Li Donghua alquila una casa

Después de experimentar un breve período de locura a finales de 2006, el mercado inmobiliario de Qinhuangdao en 2007 dio a la gente una sensación de "tibia". Aunque los precios de la vivienda siguen aumentando este año, el aumento se ha ralentizado significativamente y algunas propiedades han experimentado promociones de reducción de precios hacia finales de año. Este año, la regulación y el control del gobierno han aumentado sin precedentes y han comenzado a lanzarse, una tras otra, nuevas viviendas asequibles. Algunos proyectos a gran escala también han entrado en el mercado este año, lo que dificulta que los precios de la vivienda en la ciudad de Hong Kong continúen con la loca tendencia creciente de años anteriores.

1. Comenzaron a aparecer ventas lentas.

A finales de 2007, Li Ting, ciudadana de Qinhuangdao, finalmente cumplió su deseo y compró una casa. "2.800 RMB por metro cuadrado era inimaginable hace un año. Se dice que los desarrolladores están ansiosos por retirar fondos, por lo que es sólo quinientos o seiscientos yuanes menos que antes. Este precio también es la envidia de los amigos de Li Ting". Lo único que preocupa a Li Ting es que si los precios de la vivienda caen, ¿las propiedades y las instalaciones de apoyo también se reducirán en el futuro?

"Hasta donde yo sé, algunos pequeños y medianos promotores inmobiliarios en Qinhuangdao han estado bajo una gran presión financiera desde finales de año, y algunas propiedades en ubicaciones y con entornos pobres han comenzado a "Se espera que el país continúe regulando el mercado inmobiliario en el primer semestre de 2008. Según la tendencia general, esta situación continuará", dijo a los periodistas Li Haiqing, secretario general de la Asociación de Desarrollo Inmobiliario de Qinhuangdao. que en el pasado 2007, el desempeño más destacado del mercado inmobiliario de Qinhuangdao fue el desempeño "tibio" de los precios de la vivienda. En comparación con finales de 2006, los precios de la vivienda no han aumentado mucho. Tomemos como ejemplo el distrito portuario. Desde 2007, el precio de la mayoría de las propiedades se ha mantenido en alrededor de 4.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que algunas propiedades en ubicaciones remotas han tenido precios de más de 3.000 yuanes por metro cuadrado.

Esta situación contrasta marcadamente con la de 2006. Según un funcionario de la Oficina Municipal de Estadísticas de Qinhuangdao, los precios de la vivienda en Qin aumentaron constantemente en 2006. El precio de las viviendas comerciales de nueva construcción aumentó un 6,9% interanual, ligeramente superior al 6,0% de 2005, que se sitúa en el nivel medio-alto a nivel nacional. Sin embargo, el aumento aumentó gradualmente en el cuarto trimestre, hasta alcanzar el 11,8%. en febrero, con lo que el precio a finales de 2006 era inferior al del año anterior. En ese momento, la mayoría de los precios de la vivienda en el área urbana de Qinhuangdao rondaban los 4.000 yuanes por metro cuadrado. Para esta ciudad portuaria con una población de poco más de 500.000 habitantes, los precios de la vivienda han aumentado más allá de las expectativas. De hecho, es poco probable que este aumento repentino dure mucho. Sólo un año después, el mercado cambió de rumbo.

2. El sueño de una vivienda asequible.

Esta inversión en las tendencias de los precios de la vivienda está estrechamente relacionada con el gran número de viviendas asequibles en 2007. Un promotor inmobiliario cree que esto desvía en cierta medida a muchos compradores potenciales de viviendas comerciales.

Wang Yiqing, un trabajador jubilado de 60 años, es un comprador leal de viviendas asequibles. "Mi pensión es de sólo 1.000 yuanes. Ni se me ocurra comprar una casa comercial en el distrito de Haigang. Durante varios años hemos intentado comprar una casa asequible, pero en 2007 no pudimos hacerlo". Vivienda asequible en Qinhuangdao Los ajustes políticos han dado esperanza a hogares pobres como Lao Wang.

