¿Cuánta comisión de financiación debería cobrar un individuo por financiar a los propietarios de proyectos? ¿Tenerlo? ...
La adjudicación de financiación del Departamento de Financiamiento y Gestión de Capital de Empresas Inmobiliarias es generalmente del 0,05%. Eso sí, la premisa es que debe haber una adjudicación de financiación, jaja.
Sin embargo, creo que la mayoría de las empresas inmobiliarias lo tendrán, pero la base de cálculo es diferente. Algunas se basan en la cantidad de tareas de financiación completadas y otras en el exceso (el índice de bonificación será mayor). ). Los bonos generalmente son premios para el equipo y también se pueden honrar proyectos de contribución especial. Otras industrias, industrias intensivas en capital como la industria del acero, también recibirán premios de financiación.
En segundo lugar, recientemente se organizó al trabajador social Lu Xiao para visitar a personas mayores frágiles en sus hogares. El supervisor de Lu Xiao, Shu, tiene más de diez años de experiencia sirviendo a personas mayores. ...
Análisis: Examen de esta cuestión. (1) Enseñar conocimientos especializados sobre los "grupos destinatarios de los servicios". Por ejemplo, cuando el supervisado no está familiarizado con los servicios para personas mayores, el supervisor le informa las características de las personas mayores. (2) Enseñar "cuestiones sociales" y comprender las causas de los problemas sociales y las políticas del país sobre estas cuestiones. (3) Los supervisores deben enseñar conocimientos sobre el "proceso de trabajo" y deben enseñar habilidades relevantes para ayudar a otros, incluido lo que deben hacer los trabajadores sociales. (4) Enseñar conocimientos sobre "los propios trabajadores". Los supervisores pueden utilizar la enseñanza para hacer que los supervisados sean "conscientes de sí mismos" y permitirles pensar en algunas cuestiones de forma independiente.
Tres. ¿Cuál es la política de apoyo a la tierra para residencias de ancianos privadas en 2021?
Alentar al capital privado a organizar u operar guarderías y centros de actividades para personas mayores en comunidades urbanas para proporcionar comidas centralizadas, proporcionar servicios como cuidado de crianza, baños, salud, ocio y atención domiciliaria, y ayudar en el registro de información y evaluación de la condición física de las personas mayores. Las instituciones de servicios de atención a personas mayores a domicilio y comunitarias que cumplan las condiciones de registro como unidades privadas no empresariales pueden registrarse como unidades privadas no empresariales de conformidad con la ley, y otras instituciones pueden registrarse como empresas de conformidad con la ley.
A través de la compra gubernamental de servicios, coordinación y orientación, evaluación y certificación, etc. , alentar al capital privado a establecer empresas de servicios de cuidado y limpieza del hogar, instituciones profesionales o empresas para brindar servicios personalizados como asistencia alimentaria, baño, limpieza, primeros auxilios y tratamiento médico para los ancianos en el hogar. Orientar activamente a las empresas calificadas de servicios de atención domiciliaria para personas mayores para que implementen operaciones a gran escala, en red y de marca, aumenten y amplíen los puntos de venta y mejoren la accesibilidad de los servicios de atención para personas mayores. Apoyar a los establecimientos comunitarios de servicios de atención a personas mayores a domicilio para introducir organizaciones y empresas sociales como servicios de limpieza, educación y propiedad, y establecer u operar diversas formas de instituciones de servicios de atención a personas mayores. Alentar a las instituciones profesionales de atención a personas mayores a domicilio a proporcionar orientación empresarial y capacitación de personal a las agencias comunitarias de servicios de atención a personas mayores.
Promover la construcción de informatización de los servicios de atención a las personas mayores y realizar gradualmente la gestión dinámica de la información de las personas mayores. Apoyar al capital privado para que utilice Internet, Internet de las cosas, la computación en la nube y otros medios técnicos para satisfacer las necesidades de servicios de las personas mayores y el suministro de diversas entidades sociales, desarrollar servicios de telemedicina para instituciones de atención a personas mayores, desarrollar el comercio electrónico para las personas mayores, y brindar llamadas de emergencia, citas de limpieza, consultas de salud, compra de productos, pago de servicios y otros servicios. Cuando las condiciones lo permitan, se podrá proporcionar gratuitamente a las personas mayores en sus hogares equipos de llamada electrónica, como "pulsar para hablar".
