Las ciudades de segundo nivel están compitiendo para que la gente mejore: instalarse, bajar el nivel educativo, comprar una casa, reducir el pago inicial

El 27 de febrero, Nanjing emitió un documento que indica que las "Medidas de implementación para la liquidación de talentos con título de licenciatura o superior y habilidades técnicas en Nanjing (prueba)" que se han implementado desde marzo de 2018 continuarán implementarse por un año. ?

No sólo en Nanjing, sino también en muchas ciudades desde 2019. Estadísticas relevantes muestran que, a partir del 1 de marzo, más de 20 ciudades han introducido diversas políticas de introducción y asentamiento de talentos en 2019. ?

Con la continua reducción del umbral de calificaciones académicas y la relajación de las restricciones a la compra de viviendas, la inversión y la liquidación de impuestos, la reforma del sistema de registro de hogares de mi país ha entrado en la "vía rápida". ?

Ma Li, consejera del Consejo de Estado y ex directora del Centro de Investigación sobre Población y Desarrollo de China, dijo a China News Weekly que es una tendencia inevitable que las ciudades relajen las condiciones de asentamiento. Ma Li cree que el dividendo demográfico de China se está desvaneciendo gradualmente, que el envejecimiento es cada vez más grave, que el capital humano se ha convertido en una nueva fuerza impulsora del crecimiento económico y que el desarrollo futuro de China depende del dividendo del talento. ?

Sin embargo, el crecimiento demográfico provocado por la política de asentamientos flexibles ha provocado que los precios de la vivienda se recuperen en muchas ciudades. A medida que más ciudades siguen su ejemplo, la Política de Nuevos Talentos también enfrenta controversia sobre si atraer talentos o estimular el mercado inmobiliario. ?

¿Fortalecer la estrategia de las capitales de provincia?

El "Boletín Estadístico Nacional de Desarrollo Económico y Social de Xi 2018" publicado el 17 de marzo anunció que a finales de 2018, la población residente de Xi superó los 100.000 por primera vez. ?

Con la magnitud de la atracción de millones de talentos, la competencia poblacional se ha convertido en una nueva forma de competencia urbana. Las ciudades emergentes de segundo nivel representadas por Xi'an y Zhengzhou están atrayendo talentos de casi toda la ciudad. Hasta cierto punto, la “batalla por el talento” entre ciudades ha pasado de ser una competencia por el talento a una competencia por la población. Las ciudades también gastan "dinero real" para proporcionar subsidios para alquilar, comprar y vivir, para atraer más talentos al área local. ?

Algunos analistas creen que las ciudades de segundo nivel representadas por las capitales de provincia han hecho esfuerzos sin precedentes para atraer talentos este año, lo que refleja la "ansiedad por el talento" de estas ciudades. ?

Zhang Zhixin, profesor asociado de la Escuela de Economía Urbana y Administración Pública de la Universidad Capital de Economía y Negocios, dijo a China Newsweek que la llamada "ansiedad por el talento" en las ciudades de segundo nivel es esencialmente una ansiedad sobre su desarrollo económico y social. Es este tipo de ansiedad por el desarrollo lo que hace que las ciudades de segundo nivel quieran lograr crecimiento económico y aumento de los ingresos fiscales en el corto plazo a través de la nueva política de talento. ?

Desde la lucha por el PIB y la inversión en el pasado hasta la lucha por el talento ahora, detrás de este cambio hay muchas cuestiones prácticas, como la transformación industrial en ciudades de segundo nivel, el diseño de nuevas economías y nuevos formatos de negocios, y cómo afrontar la situación. con el envejecimiento de la población. Además, el desarrollo de las ciudades en el futuro estará impulsado más por la innovación, y los costos laborales y de la tierra pasarán a un segundo plano. Las reservas de talento se convertirán en el elemento central de la competencia entre ciudades. ?

También existen diferencias "línea a línea" en la demanda de talentos en diferentes ciudades. En comparación con las ciudades de primer nivel, las ciudades de segundo nivel se encuentran en desventaja competitiva a la hora de atraer talentos de alto nivel. ?