En agosto de este año, el primer proyecto de vivienda asequible de Qinhuangdao, el Proyecto de Vivienda Indemnizada Haiyang en el distrito de Haigang, comenzó oficialmente su construcción. Este proyecto, con una inversión total de casi 500 millones de yuanes, es actualmente el proyecto de vivienda asequible más grande de la ciudad. De junio a octubre de 2008, se inauguraron 2.060 unidades de vivienda asequible en esta ciudad portuaria.

Casi al mismo tiempo, se produjeron ajustes de políticas. Las "Medidas de implementación para la operación vinculada del desarrollo y la construcción de viviendas económicamente asequibles y viviendas comerciales" emitidas por el gobierno municipal de Qinhuangdao estipulan claramente que la operación vinculante del desarrollo y la construcción de viviendas económicamente asequibles y viviendas comerciales se refiere a la construcción de una cierta proporción de viviendas económicamente asequibles en proyectos de construcción y desarrollo de viviendas comerciales, que se entrega al centro de gestión de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles de la ciudad opera ventas gratuitas a familias elegibles de bajos ingresos. Se dice que este método es el primer intento en la provincia de Hebei.

Además, el gobierno municipal de Qinhuangdao también propuso seis medidas para estabilizar los precios de la vivienda: mejorar el sistema de seguridad de viviendas de alquiler bajo para las familias de ingresos más bajos con una superficie de construcción per cápita de 1,5 metros cuadrados en áreas urbanas para garantizar que todos estén garantizados aumentar la seguridad Fortalecer la construcción de viviendas asequibles e implementar la construcción de 600.000 metros cuadrados de viviendas asequibles dentro del año aumentar la proporción de oferta de suelo para viviendas asequibles y esforzarse por satisfacer la demanda de viviendas asequibles; terrenos para viviendas; promover la renovación de antiguas áreas residenciales y aldeas urbanas para mejorar las condiciones de vida de los residentes; implementar la política de "tipo de hogar limitado" de "dos competencias y dos límites" para "limitar los precios de la vivienda, la competencia de los precios de la tierra y la competencia de los precios de la vivienda; "Se pondrá a prueba en diferentes ubicaciones y mejorará gradualmente las medidas de venta de límites de precios para viviendas comerciales.

Todas estas medidas tienen como objetivo el crecimiento excesivamente rápido de los precios de la vivienda en la etapa inicial, y Wang Like Yiqing, un grupo urbano de bajos ingresos, también se beneficiará de ellas. Un ciudadano creía en una entrevista: "En el pasado, las viviendas asequibles se parecían más a viviendas autoconstruidas para unidades de trabajo, pero ahora las viviendas asequibles han comenzado a desplazarse hacia las familias urbanas de bajos ingresos".

Según Según lo entendido por el periodista, en 2007, para cooperar con el lanzamiento de viviendas asequibles en la ciudad, los departamentos pertinentes de la ciudad de Qinhuangdao distribuyeron decenas de miles de cuestionarios. A juzgar por el cuestionario final recopilado, los proyectos de vivienda asequible que se están lanzando uno tras otro satisfarán las necesidades de vivienda de la mayoría de las familias urbanas de bajos ingresos.

3. El mercado inmobiliario de Hong Kong ha entrado en la "era de la calidad"

"Desde el punto de vista actual, los precios de la vivienda en Qinhuangdao son definitivamente los más bajos entre las ciudades costeras abiertas. En comparación con Qingdao, Dalian y otros destinos turísticos, "los precios de la vivienda en Qinhuangdao son muy competitivos en la ciudad". Yan He, gerente de ventas de Qinhuangdao Five Star Real Estate Co., Ltd., dijo en una entrevista que el tamaño de la ciudad de Qinhuangdao no lo ha hecho. ha cambiado mucho en las últimas décadas y la mayoría de los residentes urbanos tienen su propia casa. Sólo en los últimos años, con la mejora del nivel de vida, cada vez más familias tienen la necesidad de mejorar aún más sus condiciones de vida. En la actualidad, la compra de "reemplazo" se ha convertido en la demanda principal que respalda el desarrollo del mercado inmobiliario local. En comparación con los compradores de viviendas en otras ciudades, los compradores de viviendas en Qinhuangdao valoran más la calidad y el servicio de sus viviendas. La industria inmobiliaria local se está volviendo cada vez más competitiva debido a los compradores exigentes.

