¿Cuál es la esencia del sector inmobiliario?
De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y los estudios y mapas inmobiliarios actuales, las casas se dividen en ocho categorías según la naturaleza de los derechos de propiedad:
Categoría 1: Propiedades de propiedad estatal, es decir, propiedades propiedad del estado. En concreto, se divide en tres categorías: producción directa, producción autooperada y producción militar. La propiedad administrada directamente se divide en propiedad pública central, propiedad pública municipal, propiedad pública del distrito (condado) y propiedad asignada.
Categoría 2: Las propiedades de propiedad colectiva se refieren a propiedades invertidas, construidas y compradas por unidades urbanas de propiedad colectiva.
Categoría 3: Propiedad privada, incluidas propiedades construidas o compradas por ciudadanos chinos, compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, chinos de ultramar, extranjeros en China y extranjeros, así como propiedades construidas o compradas por empresas privadas. invertidos por ciudadanos chinos.
Categoría 4: Bienes raíces de empresas conjuntas se refiere a bienes inmuebles invertidos, construidos y comprados por una nueva entidad legal formada por unidades con diferentes características de propiedad.
Categoría 5: Los bienes inmuebles de empresas por acciones se refieren a los bienes inmuebles invertidos, construidos y adquiridos por empresas por acciones.
Categoría Sexta: Propiedad de compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán.
Se dividen específicamente en bienes compartidos, bienes cooperativos y bienes independientes.
Categoría 7: Bienes raíces relacionados con el extranjero se refiere a bienes inmuebles adquiridos en asociación por empresas conjuntas chino-extranjeras, empresas cooperativas chino-extranjeras, empresas con financiación extranjera, empresarios extranjeros, grupos sociales e instituciones internacionales, que se dividen en empresas conjuntas chino-extranjeras, empresas cooperativas chino-extranjeras, empresas con inversión extranjera y empresas con inversión extranjera.
Categoría 8: Otros productos. Todas las propiedades que no entran en las categorías anteriores entran en esta categoría. Hay cuatro tipos: otros bienes, bienes en custodia, bienes religiosos y bienes compartidos.
¿Cuál es la naturaleza del certificado inmobiliario? ¿Cuál es la naturaleza de la tienda y showroom cuando solicitan el certificado inmobiliario? Obtener un certificado inmobiliario no depende de lo que hagas, sino de la naturaleza del proyecto antes de construir una casa.
Normal, esto puede ser comercial o de apoyo.
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Naturaleza de la hipoteca inmobiliaria
Con el desarrollo de la construcción económica de mi país, especialmente la industria inmobiliaria, cada vez más acreedores utilizan la hipoteca inmobiliaria como forma de garantía de crédito. (principalmente bancos, etc. instituciones financieras). Los créditos basados en hipotecas inmobiliarias se denominan hipotecas inmobiliarias. La hipoteca inmobiliaria tiene dos atributos básicos: derechos de propiedad y derechos de valor.
(1) Derechos de propiedad de la hipoteca inmobiliaria
En cuanto a la naturaleza de los derechos hipotecarios, existen opiniones de que los derechos hipotecarios son derechos de propiedad, que los derechos hipotecarios son derechos de deuda, y que los derechos hipotecarios son derechos de deuda. Perspectiva de Deuda de Propiedad. Desde una perspectiva legislativa, hay tres ejemplos legislativos principales del sistema de derechos hipotecarios: primero, los derechos hipotecarios están incluidos en la Ley de Propiedad del Código Civil y los derechos hipotecarios se consideran uno de los derechos de propiedad restringidos. Tomemos como ejemplos a Alemania, Japón y la provincia china de Taiwán; en segundo lugar, el sistema de derechos hipotecarios está estipulado en la sección sobre la Ley de Obligaciones del Código Civil. Tomemos como ejemplos a Francia y la ex Unión Soviética. Los "Principios Generales del Derecho Civil" de nuestro país también estipulan los derechos hipotecarios en la sección de derechos del acreedor del Capítulo 5 de Derechos Civiles; en tercer lugar, se formulan leyes especiales para regular las hipotecas; Por ejemplo, la ley de garantías de China.
La hipoteca sobre bienes inmuebles es una garantía real, que es esencialmente un derecho real. La hipoteca inmobiliaria tiene predominio, sociabilidad, recurso y prioridad en el pago únicos, lo que la diferencia de los derechos del acreedor en términos de contenido, realización, alcance y protección de los derechos.
(2) Valor de los derechos de hipoteca sobre inmuebles
Los derechos de hipoteca sobre inmuebles son el derecho prioritario para recibir el precio de subasta del inmueble hipotecado, y son esencialmente derechos de valor. El derecho al valor es una característica esencial de los derechos hipotecarios, incluidas las hipotecas sobre bienes inmuebles, y es el mismo atributo de la garantía de la propiedad.
