Las perspectivas de desarrollo de los hoteles inmobiliarios
Un hotel con derechos de propiedad es un derecho de propiedad de una habitación de hotel comprado por inversores individuales, es decir, el desarrollador vende los derechos de propiedad independientes de cada habitación de hotel a los inversores en forma de ventas de bienes raíces. En comparación con los hoteles tradicionales, los hoteles con derechos de propiedad tienen ciertas ventajas de inversión y desarrollo. La función básica de los hoteles tradicionales es brindar seguridad y comodidad y permitir a los usuarios descansar o dormir un poco, lo cual es muy diferente a los hoteles con derechos de propiedad.
Desde el punto de vista del posicionamiento, los hoteles con derechos de propiedad brindan principalmente servicios de alojamiento para turistas para viajes de negocios y turismo, mientras que los hoteles tradicionales tienen una orientación más amplia al cliente desde la perspectiva de los derechos de propiedad, los hoteles con derechos de propiedad pueden; ser comprado Los derechos de propiedad de una habitación individual pueden tener derechos de propiedad no únicos, mientras que los hoteles tradicionales pertenecen a derechos de propiedad únicos desde la perspectiva del arrendamiento o la venta, la función principal de los hoteles con derechos de propiedad es el arrendamiento posventa, que es el arrendamiento postventa; Está alquilado por la dirección. Los hoteles tradicionales se explotan principalmente, no se venden ni se alquilan. Los pares de líneas restantes se muestran en la siguiente tabla:
Desde la perspectiva de un desarrollador, invertir en el desarrollo de hoteles con derechos de propiedad puede retirar fondos rápidamente. En un contexto de desapalancamiento general en el sector inmobiliario, invertir y desarrollar hoteles con derechos de propiedad tiene mayores ventajas.
Desde la perspectiva del inversor, los hoteles con derechos de propiedad también tienen más ventajas que las inversiones de capital, como las acciones generales. Los hoteles con derechos de propiedad son propiedades de inversión que brindan a los residentes nuevos canales de inversión, con menores riesgos de inversión que las acciones. Los hoteles con derechos de propiedad generalmente confían a las empresas de gestión hotelera la gestión uniforme. Después de firmar el contrato, los inversores no necesitan prestar más atención al proceso de operación del hotel y solo necesitan esperar los retornos, lo cual es más libre de preocupaciones y ahorra trabajo que las acciones y los bonos. Además, además del rendimiento financiero de la inversión, los inversores generalmente pueden disfrutar de estancias gratuitas en hoteles durante un determinado período de tiempo, disfrutar de los proyectos y servicios de apoyo del hotel a precios preferenciales y disfrutar de una experiencia de vida de ocio que no se puede lograr con otras inversiones. métodos.
Las políticas promueven el rápido desarrollo de la industria.
A juzgar por el desarrollo de la industria en los últimos años, la industria hotelera con derecho de propiedad es principalmente una industria de políticas. En 2017, los hoteles en propiedad de China experimentaron una caída en la industria, afectada por las políticas inmobiliarias. En 2017, la provincia de Hainan, la provincia con el desarrollo más temprano de hoteles propios en China, emitió el documento "Opiniones del Gobierno Popular Provincial de Hainan sobre la profundización de las "dos políticas de suspensión" para promover el desarrollo estable y saludable del sector real. Estate Industry", que propone suspender la aprobación de planificación y construcción de proyectos hoteleros de propiedad y prohibir el desarrollo encubierto tiene un enorme impacto en el desarrollo de toda la industria. Sin embargo, en 2019, la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Haikou publicó un "Anuncio posterior a la aprobación del proyecto Hainan Silver Coast Real Estate Co., Ltd. Fase I (hotel con derechos de propiedad) de la ciudad china de ultramar de la costa este de Haikou", que detuvo El proyecto durante casi dos años y volvió a la vista del público, la industria hotelera con derecho de propiedad se está recuperando gradualmente. Además, en los últimos dos años, las políticas han comenzado gradualmente a fomentar el desarrollo general de las industrias turística y hotelera.
En el contexto de políticas favorables en general, el tamaño general del mercado de la industria hotelera ha seguido expandiéndose en los últimos años. Sin embargo, la industria ha entrado en un período de consolidación y el tamaño total de las habitaciones de huéspedes ha aumentado. una tendencia a la baja. Según las estadísticas de la Asociación de Hoteles de China, en 2020, el número de habitaciones de hotel con estrellas en mi país será de 6,5438+0,5326 millones. Según estadísticas del Ministerio de Cultura y Turismo, el número de habitaciones hoteleras reportadas a nivel nacional en 2020 fue de 1.160.600, una disminución de 1.420.500 habitaciones respecto a 2016, y una disminución del 18,30% en cinco años (2016-2020). Se prevé que debido al impacto de la epidemia y al desarrollo de la industria, el número de habitaciones de hotel con estrellas en todo el país seguirá disminuyendo de 2021 a 2026, y caerá a 11.315.900 en 2026.
En términos de hoteles inmobiliarios, el tamaño del mercado global de hoteles inmobiliarios en 2020 es de aproximadamente 200 mil millones de dólares, y Statista predice que la escala hotelera global será de aproximadamente 1,09 billones de dólares. Según las previsiones, la tasa de penetración de los hoteles con derechos de propiedad a nivel mundial en 2020 será de aproximadamente 65.438+08,35%, tasa que ha ido creciendo en los últimos años. Por tanto, teniendo en cuenta factores como el lento inicio de la hostelería en mi país, la previsión global es 2021.
——Los datos anteriores se refieren al informe de análisis "Perspectivas de desarrollo y planificación estratégica de inversiones de la industria hotelera con derechos de propiedad de China" del Instituto de Investigación Industrial Qianzhan.