Yanhe dijo a los periodistas que el lema de su proyecto "En el lado del agua", que se lanzó a principios de 2007, era "Casa de reemplazo 0 Century 265438". El precio inicial era de unos 3.500 yuanes por metro cuadrado, pero se agotó en menos de dos meses. 80, y ahora el precio ha subido a más de 4.000 yuanes por metro cuadrado. Debido a que este proyecto adopta una gran cantidad de medidas de ahorro de energía, como la reutilización del agua recuperada, la recolección de agua de lluvia y la integración de edificios solares, ha ganado una serie de proyectos de demostración de ahorro de energía a nivel nacional y provincial. Es bastante influyente en el sector inmobiliario local. mercado, y sus precios de vivienda también se encuentran en el rango medio a nivel local. Por lo tanto, además de muchos compradores locales, también atrae a muchos compradores de fuera de la ciudad, la mayoría de los cuales son de Beijing y la región noreste, y algunos de otras ciudades de la provincia como Shijiazhuang y Hengshui.

Se entiende que en Qinhuangdao, los compradores de viviendas locales prestan más atención a factores como el precio, el medio ambiente y los servicios de apoyo al elegir bienes raíces. Por lo tanto, las propiedades personalizadas con un precio unitario de alrededor de 4.000 yuanes, como "Shuiyifang" y "Linlin Yicheng", son más populares y los precios de sus propiedades también están aumentando lentamente. Por el contrario, algunas propiedades con ubicaciones remotas y entornos pobres, aunque muy competitivas en precio, han tardado en venderse por falta de características propias.

Color de fondo

Los compradores extranjeros hacen subir los precios de la vivienda en las ciudades portuarias.

Se entiende que el mercado inmobiliario actual en Qinhuangdao se divide principalmente en dos categorías. Uno es el mercado inmobiliario comercial urbano, que está dominado por los lugareños y actualmente mantiene un nivel de 3.000 a 4.000 yuanes por metro cuadrado. El otro tipo son los inmuebles turísticos, que consisten principalmente en villas junto al mar y pequeñas casas comerciales. Están dirigidos principalmente a compradores extranjeros y el precio oscila entre 3.000 y 10.000 yuanes por metro cuadrado.

En los últimos años, con la profundización del desarrollo turístico en Qinhuangdao, el desarrollo inmobiliario turístico se ha vuelto cada vez más maduro, atrayendo a un gran número de compradores de viviendas de Beijing, Tianjin, el noreste y otros lugares, especialmente aquellos del Región noreste. Además, existe un fenómeno interesante entre estos extranjeros que compran casas. Quienes gastan menos dinero en comprar casas baratas suelen optar por préstamos bancarios, mientras que quienes compran casas de lujo de alta gama pueden pagar el precio de la casa en una sola suma. Esto muestra que muchos compradores de viviendas fuera de la ciudad con alto poder adquisitivo tienen debilidad por Qinhuangdao.

En 2007, con el lanzamiento oficial de la integración de la provincia de Hebei Oriental, la conexión entre Qinhuangdao y Tangshan se hizo cada vez más estrecha, y cada vez más gente de Tangshan viene a Qinhuangdao para comprar casas. Además del transporte conveniente, el entorno costero único de Qinhuangdao y los bajos precios de la vivienda también son muy atractivos para los compradores de viviendas de fuera de la ciudad de Tangshan. La razón principal por la que mucha gente de Tangshan viene aquí a comprar casas es por las condiciones ambientales frescas y naturales de Qinhuangdao. Entre ellos, la mayoría de la gente de Tangshan compra casas en Nandaihe. Se tarda más de una hora en llegar desde Tangshan a Nandaihe por la autopista Beijing-Shenyang. Debido a que el medio ambiente y el aire son mucho mejores que los de Tangshan, muchas personas acomodadas de Tangshan han comenzado a comprar segundas residencias aquí.