En segundo lugar, fomentar la participación del capital privado en los servicios institucionales de atención a personas mayores.
Adoptar sistemas de acciones, sistemas cooperativos de acciones, APP (cooperación de capital privado y gubernamental) y otros métodos para apoyar la construcción o el desarrollo de instituciones de cuidado de personas mayores.
Alentar a las fuerzas sociales a establecer instituciones de atención a personas mayores a gran escala y en cadena, fomentar el intercambio de recursos entre instituciones conjuntas de atención a personas mayores entre regiones, desarrollar atención interactiva a personas mayores en diferentes lugares y promover la formación de un grupo de personas mayores competitivas. instituciones de atención.
Apoyar a agencias, empresas e instituciones para transformar complejos turísticos, centros de capacitación, casas de huéspedes, residencias de ancianos, etc. en instituciones de atención a personas mayores, y apoyar al capital privado para integrar y transformar fábricas corporativas, instalaciones comerciales y otros recursos sociales. que se puede utilizar para servicios de atención a personas mayores.
Fomentar que las instituciones de cuidado de personas mayores con inversión gubernamental, especialmente las de nueva construcción, sean operadas por fuerzas sociales a través de licitaciones públicas, contratos, empresas conjuntas, empresas conjuntas, cooperación, etc., sobre la base de derechos de propiedad claros. , para lograr la comercialización de los mecanismos operativos. Cuando las condiciones lo permitan, se pueden llevar a cabo proyectos piloto de manera constante para transformar las instituciones públicas de cuidado de personas mayores que brindan negocios a la sociedad en empresas u organizaciones sociales, y mejorar la estructura de gobierno corporativo.
Se alienta a las instituciones privadas de cuidado de personas mayores a aceptar personas pobres de zonas urbanas y rurales u otras personas mayores que son atendidas por el gobierno mediante la compra de servicios del gobierno.
En tercer lugar, apoyar al capital privado para que participe en el desarrollo de la industria del cuidado de personas mayores
Fomentar y orientar al capital privado para expandir el entretenimiento cultural, la educación, los deportes y el fitness, el turismo de ocio y los servicios de salud. , y servicios espirituales que sean adecuados a las características de las personas mayores. Brindar servicios de comodidad, legales y de otro tipo, y fortalecer los servicios profesionales para las personas mayores discapacitadas.
Apoyar a las empresas para que desarrollen ayudas de rehabilitación, alimentos, medicinas, ropa y otros productos y servicios para personas mayores seguros y eficaces, guiar a los centros comerciales, supermercados y mercados mayoristas para que instalen mostradores de productos para personas mayores y fomentar áreas calificadas. para establecer calles de productos para personas mayores o mercados comerciales profesionales. Fomentar las funciones de servicios de comercio electrónico existentes y agregar productos y servicios que satisfagan las necesidades y características de los consumidores de las personas mayores.
Fomentar la participación del capital privado en la construcción de apartamentos para personas mayores, instalaciones de servicios de atención a personas mayores en zonas residenciales y la renovación de viviendas existentes. Para áreas residenciales de atención a personas mayores y proyectos de apartamentos planificados y construidos de acuerdo con normas de construcción como el "Código de planificación y diseño para áreas residenciales urbanas" y las "Normas de diseño para edificios residenciales para personas mayores", apoyando a instituciones de atención a personas mayores que cumplan con condiciones de registro independientes. gozará de las correspondientes políticas de apoyo de acuerdo con la normativa.
Apoyar el desarrollo de empresas líderes, especialmente empresas de servicios de cuidado de personas mayores a domicilio, cultivar un grupo de empresas líderes con fuertes características motivadoras y marcas reconocidas de servicios de cuidado de personas mayores, y formar un grupo de clusters industriales con largas cadenas industriales, amplia cobertura y importantes beneficios económicos y sociales.
