¿Qué factores se deben considerar al alquilar un espacio de oficina en China?

En el sector inmobiliario, la tendencia de los productos inmobiliarios comerciales, es decir, los alquileres y precios de los edificios comerciales y de oficinas y sus volúmenes de transacciones, son los indicadores más sensibles de la prosperidad económica, comúnmente conocidos como el "barómetro de la prosperidad económica". Con el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria de mi país, su proporción en la economía nacional está aumentando y el papel de los indicadores de prosperidad se vuelve cada vez más evidente. Entre ellos, los edificios de oficinas son una categoría especial y se ven profundamente afectados por la política. La influencia de tres grandes factores macro: económico y social. Además, la mayoría de los edificios de oficinas están ubicados en áreas importantes de la ciudad. Los nuevos edificios son cada vez más grandes, los pisos son más altos y los entornos funcionales son cada vez más inteligentes. Por supuesto, sus precios también están aumentando.

Aunque el precio de los edificios de oficinas se ve más afectado por el grado de prosperidad económica y la oferta y demanda del mercado, la elección de la ubicación sigue determinando directamente la disponibilidad y el potencial de apreciación del edificio. Específicamente, además de las consideraciones generales, los factores especiales que deben considerarse al elegir la ubicación de los edificios de oficinas se reflejan principalmente en los siguientes aspectos:

(1) Elija cuidadosamente la ubicación del edificio de oficinas.

En general, los edificios de oficinas o edificios de oficinas están mejor ubicados en el distrito comercial central o en áreas especiales de oficinas de la ciudad. De acuerdo con los requisitos de planificación urbana, los distritos comerciales urbanos medios y B o áreas especiales de oficinas generalmente pueden cumplir con las condiciones de tráfico de los edificios de oficinas. Condiciones de estacionamiento. Las condiciones de la oficina y el potencial de apreciación del propio edificio garantizan los requisitos de calidad del entorno de oficina. Al mismo tiempo, si la calle que da al edificio de oficinas es más ancha (25 metros, más de cuatro carriles), se resaltará la grandeza del edificio. Por un lado, puede mostrar la imagen de marca del propio edificio; por otro, supone un gran beneficio para la empresa que lo compra o alquila para potenciar y mostrar su imagen corporativa.

(2) Preste atención a las instalaciones de servicios que rodean el edificio de oficinas.

Al elegir la ubicación de un edificio de oficinas, los inversores deben prestar especial atención a las instalaciones de servicios circundantes, como bancos, oficinas de correos, telecomunicaciones, finanzas, grandes almacenes, restaurantes y entretenimiento. Para los trabajadores de oficina es muy importante que el aparcamiento pueda satisfacer las diversas necesidades del edificio. En la actualidad, para atraer clientes, los edificios de oficinas comerciales nacionales de alto nivel a menudo configuran sus propias funciones sin instalaciones circundantes completas. Algunos incluso abren sus propios negocios, como bancos o grandes almacenes y otras instituciones financieras en el terreno. piso del edificio, y montaje de pisos de catering y nivel de entretenimiento. Suelo de fitness, etc. Aunque esto alivia en cierta medida la presión sobre los servicios de apoyo, desde la perspectiva de los compradores de viviendas, es mejor elegir edificios de oficinas con instalaciones de apoyo completas en los alrededores. Por un lado, esto tiene como objetivo mejorar la eficiencia laboral de los trabajadores de oficina, pero también es un reconocimiento del potencial valor añadido y potencial de apreciación de la casa.

(3) Intente elegir un edificio de oficinas con un entorno de oficina sencillo.

Si el edificio de oficinas está ubicado en una zona mixta como residencias, parques, colegios, etc. , su valor añadido se reducirá considerablemente y el rendimiento de la oficina también se verá debilitado hasta cierto punto. Para las empresas que son débiles y tienen bajos requisitos de condiciones de oficina, puede ser financieramente viable elegir edificios de oficinas no profesionales o incluso apartamentos estilo hotel de negocios, pero también deberían intentar elegir casas en áreas cercanas a un entorno de oficina simple. . Debe saber que se puede decir que la aparición y desaparición de oportunidades comerciales en las guerras comerciales modernas es fugaz. La elección de la ubicación de la oficina determina en cierto sentido el punto de inflexión exitoso de la carrera futura.

