¿Qué incluye el impuesto de alquiler de casas en Shanghai?
1. ¿Cuáles son los impuestos sobre el alquiler de viviendas en Shanghai?
Se deben pagar los siguientes impuestos y tasas al alquilar una casa en Shanghai:
1. Impuesto sobre bienes inmuebles para viviendas de alquiler individuales: se calcula y paga el 12% de los ingresos del alquiler;
2. Impuesto comercial: El impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo educativo se calculan y pagan al 5% de los ingresos por alquiler: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto de construcción urbana y el 3% de el recargo por educación;
3. Impuesto sobre la renta personal: las personas que alquilan casas pagan impuestos como ingresos por alquiler de propiedades. Si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán los gastos. Si 800 yuanes superan los 4000 yuanes, se deducirá el 20% de la tarifa y el saldo será la renta imponible, con una tasa impositiva del 20%.
4. Impuesto de timbre: uno-. milésima del monto del arrendamiento en el contrato de arrendamiento del inmueble.
2. ¿Cuál es la tasa del impuesto de alquiler en Shanghai?
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el impuesto al valor agregado pagadero se calculará de acuerdo con la tasa de recaudación de Shanghai del 5% menos el 1,5%. Si una persona alquila una vivienda no residencial, el impuesto a la propiedad se calcula y paga a una tasa del 12% sobre todos los alquileres recaudados de la otra parte; el impuesto sobre el uso del suelo urbano para las personas que alquilan una vivienda, independientemente de su propósito, está exento del impuesto urbano; impuesto sobre el uso del suelo. Los contratos de arrendamiento con impuesto de timbre firmados por personas físicas que alquilan o alquilan casas están exentos del impuesto de timbre. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a la mitad de los ingresos procedentes del alquiler de la casa, es decir, el tipo impositivo es del 10%.
3. ¿Quién correrá con los impuestos del alquiler de la vivienda?
(1) El impuesto sobre el alquiler de la vivienda lo debe pagar el propietario.
(2) El contribuyente del impuesto sobre el uso del suelo es el arrendador.
1. Si el contribuyente propietario del terreno no se encuentra en el lugar donde se encuentra el terreno, el custodio o propietario real deberá pagar los impuestos.
2. Si no se determinan los derechos de uso del suelo o no se resuelve la disputa de propiedad, el usuario real deberá pagar impuestos. El terreno arrendado se entregará según lo acordado entre las partes conforme al contrato de arrendamiento.
(3) Los impuestos a la propiedad los paga el propietario.
1. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora.
2. Si los derechos reales están empeñados, el acreedor hipotecario deberá pagar; el custodio o usuario del inmueble deberá pagar.
3. La vivienda arrendada se entregará según el contrato de arrendamiento y según lo acordado por ambas partes.
En resumen, los propietarios también deben pagar los impuestos y tasas correspondientes al alquilar una casa. Además del impuesto a la propiedad, el impuesto personal, el impuesto comercial y el impuesto de timbre también deben pagarse de acuerdo con las regulaciones, y los impuestos generados por diferentes ingresos por alquiler también serán diferentes, por lo que se manejarán en función de la situación real.