De acuerdo con los requisitos del "Acuerdo Marco de Cooperación Estratégica Regional de Jidong" entre el Gobierno Popular Municipal de Tangshan y el Gobierno Popular Municipal de Qinhuangdao y las disposiciones de las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, los Centros de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de las dos ciudades han proporcionado préstamos del fondo de previsión de vivienda para las dos ciudades en diferentes lugares. Llegar a un acuerdo. El año pasado, la ciudad de Qinhuangdao y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tangshan firmaron el "Acuerdo de Cooperación de Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Individual", que marca la apertura oficial del negocio de préstamos externos del fondo de previsión de vivienda de las dos ciudades, brindando más gente de clase trabajadora de Tangshan. la necesidad de comprar casas en Qinhuangdao. Mucha gente en la industria predice que a medida que los intercambios entre Tang y Qin se profundicen, más personas de Tangshan vivirán una nueva vida de "vivir en Qinhuangdao y trabajar en Tangshan" en el futuro.

Trabaja duro.

Establecer un sólido sistema de seguridad de la vivienda en un plazo de cinco años.

El periodista se enteró por la autoridad de vivienda local de que en los próximos cinco años, Qinhuangdao completará 14,5 millones de metros cuadrados de viviendas urbanas, de los cuales las viviendas asequibles (incluidas las viviendas para recaudación de fondos) representan entre 15 y 20. lo que representa entre 2,1 y 2,9 millones de metros cuadrados de arroz. En 2007, Qinhuangdao implementó cuatro proyectos de construcción de viviendas asequibles con una escala total de construcción de 34,31 millones de metros cuadrados.

Qinhuangdao emitió las "Opiniones de implementación sobre la mejora y la implementación del sistema de seguridad de la vivienda urbana para resolver eficazmente los problemas de vivienda de las familias de bajos ingresos" y los documentos de respaldo relacionados, que estipulan que en la construcción de viviendas comerciales ordinarias, el área de construcción de Xingtao es inferior a 90 metros cuadrados. El área de vivienda debería alcanzar más del 70% del área total de desarrollo y construcción para 2012, el sistema de seguridad de vivienda estará completamente establecido para brindar seguridad de vivienda para todos; familias calificadas de bajos ingresos y garantizar todas sus necesidades; establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda para el 80% de los empleados; el 90% de los hogares son propietarios o alquilan casas funcionales y amuebladas;

Al mismo tiempo, Qinhuangdao ha implementado el desarrollo coordinado de viviendas asequibles y viviendas comerciales desde 2007. El área de construcción de viviendas asequibles en proyectos vinculados se determina de acuerdo con una proporción del 10 al 20% de la superficie habitable total del proyecto. En principio, el área total de viviendas asequibles construidas en una parcela debe ser mayor que el área total de construcción de una casa para garantizar el crecimiento constante de la construcción de viviendas asequibles.

◎Skyline del mercado inmobiliario

El proceso de aumento de los precios de la vivienda en Qinhuangdao

El periodista se enteró durante la entrevista que los precios de la vivienda en Qinhuangdao comenzaron un "triple salto" en 2004 Con un aumento tan rápido, después de un largo período de tiempo, los precios del mercado inmobiliario local no aumentaron mucho. En 1997, el precio medio de la vivienda comercial en la ciudad de Qinhuangdao era sólo de unos 1.700 yuanes por metro cuadrado, y luego aumentó entre 200 y 300 yuanes cada año.

Desde 2004, los precios de la vivienda en el área urbana de Qinhuangdao se han acelerado y los precios de las subastas de terrenos urbanos también han alcanzado nuevos máximos. En el pasado, el precio por mu era sólo de 300.000 yuanes, pero en 2005 alcanzó más de 6,543,8 millones de yuanes. Cuando se subastó un terreno en la zona portuaria a principios de 2007, el precio básico del terreno había aumentado a un promedio de casi 4.000 yuanes por metro cuadrado.

¿Caerán los precios de la vivienda después de los Juegos Olímpicos?

Qinhuangdao es la sede de los Juegos Olímpicos de 2008. Después de los Juegos Olímpicos, ¿los precios de la vivienda alcanzarán un "punto de inflexión" y comenzarán a entrar en un canal descendente? En entrevistas, los promotores locales y el personal relacionado expresaron la opinión de que es poco probable que bajen los precios de la vivienda.

