¿Es buena idea comprar un apartamento individual, luego reformarlo y alquilarlo?
1. Puede usarse tanto como residencia como como oficina.
Un apartamento individual es esencialmente una propiedad comercial en la que puede vivir uno mismo y. registrada como empresa para uso de oficina. Esta es su mayor ventaja.
Aunque actualmente las personas solteras están comprando apartamentos tan pequeños para vivir, definitivamente optarán por venderlos o alquilarlos en el futuro. Si alquilan, deberían considerar apuntar a los inquilinos. Los inquilinos objetivo de viviendas comerciales son obviamente más amplios. Se puede alquilar a gente corriente para vivir o trabajar, pero el método de cálculo del alquiler para el alquiler de oficinas es diferente al del alquiler residencial, y los ingresos por alquiler son superiores a los del alquiler residencial.
2. Se trata esencialmente de bienes raíces comerciales y las instalaciones de apoyo circundantes para apartamentos individuales deben ser completas. Esto es un reflejo de la competitividad de los apartamentos individuales.
3. Aunque también necesita un préstamo para comprar un apartamento individual, ser propietario de un apartamento individual no afecta la tasa de interés del préstamo ni el índice de pago inicial para comprar una casa nuevamente. Generalmente, el pago inicial y el nivel de la tasa de interés aún se pueden determinar de acuerdo con los estándares de la primera vivienda.
4. La proporción comercial de los proyectos de apartamentos es mayor que la de los proyectos puramente residenciales, y la formación de una atmósfera comercial puede impulsar el retorno de la inversión de los apartamentos.
5. El umbral para un apartamento individual es relativamente bajo, con una superficie de sólo 40-50 metros cuadrados, y el precio unitario y el precio total son más bajos que los de una residencia.
Desventajas de los apartamentos individuales
1. Los derechos de propiedad sobre la tierra de los apartamentos individuales solo duran entre 40 y 50 años.
2. Los precios de la electricidad, el precio del agua y las tarifas de propiedad de los apartamentos individuales se cobran de acuerdo con los estándares comerciales y los costos de gastos posteriores a la compra son altos.
3. Los impuestos y costes de transferencia de los apartamentos individuales son mucho más elevados que los de las residencias. Los impuestos fijos sobre las viviendas comerciales son el 3% de impuesto de escrituración y el 5% de impuesto al valor agregado, y también se paga un impuesto de diferencia de precio del 20% sobre el precio de la transacción.
4. Al comprar una casa, el porcentaje de pago inicial para un solo apartamento no debe ser inferior al 50%, no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión y sólo se pueden utilizar préstamos comerciales con un plazo de 10 años. usado.
5. Un solo apartamento no sirve para establecerse, aunque haya buenos recursos educativos a su alrededor, no se puede disfrutar.