Orientar y regular a las instituciones financieras como bancos comerciales, compañías de seguros y compañías de valores para desarrollar productos de gestión financiera, crédito y seguros adecuados para las personas mayores.
En cuarto lugar, promover el desarrollo de atención médica y de enfermería integrada.
Apoyar a instituciones calificadas de atención a personas mayores para que establezcan instituciones médicas o firmen acuerdos con instituciones médicas y de salud para brindar servicios médicos convenientes y de alta calidad. y servicios de salud para las personas mayores. Los departamentos administrativos de salud y planificación familiar de todos los niveles deben brindar un fuerte apoyo a las instituciones médicas, como clínicas y centros de enfermería establecidos por hogares de ancianos, y brindar activamente la conveniencia de que revisen, aprueben y practiquen el registro de acuerdo con las regulaciones;
Si una institución médica en un hogar de ancianos cumple con las condiciones de seguro médico básico para empleados, seguro médico básico para residentes urbanos e instituciones médicas designadas bajo el Nuevo Sistema Médico Cooperativo Rural, deberá solicitar ser incluida en el alcance designado de acuerdo con la normativa. Los gastos de proyectos de rehabilitación médica que cumplan con las regulaciones en las instituciones médicas designadas pueden incluirse en el alcance del pago del seguro médico básico de acuerdo con las regulaciones.
Apoyar y desarrollar la construcción de instituciones de atención a personas mayores. Para las instituciones de atención a personas mayores con inversión de capital privado, se favorecerán políticas como los subsidios financieros.
Es necesario poner a las instituciones médicas de hogares de ancianos y a su personal médico bajo la dirección unificada de los departamentos administrativos de salud y planificación familiar, y tratarlos de la misma manera que otras instituciones médicas en términos de reconocimiento de calificaciones y evaluación de títulos profesionales. , acceso técnico, recomendación, etc.
Fortalecer la formación de médicos, enfermeras practicantes y directivos de medicina tradicional china en instituciones de atención a personas mayores, y fortalecer la garantía de talento para el desarrollo integrado de la atención médica y de enfermería. Se alienta a los médicos y enfermeras practicantes a brindar servicios en hogares de ancianos e instalaciones médicas.
Promover la entrada de recursos médicos y de salud en las comunidades y familias, y fortalecer la cooperación entre los centros de servicios de atención a personas mayores a domicilio y comunitarios y las instituciones médicas y de salud primarias.
Verbo (abreviatura de verbo) mejorar las políticas de inversión y financiación
Incrementar la inversión financiera en el desarrollo de la industria de servicios de atención a personas mayores. Las regiones con condiciones pueden crear fondos de apoyo especiales. Hacer pleno uso de diversos fondos fiscales para apoyar el desarrollo de la industria de servicios, explorar el establecimiento de fondos industriales, APP y otros modelos, apoyar el desarrollo de servicios socializados de atención a personas mayores para el público e impulsar el capital social para aumentar la inversión. A través de los canales de financiación existentes, como la inversión en infraestructura central, se proporcionará el apoyo adecuado a los proyectos de atención a personas mayores que la sociedad necesita con urgencia y que tienen buenas perspectivas de desarrollo.
El fondo de bienestar público de lotería del Ministerio de Asuntos Civiles y los fondos de bienestar público de lotería utilizados por los gobiernos locales en todos los niveles para el bienestar social deberían utilizar más del 50% de los fondos para apoyar el desarrollo de las personas mayores. industria de servicios de atención médica y aumentar gradualmente la proporción de inversión a medida que aumenta la población de edad avanzada. Entre ellos, los fondos que apoyen el desarrollo de servicios privados de atención a personas mayores no podrán ser inferiores al 30%.