"El mercado inmobiliario actual en Qinhuangdao está dominado por la demanda de autoocupación de los residentes locales, y la demanda de vacaciones de los compradores extranjeros no se verá muy afectada por los Juegos Olímpicos". El gerente de ventas de Qinhuangdao Five Star Real Estate Company cree que los factores olímpicos pueden afectar a algunas inversiones y los compradores de vacaciones han tenido cierto impacto, pero poco impacto en la demanda de propietarios-ocupantes, que domina el mercado local.

Yang Guangjun, presidente de Qinhuangdao Haishan Jinwu Real Estate Development Co., Ltd., cree que los precios de las viviendas en Qinhuangdao aumentaron demasiado rápido en los últimos meses de 2006.

Hay muchas razones, la principal es que los precios de la vivienda en 2005 eran relativamente bajos. A finales de octubre de 2005 el precio rondaba los 2.500 euros por metro cuadrado. En 2006, los precios de la vivienda acababan de subir a unos 3.800 yuanes por metro cuadrado. Superficialmente, el aumento puede parecer bastante grande, pero eso es porque lo es. Además, los recursos de tierra en Qinhuangdao no son muy grandes y todo el desarrollo inmobiliario ha sufrido grandes cambios, especialmente las variedades desarrolladas en 2005 y 2006 fueron muy diferentes. En 2005, la mayoría de los precios rondaban los 2.500 yuanes por metro cuadrado. Además, en 2006, los edificios de gran altura representaban el 80%, siendo la mayoría villas. De esta manera, el precio general de la vivienda ha mejorado considerablemente, pero si se elimina el aumento de los costos, el aumento real del precio no es grande. Los precios actuales de la vivienda en Qinhuangdao son los más bajos entre el primer grupo de ciudades costeras abiertas y son muy bajos en comparación con otras ciudades costeras. Por lo tanto, los precios de la vivienda en Qinhuangdao no tienen demasiadas burbujas y debería haber poco margen para la caída.

Entrevista autorizada

Es poco probable que los precios de la vivienda en Qinhuangdao fluctúen significativamente.

——Li Haiqing, secretario general de la Asociación de Desarrollo Inmobiliario de Qinhuangdao

Los bienes raíces de Qinhuangdao se venden principalmente a residentes locales y su potencial de inversión es relativamente pobre, lo que obliga a los desarrolladores a construir casas que cumplen con los estándares ordinarios El gusto de consumo de los ciudadanos ha mejorado el gusto por la vivienda comercial, por lo que hay menos espacio para una fuerte caída de los precios.

En vista de la reciente caída de los precios de la vivienda en ciudades como Shenzhen y Guangzhou en el delta del río Perla, Li Haiqing cree que esta escena no sucederá en Qinhuangdao. "Los precios de la vivienda en Shenzhen han aumentado de 8.000 yuanes por metro cuadrado a 20.000 yuanes por metro cuadrado en un período de tiempo muy corto. Este aumento en sí mismo es irracional e inevitablemente producirá una gran burbuja. Ahora, incluso si su precio baja un 50, sigue siendo un gran problema para los promotores". Sigue siendo rentable. "Sin embargo, Li Haiqing cree que para el mercado inmobiliario de Qinhuangdao, aunque algunos promotores pequeños y medianos se enfrentan actualmente a una mayor presión financiera, es poco probable que el precio total aumente caer significativamente.

En primer lugar, desde la perspectiva de los costos de construcción de viviendas, con el aumento de los precios de subasta de terrenos urbanos, el precio de referencia del terreno para viviendas comerciales en la ciudad de Qinhuangdao generalmente no es inferior a 2.000 yuanes por metro cuadrado, más Los costos de construcción e instalación de alrededor de 1.000 yuanes. El costo de las viviendas comerciales desarrolladas es básicamente no menos de 3.000 yuanes. Se puede ver que los márgenes de beneficio de los promotores son relativamente estables. La mayoría de los precios actuales de la vivienda en Qinhuangdao se mantienen en torno a los 4.000 yuanes por metro cuadrado. Aunque el margen de subida es limitado, no hay mucho margen para una fuerte caída. Bajo la tendencia de fortalecimiento continuo del macrocontrol nacional, a algunos desarrolladores pequeños y medianos con fuerza débil les resultará cada vez más difícil sobrevivir bajo presión financiera, por lo que las propiedades en las afueras de la ciudad pueden no ser vendibles.

