Cuantos más préstamos tengas para comprar una casa, mejor, Zhihu.
No necesariamente.
1. Desde la perspectiva de las ganancias, cuanto más, mejor.
Por ejemplo, un préstamo comercial de 500.000 RMB se puede reembolsar con un interés de 450.000 RMB en 30 años. Un préstamo de un fondo de previsión de 800.000 RMB se puede reembolsar con un interés de 450.000 RMB en 30 años. Esta comparación muestra que por el mismo coste de intereses, por supuesto, se pueden pagar 300.000 más por un préstamo del fondo de previsión.
2. Desde la perspectiva de la presión de pago, cuantos más préstamos, mayor es el riesgo.
Si toma demasiados préstamos del fondo de previsión pero no puede pagarlos a tiempo, tendrá un impacto negativo en su crédito personal.
Si hay demasiados pagos atrasados después de un préstamo del fondo de previsión y el centro del fondo de previsión rescinde el contrato de préstamo, al final la casa comprada con el préstamo no será de su propiedad exclusiva.
Así que cuantos más préstamos de fondos de previsión no sean mejores, pero deben ser adecuados.
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Datos ampliados:
¿A qué debemos prestar atención cuando se trata del límite de préstamo de las cajas de previsión?
1. Cada límite de préstamo de fondo de previsión local se fijará con un límite máximo. Por ejemplo, el límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Changsha es 700.000, lo que no significa que pueda obtener tanto como desee.
2. Los préstamos del fondo de previsión también deben basarse en los ingresos salariales y los ahorros del solicitante. Si se excluyen los gastos básicos de vida, los ingresos salariales del solicitante no son elevados y no hay capacidad de pago, entonces sí. imposible pedir prestado más.
¿Cuanto mayor sea el saldo del préstamo, mejor? Cuanto menos debería ser, mejor.
Cualquiera que haya solicitado alguna vez un préstamo hipotecario debe estar familiarizado con el saldo del préstamo. Cuando consulta los detalles del préstamo de la banca móvil o la banca personal en línea, puede ver la cifra específica del saldo del préstamo. Entonces, ¿qué representa este número? ¿Cuanto mayor sea el saldo del préstamo, mejor? A continuación, echemos un vistazo.
1. ¿Cuanto mayor sea el saldo del préstamo, mejor?
No, cuanto menos mejor.
1. El saldo del préstamo representa el monto total restante del préstamo que debe reembolsarse, es decir, el pasivo restante, que representa cuánto dinero se le debe al banco.
2. Saldo del préstamo = capital del préstamo - reembolso del principal acumulado, excluidos los intereses del préstamo.
3. Cuanto mayor es el saldo del préstamo, mayores son los pasivos restantes y menor es el saldo del préstamo, lo que significa que el principal restante del préstamo es menor y casi ha sido liquidado.
4. El saldo del préstamo es 0, lo que significa que el préstamo ha sido liquidado en su totalidad, la deuda ha sido cancelada y la persona ya no es deudora.
Entonces, después de comprenderlo, no es difícil concluir que cuanto menor sea el saldo del préstamo, menos presión tendrán las personas para pagar y será relativamente más fácil.
2. Preste atención a distinguir entre saldo del préstamo y monto del préstamo.
1. El monto del préstamo es el valor total de la deuda inicial, el saldo del préstamo es el valor de la deuda restante y el saldo del préstamo es menor o igual al monto del préstamo.
2. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, mejor. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será la deuda, mayor será la presión de pago y menos gastos de subsistencia restantes. No es bueno hacer que su plan monetario sea demasiado rígido y estricto. Una vez roto, tendrá una serie de impactos.
3. El monto del préstamo lo determina el banco para su aprobación. No puede pedir prestado tanto como desee, pero puede controlar el saldo de su préstamo. Si sus ingresos aumentan y tiene muchos fondos inactivos, puede solicitar el reembolso anticipado, el reembolso anticipado o la liquidación anticipada, lo que puede acelerar la reducción del saldo del préstamo.
Lo anterior trata sobre "¿Cuanto mayor sea el saldo del préstamo, mejor?" Espero que pueda ayudarle.
¿Es más rentable pedir prestado más dinero?
Que un préstamo hipotecario sea rentable o bajo depende principalmente de tu solidez financiera y de si tienes mejores canales de inversión, o de tu capacidad de pago y presión. En lugar de juzgar por lo simple que es.