Para establecer una institución privada sin fines de lucro para el cuidado de personas mayores, se deben realizar donaciones. La institución tiene derechos de propiedad de persona jurídica sobre sus activos y el donante (organizador) no tiene derechos de propiedad sobre la propiedad donada. Los organizadores pueden cobrar alquiler e intereses no superiores a los niveles justos del mercado por los activos fijos proporcionados a la organización en régimen de arrendamiento y el capital de trabajo invertido en las operaciones de la organización en forma de préstamo. Los departamentos de gestión de la industria y las agencias de gestión de registros deben divulgar sus transacciones relacionadas y realizar la supervisión necesaria.
Una vez cerradas las instituciones privadas sin fines de lucro para el cuidado de personas mayores, se liquidarán de acuerdo con la ley. Los activos restantes serán coordinados por el departamento de asuntos civiles y se incluirán en el fondo especial del gobierno local para el cuidado de personas mayores. desarrollo en forma de donaciones. Si la donación original aumenta de valor, y con la aprobación del órgano de toma de decisiones de la residencia de ancianos y la verificación del cumplimiento de la normativa, se podrá otorgar una recompensa única al donante (patrocinador).
Se anima a las instituciones financieras a acelerar la innovación de productos y servicios financieros mediante descuentos fiscales, descuentos a la inversión, compensación de riesgos, etc., y promover la implementación de proyectos de servicios de salud y atención a las personas mayores. Investigar productos de titulización basados en la industria de servicios de atención a personas mayores y promover constantemente la inversión directa o indirecta por parte de instituciones financieras en la industria de servicios de atención a personas mayores.
Ampliar el alcance de la garantía crediticia y permitir que las instituciones privadas de cuidado de personas mayores soliciten préstamos hipotecarios con activos fijos como derechos de uso de la tierra y bienes raíces con derechos de propiedad claros, y la agencia de registro de bienes raíces se encargará de la hipoteca. procedimientos de registro.
Los verbos intransitivos implementan políticas fiscales preferenciales
Los servicios de cuidado infantil proporcionados por instituciones privadas de cuidado de personas mayores están exentos del impuesto comercial. El impuesto al valor agregado y el impuesto comercial no se aplicarán a la transferencia de bienes inmuebles y derechos de uso de la tierra involucrados en el proceso de reestructuración de activos de hogares de ancianos.
Implementar aún más las políticas fiscales preferenciales pertinentes del Estado para apoyar a las pequeñas y microempresas, y proporcionar impuestos sobre el valor añadido, impuestos comerciales, impuestos sobre la renta y otros tratamientos preferenciales a los servicios calificados de cuidado de personas mayores pequeñas y de bajos ingresos. empresas de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Durante el período de validez de la póliza, los servicios domésticos, como el cuidado de personas mayores, prestados por empleados de empresas de servicios domésticos estarán exentos del impuesto comercial de acuerdo con las regulaciones.
Los ingresos obtenidos de instituciones privadas calificadas de bienestar social y de atención a personas mayores sin fines de lucro están exentos del impuesto sobre la renta de las empresas según la normativa.
Las instituciones privadas de asistencia social y sin fines de lucro para el cuidado de personas mayores están exentas del impuesto sobre la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Los hogares de ancianos privados aprobados que brindan cuidado diario a las personas mayores están exentos del impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas.
Donaciones proporcionadas por empresas, instituciones, grupos sociales e individuos a través de grupos sociales de bienestar público o gobiernos populares a nivel de condado o superior y sus departamentos a empresas de bienestar público estipuladas en la "Ley de Donaciones de Bienestar Público del Pueblo". "República de China", que cumple con la normativa pertinente y no supera el 65.438+02% del beneficio total anual. Las donaciones realizadas por individuos a instituciones privadas sin fines de lucro y de asistencia social para el cuidado de personas mayores a través de organizaciones sociales sin fines de lucro y departamentos gubernamentales pueden deducirse en su totalidad antes de pagar el impuesto sobre la renta personal.
La construcción de instituciones privadas sin fines de lucro para el cuidado de personas mayores está exenta de las tasas administrativas pertinentes y la construcción de instituciones privadas para el cuidado de personas mayores con fines de lucro se reduce a la mitad.