En segundo lugar, a juzgar por el desarrollo actual de la industria inmobiliaria en Qinhuangdao, muchos grandes promotores locales están cumpliendo activamente con los requisitos de las macropolíticas nacionales, mejorando el nivel de ahorro de energía y protección ambiental de las propias casas. y mejorar la calidad inherente de la vivienda comercial. Aunque esto prácticamente aumenta los costos de construcción, está en línea con la dirección industrial defendida por el estado para la industria inmobiliaria y refleja un desarrollo saludable. "Ahora todo el mundo tiene el * * * conocimiento de no depender de la guerra de precios para atraer compradores de viviendas, sino de trabajar duro para mejorar la calidad, lo que también satisface las necesidades de los compradores de viviendas y prácticamente mejora la comerciabilidad de las viviendas comerciales". p>

Además, Li Haiqing también reveló que en los últimos años, la oferta de suelo urbano en la ciudad de Qinhuangdao se ha mantenido en alrededor de 3 millones de metros cuadrados por año, y la oferta es relativamente suficiente. Además, el gobierno invertirá fuertemente en viviendas asequibles y otras viviendas asequibles en los próximos años. Para una ciudad como Qinhuangdao con una población principal de poco más de 500.000 habitantes, estos factores reducen la posibilidad de grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda, lo que hace posible que los compradores con diferentes necesidades de compra de vivienda en la ciudad sean propietarios de su propia casa.

Números

El crecimiento de los precios de la vivienda en Qinhuangdao se ha desacelerado.

Durante el período de enero a enero de 2007, el área de ventas de viviendas comerciales en Qin fue de 18.090 metros cuadrados, un aumento interanual del 21,9%, de los cuales el área de ventas residenciales fue de 17.540. metros cuadrados, un incremento interanual del 28,3%. Si bien la situación de las ventas sigue siendo optimista, los precios de venta de viviendas en Qinhuangdao han mostrado una tendencia constante y creciente, con un aumento interanual del 5,8 en los primeros 10 meses, 0,7 puntos porcentuales más rápido que el mismo período del año pasado, y un ligero expansión. Entre ellos, el precio de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción aumentó un 7,0% interanual. La tendencia alcista más evidente siguió siendo la de los edificios residenciales de varios pisos, con un aumento de precios del 13,9% interanual, 4,6 puntos porcentuales más. que el mismo periodo de 2006.

En el mismo período, el precio de la vivienda residencial comercial en Qinfei aumentó un 4,4% interanual, mostrando una tendencia ascendente fluctuante.

El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano ha cambiado significativamente debido al impacto de las políticas. Según las estadísticas de los departamentos pertinentes, en los tres primeros trimestres de 2007, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Qinhuangdao fue de 1.614 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 9,9%.

Según los datos de la encuesta publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, desde junio de 5438 0 hasta junio de 5438 0, el índice general de precios de venta de viviendas de la ciudad de Qinhuangdao fue de 105,8, inferior al promedio nacional. de 70 ciudades grandes y medianas Un aumento de 1,2 puntos porcentuales. Según las estadísticas, los precios de venta de viviendas en Qinhuangdao aumentaron un 5,8% interanual, 65.438±0,3 puntos porcentuales y 0,2 puntos porcentuales menos que los de Shijiazhuang y Tangshan, respectivamente. Estos datos muestran claramente que el crecimiento de los precios de venta de viviendas en la ciudad de Qinhuangdao se está desacelerando cada vez más.

A juzgar por las ventas mensuales, el actual índice de precios de venta de viviendas de Qinhuangdao ha caído del 18 en junio de 2007 al 57 en junio de 2007. Entre ellos, el índice de precios de la vivienda comercial nueva cayó del puesto 7 al 56; el índice de precios de venta de la vivienda de segunda mano cayó del puesto 24 al 62.

