios, y también sirviendo como guía y demostración. para otras ciudades del país. ”
El reportero de Beijing News, Xu Qian, editó a Wu Xin y Xue Huimin corrigió a Wu Xingfa.