¿Qué es el artículo 214 de la Ley de Contratos de la República Popular China?

El artículo 214 del Código Civil de la República Popular China estipula que el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Este artículo trata sobre el límite máximo del período de arrendamiento. El arrendamiento es la transferencia del derecho a utilizar la propiedad arrendada y es el uso que hace el arrendatario de la propiedad arrendada para satisfacer sus necesidades de vida o comerciales.

El arrendatario no quiere ocupar el inmueble arrendado durante mucho tiempo porque este derecho de uso viene a costa del pago del alquiler. Cuando el arrendatario logra el propósito de utilizar los ingresos, debe devolver la propiedad arrendada al arrendador. La duración del plazo del arrendamiento será determinada por las propias partes en función del propósito de uso del objeto arrendado y de la naturaleza del objeto arrendado. Cabe decir que un plazo de arrendamiento prolongado no favorece la realización de los derechos de las partes. Debido a que la situación objetiva siempre cambia, especialmente la inmobiliaria, su precio puede fluctuar mucho debido a los cambios en la situación económica de un país. Muchos países tienen leyes que limitan la duración máxima de un contrato de arrendamiento.

Normalmente, a la hora de determinar la duración del plazo de arrendamiento, las partes siempre tienen que determinarlo en función de la naturaleza del objeto arrendado y de la finalidad de uso del arrendatario. En un arrendamiento de bienes muebles, el plazo del arrendamiento es relativamente corto y generalmente es para uso temporal. Por ejemplo, al alquilar un coche, según la normativa nacional pertinente, la vida útil del coche es de 10 años. Es imposible que ambas partes acuerden un contrato de arrendamiento con un plazo de arrendamiento de 20 años. El plazo de arrendamiento más largo es el arrendamiento de bienes raíces, es decir, el arrendamiento de una casa. En el arrendamiento de viviendas, las necesidades residenciales del inquilino son diferentes a las del arrendamiento comercial. En términos generales, los inquilinos en arrendamientos residenciales quieren un plazo de arrendamiento más largo para que la relación de arrendamiento sea relativamente estable.

Base jurídica

Artículo 539 del "Código Civil de la República Popular China" El deudor transfiere bienes a un precio bajo evidentemente irrazonable y acepta bienes ajenos a un precio obviamente irrazonable. precio O proporcionar garantía por las deudas de otros, afectando la realización de los derechos del acreedor, y la contraparte del deudor conoce o debe conocer la situación, el acreedor puede solicitar al Tribunal Popular que revoque la conducta del deudor.