Hoy en día, a excepción de la gente rica, la mayoría de nosotros, la gente corriente, queremos pedir préstamos para comprar casas. Si tu familia es rica o tus tíos y tías pueden comprar una casa con el pago completo, genial y estarás muy cómodo en el futuro.
Sin embargo, muchas personas no tienen otra opción. Después de todo, no podían afrontar el pago completo. Millones o casi millones de personas compran casas. Después de todo, los precios de la vivienda han aumentado tanto ahora que el precio total de la vivienda ha aumentado. No es un número pequeño, por lo que un préstamo es algo que muchas personas deben considerar; de lo contrario, solo pueden esperar con ansias la casa y suspirar.
Sólo porque puedes comprar una casa a través de un préstamo bancario, muchas personas comunes y corrientes también pueden resolver el problema de comprar una casa, pero esto inevitablemente sobregirará tus ingresos y tu vida futura.
Entonces aquí surge una pregunta: si quieres comprar una casa con un préstamo, ¿es mejor tener más dinero o menos dinero?
En primer lugar, uno de los temas del que queremos hablar es si tienes solidez financiera. Si tienes buena fortaleza económica, tendrás más dinero. Después de comprar la casa en su totalidad, la familia todavía tiene mucho dinero, así que ¿por qué no dejar de decir tonterías y comprar la casa en su totalidad lo antes posible? ¿Por qué pagar intereses al banco? Depositar el dinero de su familia en el banco definitivamente generará tasas de interés mucho más bajas que los intereses del préstamo. Es mejor pagarlo usted mismo y perder una cantidad adicional de intereses. ¿No es esto algo hermoso?
En segundo lugar, queremos preguntarte si tienes buenos canales de inversión. Algunas personas tienen buenos canales de inversión y los préstamos son ciertamente buenos. Cuanto más traigas, mejor. Después de todo, el dinero que gana a través de sus canales de inversión es mucho mayor que el interés que paga al banco. Por ejemplo, puede negociar con acciones. Pague menos de 2 millones al banco y entonces el mercado de valores puede duplicarse cada año, por lo que el interés será sólo de 200.000 a 300.000. ¿No generaría eso más dinero?
En tercer lugar, si su capacidad de pago es relativamente fuerte, entonces está bien pedir prestado más de todos modos. Si tu familia tiene dinero, puedes pedir prestado menos; si no tienes dinero, puedes pedir prestado más. De todos modos, no tienes que preocuparte por no poder pagar la cuota mensual del banco. El núcleo de este significado es si puede pagar el pago mensual del banco, y debe hacerlo fácilmente y no presionarse mucho para gastarlo. Por ejemplo, si gana entre 50.000 y 60.000 yuanes al mes, puede ganar un poco más de 20.000 yuanes al mes, lo cual es un día lluvioso en Maomao.
El cuarto aspecto es si podrás soportar la presión de pago del banco. Algunas personas se sienten incómodas pagando 2.000 yuanes al mes, mientras que otras se sienten cómodas pagando 3.000 yuanes, 5.000 yuanes o incluso 10.000 o 20.000 yuanes. Entonces cada uno siente la presión del pago de manera diferente. Aunque algunas personas tienen dinero, todavía tienen muchos intereses, lo que le hace sentir muy incómodo. De todos modos, no le gustan los préstamos, así que no todos pueden soportarlo. Aquí no se trata de tener dinero, sino de soportar la presión de un préstamo.
Comprar o no una casa con un préstamo no es una generalización. Es necesario analizar en detalle cuestiones específicas.
Por qué cuanto más largo sea el préstamo hipotecario, mejor.
La razón por la que la mayoría de la gente generalmente cree que los préstamos hipotecarios a largo plazo son mejores es porque para la gente común con ingresos económicos promedio, si el período del préstamo es largo, el pago mensual será menor, por lo que el. La carga de pago mensual será más ligera.
Si el monto del préstamo y la tasa de interés son los mismos y el plazo del préstamo es más corto, el pago mensual será mayor y la presión de pago del cliente será mayor. Si los fondos son escasos y no puede pagar a tiempo, fácilmente puede provocar pagos atrasados y afectar su crédito personal.
Se recomienda a los clientes que elijan un plazo de préstamo adecuado en función de su solidez financiera y capacidad de pago. En general, el pago mensual no debe exceder el 50% del ingreso salarial mensual, de lo contrario puede afectar la calidad de vida.
Por supuesto, también debemos tener en cuenta que, aunque un préstamo hipotecario a más largo plazo puede reducir la presión de pago mensual, precisamente debido al largo tiempo, el pago total de intereses será mayor al final.