Como ciudad de segundo nivel que se unió anteriormente a la “guerra del talento”, la escasez de talentos de alto nivel siempre ha sido una deficiencia importante de sus recursos humanos. Un funcionario a cargo del trabajo de talentos en Nanjing dijo a China Newsweek que a Nanjing no le faltan talentos ordinarios, pero lo que realmente le falta son talentos destacados. ?

En opinión de Wang Huilong, subdirector del Centro de Investigación de Mercado de la Escuela Municipal del Partido de Nanjing, los talentos de alto nivel deben provenir de las principales ciudades. La situación actual en Nanjing es que se necesita tiempo para que los mejores talentos construyan una base industrial, y el efecto de aglomeración de talentos en Nanjing es difícil de comparar con el de las ciudades de primer nivel. ?

Ding Hong, subdirector e investigador de la Oficina de Investigación Científica de la Academia de Ciencias Sociales de Jiangsu, describió un mapa de la escasez de talentos en Nanjing al “News Weekly” de China: Nanjing es rica en recursos científicos y educativos y tiene muchos investigadores básicos, pero está estrechamente relacionado con el desarrollo industrial. Hay pocos talentos estrechamente integrados con la innovación. En segundo lugar, Nanjing todavía carece de científicos de primer nivel que puedan situarse en la cima de la ciencia mundial. Además, faltan emprendedores tecnológicos que puedan transformar los resultados de la investigación científica, especialmente emprendedores líderes influyentes en el campo de los nuevos formatos económicos. ?

Un académico de Nanjing que no quiso ser identificado cree que a medida que las capitales provinciales han entrado en una nueva etapa de desarrollo en los últimos dos años, Hefu, Chengyu, Xi'an y otras capitales provinciales Todos están en la estrategia de "fortalecer la provincia" Levántate.

Nanjing se unió a la "guerra de acaparamiento de personas" porque enfrentaba la presión de otras ciudades hermanas. En los últimos años, la proporción de ciudades capitales de provincia como Chengdu, Wuhan, Hefei, Lanzhou y Guiyang en la escala económica de sus provincias ha aumentado rápidamente. ?

Si miramos a Jiangsu, el PIB de Suzhou ha estado por delante del de Nanjing durante muchos años. Según informes de los medios, en 2018, la producción económica total de Nanjing representó el 13,8% del total de la provincia de Jiangsu, ubicándose en el penúltimo lugar entre las capitales provinciales del país. Algunos estudiosos han analizado que el área urbana de Nanjing es relativamente pequeña y que la economía privada y la economía orientada a la exportación son relativamente débiles. Suzhou y Wuxi a menudo diluyen el nivel energético de las capitales provinciales, lo que da como resultado una aglomeración deficiente y una baja prioridad en Nanjing. ?

Los factores para implementar la estrategia de “fortalecimiento de la provincia” son más prominentes en las capitales provinciales de las regiones central y occidental. Peng Zhimin, director del Instituto de Investigación Económica de la Cuenca del Río Yangtze de Ciencias Sociales Provinciales de Hubei, analizó en una entrevista con los medios que la etapa de desarrollo de las regiones central y occidental es diferente a la de las zonas costeras desarrolladas. Antes de que las regiones central y occidental entren en la última etapa de industrialización, el desarrollo económico regional necesita un polo de crecimiento para impulsar el desarrollo de las áreas circundantes. Dado que los mejores recursos de I+D, educación superior, finanzas y otros factores de cada provincia se concentran principalmente en la capital provincial, es crucial resaltar el papel protagónico de la capital provincial. ?

Los datos muestran que la primacía de las capitales de provincia en las regiones central y occidental es generalmente mayor que la de las capitales de las provincias costeras orientales. Primacía es un término académico que se refiere a la proporción entre la primera ciudad y la segunda ciudad en el tamaño de la población de una región. Se utiliza para describir el grado de influencia de la primera ciudad en toda la región. ?

