Dos personas firmaron un contrato de alquiler, ¿qué debo hacer si una persona rompe el contrato?

Si los daños y perjuicios acordados son inferiores a las pérdidas reales sufridas por una de las partes después del incumplimiento del contrato, la parte que no incumplió puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar un aumento en los daños y perjuicios si los daños y perjuicios acordados son "excesivamente" superiores; las pérdidas reales, la parte incumplidora puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar que se aumente la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.

Análisis Legal

El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato. Las fianzas, la indemnización y los daños y perjuicios no se pueden calcular dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación. La Ley de Contratos no estipula los estándares para la indemnización por daños y perjuicios para el arrendamiento de viviendas, pero ambas partes pueden acordar el monto de la indemnización por daños y perjuicios, y ambas partes pueden llegar a un acuerdo. Cuando las indemnizaciones acordadas son elevadas y se requiere una reducción, las indemnizaciones acordadas deben ser "excesivamente" superiores a las pérdidas reales, es decir, hay una disparidad. Por ejemplo, la pérdida real es de sólo 100 yuanes, pero la indemnización por daños y perjuicios acordada es de varios miles de yuanes. Si se considera "demasiado alto", queda a discreción del juez.

En general se cree que el sistema de indemnización establecida por la actual ley de contratos no es punitivo y es un sistema de indemnización compensatorio. Incluso si el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es mayor que la pérdida real, este atributo básico no se puede cambiar. El derecho contractual no estipula claramente si las partes pueden acordar una simple indemnización punitiva. En términos generales, este acuerdo no es inválido, pero su naturaleza sigue siendo la de indemnización por daños y perjuicios.

Base jurídica

Artículo 585 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” * * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, ésta deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. También podrá acordarse el método de cálculo de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.