Si la capacidad de pago del cliente es suficiente, no es necesario elegir un plazo de préstamo más largo.
Datos ampliados:
El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo emitido por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa ordinaria para uso propio. . Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía.
Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o bien pignorado de conformidad con la ley, o el garante deberá soportar solidariamente responsabilidad por el pago del principal y de los intereses.
Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil.
Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y un pago inicial del 30%. de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.
Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias y viviendas independientes para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.
Uso previsto del préstamo
Los préstamos para vivienda personal se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y viviendas independientes para residentes urbanos, y no se pueden utilizar para comprar vivienda de lujo.
Posibles prestatarios
El destinatario del préstamo deberá ser una persona física con plena capacidad civil.
El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido.
2 Tener una carrera e ingresos estables. y tener buen crédito, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
3. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;
4. disfrutar de subsidios para la compra de vivienda deberán pagar no menos del 30% del precio total de la vivienda adquirida como pago inicial para la compra de vivienda;
30% para las personas físicas que disfruten del subsidio para la compra de vivienda como pago inicial para la compra de vivienda. ;
5. Tener bienes aprobados por el prestamista como hipoteca o prenda, o tener capacidad de compensación suficiente. Una organización o individuo actúa como garante;
6. .
Proporcionar información
El prestatario debe proporcionar la siguiente información al prestamista:
1. Documento de identidad (refiriéndose al documento de identidad de residente, libro de registro del hogar y otros). certificados de residencia válidos);
2. Comprobante de ingresos estables de la familia del prestatario;
3. Carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de vivienda que cumpla con los requisitos;
4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de dominio y prueba de que la persona con derecho a disponer del inmueble acepta la hipoteca o prenda, prueba de valoración de la garantía emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y el certificado de crédito del garante;
5. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe tener un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda;
6. Otros documentos o información requerida por el prestamista.
A la hora de comprar una casa con un préstamo, cuanto mayor sea el pago inicial, mejor, o cuanto más largo sea el plazo de amortización, mejor.
Se debe considerar cuál es más adecuado en función de la cantidad de depósitos disponibles y la capacidad de pago, no cuál es mejor.
Mucha gente sabe que los préstamos devengan intereses y que cuanto más largo sea el plazo, mayores serán los intereses. Pero los plazos largos no son necesariamente malos. Si no tienes suficiente dinero disponible, tendrás que pagar la hipoteca todos los meses, tal como se describe en la serie de televisión. Todos los días, cuando me despierto, me enfrento a una serie de números. La vida es demasiado estresante. En este caso, cuanto mayor sea el plazo del préstamo, menor será el estrés mensual.
Sin embargo, para los padres, la deuda es como una gran piedra que les deja sin aliento. Espero que cuanto antes se liquide el préstamo, mejor. Entonces, siempre que se cumpla la capacidad de pago, cuanto más corto sea el período de pago, mejor.
En términos generales, si el pago inicial es insuficiente, no se recomienda pagar más cuando la presión de pago es alta, cuanto más largo sea el período del préstamo, mejor, y la presión de pago es igual a capital e intereses; será menos. Cuando no faltan fondos para el pago inicial y la presión mensual no es alta, depende de cada individuo.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo:
1. Al solicitar un préstamo hipotecario, actúe dentro de sus posibilidades.
Algunas personas piensan que cuanto mayor sea el importe del préstamo, mejor, ¡pero no es así! Porque hay que devolver la hipoteca y los intereses. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el monto del préstamo, más intereses pagará y mayor será la presión de pago.
2. Prepare la información del préstamo con antelación.
Copia de cédula de identidad, copia de registro de hogar, copia de acta de matrimonio o acta de soltería, copia de certificado académico, copia de certificado de ingresos, copia de cuenta bancaria, contrato de compra de vivienda, factura de pago inicial, seguridad social certificados relacionados, etc.
Otro punto importante es que si tienes un mal historial crediticio para pagos con tarjeta de crédito, debes solicitar la cancelación o proporcionar los certificados pertinentes.
3. Proporcionar información verdadera
Si los compradores de préstamos proporcionan materiales falsos al banco, puede tener graves consecuencias: afectar la revisión del banco, no poder emitir préstamos y no poder. hacer realidad su sueño de vivir más Es más, puede ser que las personas proporcionen materiales falsos, lo que resulta en la imposibilidad de solicitar un préstamo, lo que hace que el desarrollador exija al comprador de la vivienda asumir la responsabilidad por la entrega tardía de los materiales hipotecarios y de la vivienda comercial; contratos de preventa y a pagar considerables daños y perjuicios.