Pengpeng, investigador de la Academia de Ciencias Sociales de Guangzhou, dijo en una entrevista con los medios que algunos factores atrasados ​​en las regiones central y occidental ahora se han convertido en ventajas, como los precios de la tierra y los costos laborales, que son más bajos que en las ciudades costeras. Dado el alto costo de las ciudades costeras, muchos talentos y trabajadores también considerarán la rentabilidad y permanecerán en las regiones central y occidental en busca de empleo. La primera opción son las ciudades fuertes de las provincias centrales y occidentales, como Zhengzhou, Wuhan, Chengdu, etc. ?

Además, ciudades de tercer y cuarto nivel, como Zhenjiang y Xiangyang, también se han sumado a la “guerra por el pueblo” de este año. Por un lado, con el creciente número de políticas de talento en las ciudades de primer y segundo nivel, los recursos humanos han formado un "grupo de talentos" en estas áreas, lo que está exacerbando la fuga de cerebros en las ciudades de tercer y cuarto nivel; Por otro lado, la introducción de talentos en ciudades de tercer y cuarto nivel también se ha considerado un paso necesario en el proceso de urbanización y favorece la urbanización de las poblaciones rurales. ?

Sin embargo, algunas personas del sector piden a las ciudades que eviten precipitarse y seguir ciegamente la tendencia a la hora de atraer talentos. ?

Zhao Xiuchi, profesor del Departamento de Recursos Terrestres y Gestión Inmobiliaria de la Capital University of Economics and Business, cree que cada vez más ciudades se están uniendo a la "guerra por el talento". sigue ciegamente la tendencia, pero sólo refleja una tendencia general. ?

Zhang Zhixin cree que en la actual "guerra del talento", las nuevas políticas de talento introducidas por algunas ciudades son medidas institucionales temporales basadas en indicadores o por desempeño político. Sin el apoyo de la política de seguimiento, definitivamente será imposible retener talentos durante mucho tiempo. La participación de la ciudad en la "guerra por el talento" esta vez debería considerarse más como un comportamiento del gobierno que como un comportamiento del mercado. ?

¿Retener personas?

Además de la competencia por talentos de alto nivel, cada vez más ciudades se dirigen a la población joven representada por estudiantes universitarios para establecerse. La población de algunas ciudades de segundo nivel marcará el comienzo de una nueva ronda de rápido crecimiento y los recursos humanos de la ciudad mejorarán enormemente en el futuro. ?

El 13 de febrero, Xi'an introdujo una nueva política para establecerse y el umbral se redujo nuevamente. Esta es la séptima vez en los últimos dos años que se ajusta la política de asentamiento. La ciudad de Hohhot en la Región Autónoma de Mongolia Interior, la ciudad de Shenyang en la provincia de Liaoning y la ciudad de Nanchang en la provincia de Jiangxi ya han reducido el umbral de asentamiento a un título de escuela secundaria técnica. . ?

Algunas ciudades también han presentado indicadores cuantitativos claros. Por ejemplo, Changchun propuso esforzarse para que más de 80.000 personas se establezcan este año, un aumento de más del 5% 438 08 Sobre la base de lograr que 406.000 graduados universitarios estudien en China en 2065, Wuhan propuso agregar 250.000 graduados universitarios; estudiar en China este año. ?

Muchos académicos entrevistados dijeron a China News Weekly que relajar las condiciones de vida promoverá aún más la reforma del sistema de registro de hogares de China. ?

Según las estadísticas de Centaline Real Estate, en ciudades como Nanjing, Hefei y Chengdu se establecieron cada una más de 654,38 millones de residentes en 2018. Además, ciudades como Changsha, Wuhan, Xi, Zhengzhou y Hefei también han declarado claramente el objetivo de atraer un millón de talentos en los próximos cinco años.

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En los últimos años, muchas ciudades de segundo nivel representadas por capitales de provincia han considerado el desarrollo y la mejora de la escala urbana y el nivel energético. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo en una entrevista con China News Weekly que para ciudades como Xi'an con una población de "decenas de millones", cuando la población urbana alcanza una escala correspondiente, se pueden obtener los indicadores correspondientes. "Los indicadores significan que obtener la proporción correspondiente de recursos resultará en los correspondientes beneficios, incluidos los financieros y los fiscales". El crecimiento demográfico significa adquirir recursos laborales y poder de consumo potencial para las ciudades. Desde la perspectiva del desarrollo urbano, la introducción de talentos se ha convertido en una necesidad. ?