◎La voz del pueblo

Implementar eficazmente el plan de construcción de viviendas anunciado en la ciudad de Qinhuangdao de 2006 a 2010 para garantizar la construcción de viviendas asequibles (incluidas viviendas de alquiler bajo) y viviendas pequeñas y viviendas de tamaño mediano; fortalecer la revisión de los inquilinos de viviendas asequibles para garantizar que se satisfagan las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, al mismo tiempo fortalecer la regulación del comportamiento comercial de los desarrolladores inmobiliarios y establecer los registros crediticios correspondientes; fortalecer la publicidad para eliminar el pánico público sobre el aumento de los precios de la vivienda; guiar a los ciudadanos para que establezcan conceptos correctos sobre el consumo y la inversión en vivienda;

——Yang Shiying, académico de la CCPPCh y del Instituto de Diseño Arquitectónico Qinhuangdao.

Hace poco vi un pequeño anuncio de venta de una casa. Hay dos casas en Li Donghua y Jian'anli en el distrito de Haigang. El precio de venta es de sólo 3.200 yuanes por metro cuadrado, mucho más bajo que el precio anterior de 3.900 a 4.000 yuanes por metro cuadrado. Las buenas casas de segunda mano como estas en el centro de la ciudad son fáciles de alquilar. Si no es fácil comprar una propiedad nueva para alquilar, el costo de mantener una casa nueva no es pequeño.

——Sra. Li, ciudadana

◎Conclusión

Esperando con ansias la calidez de la ciudad en 2008

□Wang Zhen Hu Yinbin

Un paso por mes, un precio por período, esta ola de aumento de los precios de la vivienda en todo el país, casi la misma escena se está desarrollando en todas las ciudades de Hebei. Los precios de la vivienda se han convertido en el tema más comentado en la ciudad y la compra de una casa casi se ha convertido en la máxima prioridad en la vida de las personas.

Con la misma palabra "en aumento", el mercado inmobiliario de Hebei tiene una expresión diferente a la de otras provincias, y esta expresión se ve realzada por los diferentes orígenes y orígenes de las diferentes ciudades. La descripción y realización del sueño azul, la inversión y promoción de activos fijos, el crecimiento compensatorio después de años de mínimos históricos, la aceleración de la urbanización, el despertar de la conciencia inversora e incluso la apreciación de la ubicación han ayudado finalmente al mercado inmobiliario de Hebei. unirse al mercado en rápido crecimiento.

Subir no es un problema. Sin embargo, cuando la tasa de desocupación se acelera, los precios no son una excepción y la relación alquiler-venta es inalcanzable: surgen problemas con burbujas ocultas y "aumentos" internos.

Al prestar atención al mercado inmobiliario en las once ciudades de Zhao Yan, prestamos atención al aumento de las ciudades ocultas detrás de los precios de la vivienda, prestamos atención al sufrimiento del sustento de las personas bajo los altos precios de la vivienda y pagamos más atención a lo que los administradores de la ciudad han hecho para mejorar la calidad de los medios de vida de la gente, aunque muchas veces esos esfuerzos son sólo ejemplares.

De esta manera, muchos temas derivados del mercado inmobiliario han adquirido significados mucho más allá del mercado inmobiliario en sí.

Nos complace ver que en 2007 se han introducido intensamente varias políticas nuevas basadas en la estabilización del mercado inmobiliario en aceleración y la mejora de las condiciones de vida de los grupos pobres y vulnerables, que continuarán en 2008; , vivienda asequible, es o pronto tendrá un salto cuántico, al igual que las primeras mañanas de invierno, el cálido sol se esparce tanto como sea posible en los corazones de las personas, y el punto de inflexión en la política económica también ha provocado un "punto de inflexión" en el mercado inmobiliario.

¿Ha llegado realmente el “punto de inflexión” del mercado inmobiliario de Hebei? El debate duró hasta 2008.

De hecho, en ese punto de inflexión, no queremos que el punto de inflexión de los precios de la vivienda pase de subir a bajar, y mucho menos de subir a bajar, sino más bien de un rápido aumento a un ajuste racional. De hecho, no es sólo el mercado inmobiliario, sino también la disputa por el punto de inflexión que se ha extendido en muchos campos. Todos esperamos que sea un nuevo punto de partida racional.

Una casa, un hogar, un sueño y una expectativa. En 2008, estamos llenos de expectativas sobre un ajuste racional del mercado inmobiliario y estamos cada vez más preocupados por la ciudad en la que vivimos.