7. Fortalecer la seguridad del talento
Apoyar a las escuelas vocacionales para que abran puntos profesionales relacionados con el cuidado de personas mayores y ampliar la escala de formación de talentos; acelerar el desarrollo de la educación universitaria en servicios de cuidado de personas mayores y desarrollar activamente. educación de posgrado en servicios de atención a personas mayores y cultivar talentos profesionales en gerontología, población y familia, gestión demográfica, medicina geriátrica, ortopedia de la medicina tradicional china, rehabilitación, enfermería, nutrición, psicología, trabajo social, etc. Ampliar los canales de formación de talentos, abrir canales para la formación y el desarrollo de talentos técnicos y calificados y promover la formación integrada de talentos, como el sistema consistente "32" y de cinco años para escuelas secundarias y vocacionales superiores en otras especialidades adecuadas, excepto medicina. Elaborar e implementar el Plan Nacional de Desarrollo de la Educación para las Personas Mayores (2015-2020). Aprovechar plenamente el papel de la Universidad Abierta, llevar a cabo educación continua y educación a distancia y mejorar aún más la calidad general de los profesionales de los servicios de atención a personas mayores.
Confiar en las escuelas vocacionales y las instituciones de atención a personas mayores para fortalecer la capacitación del personal de atención a personas mayores y subsidiar a los empleados calificados para que participen en la capacitación vocacional y la evaluación de habilidades vocacionales para el cuidado de personas mayores de acuerdo con las regulaciones.
Permitir que médicos calificados ejerzan en múltiples ubicaciones en instituciones médicas privadas de hogares de ancianos. Alentar a las instituciones privadas de atención a personas mayores a introducir talentos en trabajo social. El personal profesional y técnico empleado por instituciones privadas de atención a personas mayores estará sujeto a las mismas políticas de evaluación de calificación y registro profesional que el de las instituciones públicas.
Haremos un buen trabajo al publicar el precio de orientación salarial para los trabajadores de cuidado de personas mayores y guiaremos a las instituciones y organizaciones privadas de cuidado de personas mayores para que determinen razonablemente la remuneración laboral de los trabajadores de cuidado de personas mayores. Las instituciones y organizaciones de atención a personas mayores deben pagar íntegramente las primas del seguro social de conformidad con la ley y proporcionar subsidios de seguridad social a las instituciones de atención a personas mayores que absorban a personas con dificultades laborales. Las personas con dificultades laborales que participan en servicios de cuidado de ancianos a domicilio a través de un empleo flexible pueden disfrutar de subsidios de seguro social de empleo flexible de acuerdo con las regulaciones. Mejorar activamente las condiciones laborales del personal de enfermería de edad avanzada y fortalecer la protección laboral y ocupacional.
8. Promover la participación ordenada del capital privado.
Establecer y mejorar un mecanismo de trabajo dirigido por el gobierno, los asuntos civiles y en el que participen los departamentos pertinentes, aprovechar plenamente el papel de las agencias de discusión y coordinación establecidas para diversos tipos de servicios de atención a las personas mayores, fortalecer coordinar políticas, analizar periódicamente los problemas y estudiar y alentar la participación del capital privado en las medidas de promoción del desarrollo de los servicios de atención a las personas mayores.
El departamento de asuntos civiles debe desempeñar eficazmente las responsabilidades de supervisión y gestión, estándares de la industria y orientación empresarial, y preparar un plan de desarrollo para la industria de servicios de cuidado de personas mayores de manera oportuna. Los departamentos de desarrollo y reforma deben incorporar la industria de servicios de atención a personas mayores en los planes de desarrollo económico y social y apoyar la construcción del sistema de servicios de atención a personas mayores. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe formular normas de construcción de instalaciones de servicios de atención a personas mayores, organizar la preparación de planes especiales para instalaciones de servicios de atención a personas mayores y orientar la construcción ordenada de instalaciones de servicios de atención a personas mayores. Otros departamentos pertinentes deben desempeñar sus respectivas funciones y hacer un buen trabajo para alentar al capital privado a participar en el desarrollo de la industria de servicios de atención a personas mayores de acuerdo con la división de responsabilidades.