4. Aclarar la forma de pago con antelación.
En la actualidad, existen dos métodos principales de pago de los préstamos bancarios para comprar casas: capital e intereses iguales y capital promedio. Aunque el capital promedio tiene pocos intereses, el pago mensual es alto y la presión es relativamente alta. El interés total de capital e intereses iguales será mayor, pero la presión de pago mensual será menor. Puede elegir un método de pago adecuado según sus propias circunstancias.
5. No realizar amortizaciones anticipadas en el plazo de un año.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes de préstamos bancarios, la parte del pago anticipado debe reembolsarse después de 1 año y el monto del reembolso debe exceder el monto del reembolso a los 6 meses.
6. Pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo
Después de obtener el préstamo, el prestatario debe pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo para evitar dejar un historial crediticio malo y causar problemas innecesarios.
7. Si no puedes pagar a tiempo, puedes solicitar una extensión.
Una vez aprobada la solicitud de préstamo, el comprador de la vivienda puede realizar pagos mensuales. Luego, si el préstamo no puede pagarse a tiempo debido a dificultades, el comprador de la vivienda puede solicitar al banco que cambie el plazo del préstamo, y el préstamo puede ampliarse si el banco prestamista está de acuerdo.
8. Recuerda realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.
Una vez que el prestatario haya liquidado la hipoteca, no debe olvidar pasar por los trámites de cancelación de la hipoteca, de lo contrario la casa quedará hipotecada en el banco y no podrá solicitar un real. préstamo hipotecario inmobiliario en el futuro.
Mucha gente dice que cuanto mayor es el préstamo, más rentable es, y cuanto más largo es el período del préstamo, más rentable es. ¿Es esto cierto?
Si eliges comprar una casa con un préstamo, cuanto mayor sea el préstamo, mayor será el plazo, lo que es realmente bueno para las personas que no tienen mucho dinero. Sin embargo, si los ingresos futuros no están claros, se recomienda liquidar la hipoteca lo antes posible para quienes se enfrentan al desempleo en cualquier momento.
Para los chinos, siempre existe una conspiración para comprar una casa. Incluso si agotan los ahorros de dos generaciones, todos quieren tener una casa propia. Para nosotros una casa es más que un simple hogar, es un lugar de pertenencia. Aunque podemos vivir del alquiler, el alquiler nos aporta diferentes percepciones y significados. Ésta es también la razón por la que la economía de China está impulsada por el sector inmobiliario. Después de todo, por necesidad, las casas desarrolladas en el sector inmobiliario nunca se venderán.
Sin embargo, el aumento de los precios de la vivienda en los últimos años ha provocado que cada vez más jóvenes pierdan la confianza a la hora de comprar una casa. Después de todo, el aumento de los precios de la vivienda supera con creces la tasa de crecimiento de los salarios. Puede resultar difícil pagar una casa completa con el salario ganado en 30 años sin comida ni bebida. Si quieres comprar una casa en este momento, la única opción es comprar la casa a plazos y pedir un préstamo. Para la mayoría de las familias, el pago inicial puede ahorrar mucho dinero y el pago mensual de la hipoteca se puede convertir en alquiler, por lo que es más rentable comprar una casa con un préstamo. Aunque me he convertido en un esclavo doméstico, pensar en ser propietario de una casa y pagar la hipoteca todos los meses aumentará la motivación de la familia para ganar y ahorrar dinero.
La razón por la que apoyar la extensión del período hipotecario tiene ciertos beneficios es que se reduce el monto del pago mensual, lo que alivia mucha presión sobre la mayoría de los trabajadores inmigrantes. Si bien genera mucho interés, parece un buen negocio considerando futuros aumentos salariales. Incluso si no compras una casa, el dinero se consumirá de forma invisible. En lugar de esperar veinte o treinta años después, con las manos vacías y sin ahorrar nada, es mejor contratar una hipoteca para poder tener una casa en la que jubilarse.
Por supuesto, para las personas con empleos inestables, sus ingresos futuros provenientes de préstamos hipotecarios son inciertos y pueden enfrentar el riesgo de desempleo. Una vez cerrado el préstamo, la casa podrá ser embargada. Por lo tanto, cuando la economía sea suficiente, se puede optar por liquidar el préstamo anticipadamente.