El pasado 21 de febrero el Ministerio de Seguridad Pública realizó un simposio nacional sobre gestión de la seguridad pública. Sun Lijun, viceministro del Ministerio de Seguridad Pública, habló en la reunión y dijo que además del sistema de aprobación para establecerse en megaciudades y transferir registros de hogares entre provincias, también es necesario explorar y probar activamente el sistema de registro permanente de hogares. . ?

A día de hoy, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen tienen una población de más de 100.000 habitantes, y Tianjin, Chongqing, Wuhan, Chengdu, Nanjing, Zhengzhou, Hangzhou y Shenyang son megaciudades. En el futuro, además de estas 12 ciudades, también se espera que otras ciudades implementen un sistema de registro de hogares con residencia permanente, lo que significa que será más fácil establecerse en muchas ciudades de segundo nivel. ?

En 2014, mi país lanzó el nuevo plan nacional de urbanización, y la meta de lograr que 100 millones de personas no registradas se instalen en las ciudades puede alcanzarse antes de lo previsto. ?

Desde este año, muchos lugares han reintroducido o mejorado políticas para atraer talentos, han formulado sistemas de introducción de talentos más completos y las políticas se están perfeccionando gradualmente. Las ciudades también están dispuestas a invertir y gastar "dinero real" para aumentar la atracción de talentos en términos de asentamiento de talentos, subsidios de vivienda, subsidios de subsistencia e instalaciones de apoyo. ?

Además de ofrecer subsidios de alquiler y subsidios de pasantías para graduados universitarios, Nanjing ha mejorado los beneficios de vivienda para talentos, y el subsidio de alquiler de vivienda para estudiantes de doctorado corporativos se ha incrementado de 1.000 a 2.000 yuanes por mes. Shenyang comenzó a ofrecer subsidios de alquiler para los graduados universitarios. La tarifa estándar es de 800 yuanes para un doctorado, 400 yuanes para una maestría y 200 yuanes para una licenciatura. ?

Wang Huilong, subdirector del Centro de Investigación de la Situación del Mercado de la Escuela Municipal del Partido de Nanjing, cree que en la "guerra por el talento" entre ciudades, los subsidios gubernamentales para los talentos son diferentes de los de las empresas. . "El gobierno depende de recursos financieros para introducir empresas. Cuando finaliza la exención fiscal de cinco años, la empresa puede aceptar el subsidio y huir. Los talentos son diferentes. Se queda en una ciudad para trabajar y vivir. Este subsidio tiene un mayor impacto en él. Una ciudad gasta algo de dinero en este sentido. ¿Vale la pena?

¿Relajación del mercado inmobiliario? ?

Según las estadísticas del Observador Económico, desde este año, al menos 18 ciudades de todo el país han regulado el mercado inmobiliario en distintos grados y desde diferentes ángulos. Los métodos de relajación directa incluyen la reducción de los pagos iniciales y la reducción de la primera vivienda. tasas de interés de préstamos, cancelación de restricciones de ventas, restricciones de compra, etc. ?

Recientemente, Foshan anunció "discretamente" nuevas políticas para el mercado inmobiliario: el índice máximo de préstamo para compradores por primera vez en algunas áreas no restringidas puede elevarse al 80%. Esta medida fue interpretada por los medios de comunicación como el segundo "buen comienzo" para el deshielo del mercado inmobiliario. ?

El 22 de febrero, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó datos estadísticos sobre los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas de 2019 a 2019. Xi'an experimentó el mayor aumento, con los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción aumentando un 1,5% mes a mes. ?

Los datos muestran que en menos de dos años desde que Xi'an se unió a la “guerra de acaparamiento de personas”, más de 10.000 personas se han asentado en la ciudad. A finales de 2008, la edad media de la población registrada de Xi era de 38,07 años, 654,38 0 años menos que antes de la implementación del New Deal, y la tasa de envejecimiento también cayó 654,38 0 puntos porcentuales. Si se observa la tendencia mensual de los precios de la vivienda en Xi'an en 2018, el precio promedio general se mantuvo en alrededor de 13.000 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 15% mes a mes. ?