(4) Preste atención a la selección del edificio de oficinas en sí y de las unidades de vivienda específicas.

La apariencia, los materiales de construcción, la decoración, el equipamiento, el nivel de mantenimiento del propio edificio de oficinas, así como el estado de automatización e inteligencia, determinan directamente la elección de compra o arrendamiento del propio edificio de oficinas y de una unidad específica. en eso. Lo que hay que señalar aquí es que la elección de la ubicación del edificio de oficinas depende en gran medida de qué tipo de servicios necesita el usuario (aquí se refiere al comprador o arrendatario) del edificio de oficinas que decide proporcionar, o cuál es su contenido sustantivo intrínseco. las necesidades son.

Si el usuario sólo necesita un "espacio de oficina", como muchos distribuidores de productos, representantes de ventas, asociaciones comerciales, empresas de publicidad y otras empresas, el teléfono de marcación directa 12 puede resolver el trabajo diario con mayor frecuencia. Los empleados de la empresa están afuera con maletines, por lo que para las empresas que solo necesitan un "refugio", elegir un apartamento residencial es en realidad la mejor opción. Como espacios de oficina (también llamados apartamentos con servicios), los apartamentos residenciales no solo brindan comodidades más completas para el trabajo y la vida, ahorrando mucho alquiler, sino que también eliminan las restricciones en cuanto a horarios de visita, suministro de energía y calefacción que tienen los edificios de oficinas típicos. .

Si los usuarios no sólo necesitan un "espacio de oficina", también deben proporcionar funciones "cómodas". Estas empresas a menudo no sólo necesitan salir por su cuenta, sino que también necesitan que sus clientes las encuentren más fácilmente. Para este tipo de empresa, elegir algunos apartamentos de oficinas de varios pisos o edificios de oficinas simples de varios pisos cerca del área urbana o al lado de las principales arterias de tráfico urbano puede satisfacer sus necesidades. Este tipo de edificio de oficinas suele tener de 7 a 10 pisos, tiene ascensores y cuenta con empresas de administración de propiedades para brindar servicios. Sin embargo, los propietarios tienen pocas restricciones para los usuarios y la información general de crédito comercial se puede obtener rápidamente. En general, las pequeñas y medianas empresas merecen la pena elegir este tipo de edificio de oficinas con buenas vías de transporte y buena calidad de construcción.

Si los usuarios no sólo necesitan un espacio de oficina y comodidad, sino también seguridad, eficiencia y la imagen general del edificio como requisitos de connotación necesarios de la empresa, entonces un edificio de oficinas inteligente de alta gama puede proporcionar "formación de imágenes "La función del edificio puede satisfacer su propia elección. Estas empresas incluyen empresas extranjeras, empresas con financiación extranjera, bancos, sociedades de valores, empresas inmobiliarias, etc.

, cuando una empresa se desarrolla hasta una determinada escala, el volumen de negocio (incluidas la cantidad y la calidad) aumenta rápidamente.

Con la creciente capacidad de procesar información crediticia, la imagen corporativa se ha vuelto cada vez más importante entre el público y las empresas optan por ocupar edificios de oficinas integrales inteligentes de gran altura o súper altura en los puertos dorados, especialmente aquellos. Con efecto de marca, los edificios con estilos artísticos arquitectónicos únicos y temas ricos en noticias son inevitables y raros. El edificio Shenzhen Wangdi se basó en el efecto de marca de ser el edificio más caro y alto de China continental en ese momento, lo que atrajo a empresas de renombre como Hong Kong Shun Hing Group y China TEDA Oral Liquid Company para mudarse. Es una elección que se complementan entre sí y realzan el valor de la propia marca de la empresa.