¿Cómo pagan los contribuyentes comunes y corrientes el IVA sobre sus ingresos por alquiler?

En circunstancias normales, los ingresos por alquiler de los contribuyentes generales se dividen en: ingresos por alquiler de bienes raíces obtenidos antes de la reforma del impuesto comercial al IVA, puede elegir el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular y pagar el impuesto al valor agregado a una tasa de gravamen de 5 %; para los ingresos por alquiler de bienes raíces obtenidos después de la reforma del impuesto comercial al IVA, los ingresos solo se pueden calcular y pagar con IVA de acuerdo con el método de cálculo del impuesto general, y la tasa del IVA es del 9%. Sin embargo, para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, la política actual es el "Anuncio del Ministerio de Finanzas y de la Administración Tributaria Estatal sobre la mejora de las políticas fiscales relacionadas con el arrendamiento de viviendas" (Anuncio N° 24 del Ministerio de Finanzas, Administración Estatal de Impuestos, Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural +0), que estipula: Arrendamiento de viviendas Los contribuyentes del IVA corporativo general pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para calcular y pagar el IVA a una tasa impositiva del 5% menos 1,5%, o pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto general para calcular y pagar el IVA. ?

Al aplicar esta política, se debe prestar atención a los siguientes cuatro puntos: Primero, las empresas de alquiler de viviendas se refieren a empresas dedicadas al negocio de alquiler de viviendas que declaran o presentan ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural de acuerdo con regulaciones. El segundo es el alquiler de viviendas a particulares. La intención original de esta política es alentar a las empresas a alquilar viviendas y ampliar el mercado de alquiler de viviendas. En tercer lugar, no existe ningún requisito sobre el momento de adquisición de la propiedad para vivienda de alquiler, es decir, incluso si la propiedad se adquiere después de enero de 2016, aún se puede solicitar la póliza. Sin embargo, cabe señalar que si el inmueble adquirido tras la reforma del impuesto al IVA se utiliza específicamente como casa para alquiler y está sujeto al cálculo simplificado del impuesto, cuando la casa se convierte en residencia, el impuesto soportado se deduce cuando la El inmueble adquirido originalmente debe transferirse de acuerdo con el valor neto de la casa. 4. La política se implementará a partir del 1 de octubre de 2021.

Nota: Si bien el servicio de alquiler se brinda para los ingresos de la vivienda alquilada por la empresa a los empleados de la unidad, dado que el servicio se brinda para los empleados de la empresa, en términos del impuesto al valor agregado , ¿para? ¿La unidad o el hogar industrial y comercial individual proporciona servicios a los empleados que emplea? Es una actividad no empresarial y no necesita pagar IVA.