Implementar políticas y regulaciones relevantes para la industria de servicios de cuidado de personas mayores, establecer un sistema de entrada, salida y supervisión abierto, transparente y estandarizado para la industria de servicios de cuidado de personas mayores, y crear un entorno de mercado para la participación equitativa y competición justa. Todos los sectores de los servicios de atención a personas mayores que no estén explícitamente prohibidos por leyes y reglamentos deben abrirse al capital privado.
Acelerar la formulación y mejora de estándares relevantes para los servicios de cuidado de personas mayores, establecer y mejorar el sistema de estándares para los servicios de cuidado de personas mayores y mejorar continuamente la estandarización y el nivel de estandarización de los servicios de cuidado de personas mayores. Fortalecer el seguimiento y los servicios para el ingreso de capital privado a la industria de servicios de atención a personas mayores.
Cultivo y desarrollo de asociaciones de la industria de servicios de cuidado de personas mayores, dando pleno juego a sus roles en la autodisciplina, supervisión y evaluación, comunicación y coordinación de la industria, y promoviendo la formación de un mecanismo de gestión que combine el gobierno, la sociedad y Organizaciones y entidades de servicios de atención a personas mayores.
Nueve. Garantizar la demanda de terrenos
El terreno de construcción requerido para la inversión de capital privado en instalaciones de servicios de atención para personas mayores se implementará de acuerdo con las políticas estatales de suministro y desarrollo y utilización de tierras para instalaciones de servicios de atención para personas mayores. deberá cumplir con el "Reglamento emitido por la Oficina General del Ministerio de Tierras y Recursos" "Aviso" (Desarrollo de Tierras y Recursos [2065] No. 14), y hacer un buen trabajo activo en los servicios de tierras.
4. ¿Cuánta financiación es adecuada para un proyecto de atención domiciliaria?
El aviso señalaba que todas las sucursales del Banco de Desarrollo de China deberían cooperar con los departamentos gubernamentales para formular planes de financiamiento, realizar la debida diligencia y evaluaciones crediticias en los proyectos que solicitan apoyo crediticio y centrarse en evaluar la efectividad de los proyectos. Desempeña un papel de liderazgo en la solución de la contradicción entre la oferta y la demanda y la mejora del sistema de servicios de atención a las personas mayores. Para los proyectos que cumplan las condiciones crediticias, el monto del préstamo no excederá el 80% de la inversión total y, en principio, no excederá los 25 años, y se aclararán las condiciones preferenciales de apoyo, como las tasas de interés del préstamo y los métodos de pago.
El aviso señalaba que los departamentos locales de asuntos civiles deberían, bajo el liderazgo de los comités locales del partido y los gobiernos, coordinar activamente con los departamentos relevantes para acelerar la mejora de las políticas de apoyo en los campos de la planificación de servicios de atención a personas mayores, la tierra , construcción, fondos, impuestos, talentos, etc., y optimizar aún más los procedimientos de aprobación de proyectos, estandarizar los modelos de operación de proyectos, como la cooperación entre el gobierno y el capital privado, fomentar la innovación de mecanismos, optimizar el entorno de inversión y financiamiento para los servicios de atención a personas mayores y apoyar la inversión en proyectos. y entidades financieras para ser mejores y más fuertes.
El aviso señala que los departamentos de asuntos civiles locales deben fortalecer la coordinación general y la orientación política, presentar rápidamente opiniones y sugerencias razonables para la implementación del proyecto, guiar a las entidades de servicios de atención a personas mayores para estandarizar la gestión y operar con integridad, y de manera integral. Mejorar la calidad de la oferta de servicios de atención a personas mayores. Todas las sucursales del Banco de Desarrollo de China deben realizar revisiones de proyectos de conformidad con las regulaciones, evaluar razonablemente los beneficios del proyecto, mejorar las medidas de supervisión posteriores al préstamo, prevenir riesgos crediticios y prohibir que los fondos del préstamo fluyan hacia bienes raíces comerciales.