Así que en todas partes los "robadores" también se enfrentan al problema de estimular el mercado inmobiliario. ?

Zhao Xiuchi, profesor del Departamento de Recursos Terrestres y Gestión Inmobiliaria de la Universidad Capital de Economía y Negocios, dijo a China News Weekly que cada vez más ciudades continúan relajando las condiciones de asentamiento, lo que puede verse como una "relajación" encubierta del mercado inmobiliario ”, pero el objetivo sigue siendo el desarrollo urbano. Zhao Xiuchi cree que los precios de la vivienda son esencialmente una relación entre la oferta y la demanda, y el crecimiento de la población conducirá inevitablemente a un aumento de la demanda de vivienda, lo que indirectamente conducirá a un recalentamiento del mercado inmobiliario.

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Otra cosa a la que vale la pena prestar atención es que las ciudades de segundo nivel han relajado y eliminado las restricciones sobre la compra de propiedades y los impuestos a la inversión. ?

Este año, Dalian canceló la regla de que las casas que participan en la liquidación de puntos no pueden ser hipotecadas ni transferidas dentro de los tres años posteriores a la liquidación, y redujo el estándar para participar en la liquidación de puntos a seis meses después de participar en el seguro social para un año; Xi Se han cancelado por completo los requisitos de seguridad social para las viviendas asentadas. Entre ellos, la compra y liquidación de viviendas ya no están sujetas a años de seguridad social y restricciones de tiempo y área de compra. Nanjing ha revisado el método de implementación de liquidación de puntos, estipulando que cada metro cuadrado de área de propiedad es 1 punto, y se ha modificado la seguridad social; desde “pago continuo dentro de 2 años” hasta “pago acumulado de seguridad social que no sea inferior a 24 meses”. ?

El registro es relajado, no hay restricciones de compra para la primera vivienda y los precios de la vivienda son atractivos. En comparación con las ciudades de primer nivel que controlan estrictamente la población y las restricciones de compra, las ciudades de segundo y tercer nivel han marcado el comienzo. en oportunidades de desarrollo y la población urbana aumentará rápidamente. ?

Zhang Dawei afirmó que las políticas de talento actuales en la mayoría de las ciudades de China sólo consideran bajar el umbral para atraer gente, pero no toman medidas para retener el talento. En este caso, muchos compradores de viviendas se ven atraídos, e incluso puede haber grupos de especuladores inmobiliarios aprovechando la política de talento para comprar casas en diferentes ciudades, provocando fluctuaciones en el mercado inmobiliario. ?

Zhang Dawei dijo a China News Weekly que la mayoría de las ciudades con precios de vivienda en aumento han introducido políticas de introducción de talentos. La política de talentos ha reducido el umbral de las restricciones de compra disfrazadas. Después de atraer talentos, estos son empujados al mercado inmobiliario con una estructura de oferta y demanda ajustada, lo que obviamente genera expectativas de aumento en el mercado inmobiliario. ?

Para el mercado, esto puede conducir fácilmente a juicios irracionales. Zhang Dawei sugirió que las políticas de talento locales no deberían estar vinculadas a restricciones a la compra de bienes raíces, sino que deberían proporcionar alojamiento directo para talentos reales. El simple hecho de impulsar talentos al mercado puede generar fácilmente inestabilidad en el mercado inmobiliario. ?

Wang Huilong cree que la introducción de talentos es en realidad un proceso de recombinación de elementos. Entre elementos como las personas, el capital y la tierra, el núcleo es la gente. Según la nueva política de talentos, será difícil aterrizar sin talentos industriales, pero el aumento de población se convertirá en una carga para la ciudad. ?

Muchos académicos entrevistados enfatizaron que el apoyo de la base industrial es muy importante para que la ciudad atraiga talentos, y una buena base industrial puede generar un efecto de aglomeración de talentos. El papel de los talentos en las ciudades debería reflejarse principalmente en la promoción del desarrollo y la modernización industrial, en lugar de estimular el sector inmobiliario.