El derecho de valor de la hipoteca inmobiliaria significa que la hipoteca inmobiliaria es el derecho a controlar el valor del inmueble hipotecado. El objeto de su control no es la entidad inmobiliaria, sino su valor.
Los derechos de valor de las hipotecas inmobiliarias son diferentes de los derechos de usufructo como los derechos de uso del suelo. El derecho de usufructo es el derecho del titular del derecho a controlar el valor de uso de la materia. Los intereses que otorga al titular del derecho se expresan como control sobre la entidad de la materia, y la utilidad de la materia se obtiene a través de este control. La hipoteca sobre bienes inmuebles es el derecho a controlar el valor de la cosa objeto. El obligante puede lograr el objetivo de garantizar los derechos del acreedor apoderándose del valor de la hipoteca.
La hipoteca sobre bienes inmuebles no requiere la transferencia de propiedad ni el control de la entidad de la hipoteca, sino la comprensión del valor de la hipoteca, que puede satisfacer las necesidades de la sociedad económica moderna para la protección de los derechos del acreedor y la utilidad económica de la hipoteca. Por tanto, a diferencia de las prendas y gravámenes, una hipoteca inmobiliaria es un puro derecho a valor.
¿Por qué la propiedad aparece en el certificado de propiedad como en venta, pero la propiedad registrada en la Oficina de Bienes Raíces es vivienda de demolición y reasentamiento? Exactamente
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¿Cuál es la naturaleza del departamento de regulación inmobiliaria? El departamento de regulación de bienes raíces es un departamento de regulación dependiente de la oficina de bienes raíces local.
La Oficina de Administración de Bienes Raíces es una agencia administrativa, una parte integral de la población local en todos los niveles y está dirigida por la población local en todos los niveles.
Responsable del registro y administración de los inmuebles dentro de la jurisdicción.
El departamento de supervisión inmobiliaria es responsable de dar a conocer las leyes, reglamentos y estándares industriales relevantes sobre gestión de seguridad, gestión de decoración y gestión de arrendamiento de edificios.
De conformidad con la "Ley de Construcción de la República Popular China", el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", el "Reglamento de Gestión de Seguridad de Vivienda Urbana de la Ciudad XX", las "Medidas de Gestión de Proyectos de Construcción de la Ciudad XX" y otras leyes y reglamentos pertinentes, responsables de la construcción de viviendas Gestión de la seguridad estructural y aprobación de permisos de construcción para proyectos de decoración de edificios no residenciales responsables del registro de la decoración de viviendas residenciales responsables de investigar y sancionar la decoración interior ilegal de edificios y pasillos;
De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, como las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas comerciales", los "Reglamentos de gestión del arrendamiento de viviendas de la ciudad XX", las "Medidas de gestión de viviendas económicamente aplicables de la ciudad XX" y otras leyes y reglamentos pertinentes, los responsables para supervisar el alquiler ilegal de viviendas comerciales; responsable de investigar y sancionar el uso ilegal de viviendas económicas. Acomodar viviendas; completar otras tareas asignadas por los líderes superiores.
Cuál es la naturaleza del derecho de propiedad 1, la entidad del sujeto del derecho de propiedad;
2. La independencia de la ejecución de los derechos de propiedad
3. divisibilidad omnipotente de los derechos de propiedad;
4. Liquidez en forma de valor de los derechos de propiedad.
3. Contenido de los derechos de propiedad:
1. Los derechos de propiedad se refieren primero a objetos específicos, es decir, cualquier derecho de propiedad se basa en objetos específicos y la "producción" en propiedad. Los derechos son el objeto. Sin la existencia de objetos específicos, los derechos de propiedad ya no existen; de manera similar, cualquier derecho de propiedad depende de los derechos de propiedad de objetos específicos y solo depende de los derechos de propiedad de objetos específicos. En la vida real, esos objetos tienen muchas formas, como propiedades, activos, capital, mercancías, etc.
2. En segundo lugar, los derechos de propiedad se refieren a los derechos del sujeto sobre el objeto, es decir, la relación entre el sujeto y un objeto específico. Esta relación a menudo se manifiesta en la vida real en forma de derechos de propiedad, etc. Incluye principalmente los derechos de propiedad, posesión, uso, control, renta y disposición de bienes. Se puede decir que los derechos de propiedad son el término general para una serie de paquetes de derechos que van del sujeto al objeto.
3. Los derechos de propiedad también deben incluir diversas relaciones económicas entre diferentes sujetos en función de sus derechos sobre objetos específicos. Como la relación común entre el líder y el liderado, el supervisor y el supervisado, los productores, los operadores y los consumidores. En las empresas corporativas modernas, a menudo es la relación entre los propietarios, los gerentes y las partes interesadas de la empresa la que constituye una parte importante de la teoría jurídica corporativa moderna.
4. Desde la perspectiva del contenido del derecho en sí, el contenido del derecho de propiedad incluye dos aspectos: Primero, el poder de un sujeto específico sobre objetos específicos y otros sujetos, es decir, si es un sujeto específico. el sujeto hace o no hace o toma alguna acción. El segundo es el poder que el sujeto puede obtener al realizar tales acciones sobre objetos y sujetos específicos. Por tanto, los derechos de propiedad también se denominan patrimonio. La economía tradicional se centra en el mecanismo de distribución del ingreso, mientras que la economía moderna se centra en el mecanismo de distribución del poder.
4. Forma de derechos de propiedad:
Específicamente, los derechos de propiedad incluyen tres niveles de significado:
1. a los bienes confirmados por la ley y proteger la propiedad exclusiva de los bienes por intereses económicos, incluidos los derechos del propietario a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus propios bienes de conformidad con la ley;
2. Los derechos de propiedad de las personas jurídicas, es decir, los derechos de propiedad de las personas jurídicas, incluidos los derechos comerciales, se refieren al derecho de una empresa de personas jurídicas a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de los activos autorizados por el propietario de los activos. Los derechos de propiedad de las personas jurídicas son un tipo de derecho que surge con el establecimiento del sistema de personas jurídicas.
3. Patrimonio y derechos de acreedor, es decir, después de la implementación del sistema de persona jurídica, debido a que la empresa tiene la propiedad de los activos como persona jurídica, los derechos de propiedad originales se convierten en patrimonio o derechos de acreedor, o propiedad definitiva. Los inversores originales pueden utilizar los derechos de los accionistas (o acreedores) para influir en las empresas corporativas, pero no pueden interferir directamente con las actividades comerciales de la empresa.
Otras manifestaciones del verbo (abreviatura de verbo):
Los derechos de propiedad pueden clasificarse desde diferentes perspectivas, y generalmente tienen seis formas:
1. la historia de los derechos de propiedad Diferentes tipos de desarrollo: propiedad, deuda y capital. 2. Según distintas clasificaciones de los sujetos de propiedad y posesión: derechos de propiedad originales, derechos de propiedad *** y derechos de propiedad de persona jurídica.
3.Diferentes clasificaciones en función de la naturaleza de los sujetos de derecho de propiedad: derechos de propiedad privada,* *derechos de propiedad y derechos de propiedad de persona jurídica. 4. Según diferentes clasificaciones de objetos de derechos de propiedad: derechos de propiedad de activos fijos y derechos de propiedad de activos circulantes.
5. Según el tipo de objeto: derechos de propiedad tangible y derechos de propiedad intangible. 6. Distintos tipos según la forma específica de realización de los derechos de propiedad: derechos de propiedad, posesión y disposición.
Además, según la diferente naturaleza de la propiedad, se puede dividir en propiedad estatal, propiedad colectiva y propiedad ciudadana.
6. Estructura de derechos de propiedad socialista:
1. La estructura de propiedad no es única, sino múltiple
2. ;
3. Implementar un formulario de distribución con el tema de distribución según trabajo.
¿Qué tipo de propiedades hay? La naturaleza de los bienes inmuebles son los atributos de los bienes inmuebles. Por ejemplo, bienes inmuebles de propiedad estatal y bienes inmuebles colectivos.
De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y los estudios y mapas inmobiliarios actuales, las casas se dividen en ocho categorías según la naturaleza de los derechos de propiedad:
Categoría 1: Propiedades de propiedad estatal, es decir, propiedades propiedad del estado. En concreto, se divide en tres categorías: producción directa, producción autooperada y producción militar. La propiedad administrada directamente se divide en propiedad pública central, propiedad pública municipal, propiedad pública del distrito (condado) y propiedad asignada.
¿Cuál es la naturaleza de la propiedad en Kunming Jingxiu Xiyuan? Es ilegal vender antes de la entrega.
Las "Medidas de implementación para la gestión de viviendas asequibles en Kunming" estipulan que las viviendas asequibles no se comercializarán en un plazo de cinco años a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se ponga a la venta una vivienda asequible, se pagará el 3% del precio total de la transacción a ***, se pagará la renta del suelo a *** sobre la base del 25% de la superficie de terreno asignada de la parcela y el precio de referencia del suelo en la zona.