Notas sobre transacciones de vivienda de segunda mano (cómo reembolsar el depósito pagado por el agente al comprar una casa)

1. Verificar la identidad del vendedor.

Depende principalmente de si el vendedor es el verdadero propietario de la casa y de si la persona que figura en el certificado de propiedad de la casa, el certificado de terreno, la escritura y el documento de identidad es coherente. Además, si el vendedor es una persona sin capacidad para conductas civiles o una persona con capacidad limitada para conductas civiles, aunque sólo conste su nombre en el certificado de propiedad, el contrato de compra firmado por el comprador será inválido.

2. Verificar la propiedad de la casa

Al comprar una casa, verifique si existen disputas sobre los derechos de propiedad de la casa. Preste atención a si la casa ha sido sellada según la ley o si la transferencia de propiedad de la casa está restringida de otras maneras para evitar no poder entregar la casa después de la entrega. Si es necesario, podemos acudir a la autoridad de vivienda para obtener información relevante.

3. Preste atención a las * * * personas en la casa

Si hay un * * * propietario en la casa, entonces al vender la casa, se necesitará el consentimiento del * * *También se requiere propietario, y también se requiere el ** de la casa. El propietario también debe firmar un contrato de compraventa. Preste atención para verificar la verdadera identidad del firmante. El firmante debe ser el dueño de la casa y no puede hacerse pasar por él. Por ejemplo, si una pareja compra una casa después del matrimonio, sólo se debe incluir el nombre de una de las partes. Al vender una casa, ambos cónyuges deben firmar un contrato.

4. Presta atención a si la casa es ilegal o está pendiente de demolición.

A la hora de comprar una casa de segunda mano, debes prestar atención a si la casa está construida ilegalmente. Si se trata de una construcción ilegal, es muy probable que el dinero y el dinero se queden vacíos. Además, a la hora de comprar una casa de segunda mano, especialmente una casa antigua, se debe prestar especial atención a si será derribada. No creas que puedes obtener ganancias demoliendo tu casa. Si es así, ¿por qué los propietarios están vendiendo sus casas, por qué hay tantas familias estancadas y por qué hay todo tipo de disputas provocadas por la demolición?

5. ¿La casa está en alquiler?

A la hora de comprar una casa de segunda mano, asegúrate de comprobar varias veces si la casa está en alquiler. Si es así, se debe exigir al vendedor que se encargue del contrato de arrendamiento antes del cierre.

¿Cómo devolver el depósito pagado por el agente al comprar una casa?

La forma de devolver el depósito pagado por el intermediario al comprar una casa es la siguiente:

1. Negociar con el intermediario para reembolsar el depósito.

2. Tramitar quejas ante el departamento de administración industrial y comercial.

3. Informe a la Asociación de Consumidores.

4. Presentar una demanda ante el Tribunal Popular.

5. Si te engañan mediante un fraude, puedes llamar a la policía.

¿Es válido el contrato de arras firmado por el intermediario?

El contrato de depósito firmado por el intermediario es válido y el depósito no será reembolsado si el cliente incumple. El depósito predeterminado del intermediario será reembolsado en dos cuotas. El Código Civil de mi país estipula que la parte que paga el depósito deberá compensar las pérdidas por incumplimiento de contrato con el depósito, y la parte que recibe el depósito deberá pagar una doble compensación con el depósito.

Según lo establecido en el artículo 586 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”, las partes podrán acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito; Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.

Diez tabúes en la compra de casas de segunda mano

Diez tabúes en la compra de casas de segunda mano:

1 No hables del propietario del coche y pregunte. la policía.

Poder hablar con community managers o policía. Debido a que comprenden las condiciones básicas de la zona residencial, a veces pueden informar a los clientes sobre las casas que les gustan de manera más objetiva y precisa que los propietarios. La información que obtenga de ellos a veces puede ser un factor decisivo a la hora de comprar una casa.

2. Mira las escaleras interiores en lugar de la cabina del ascensor.

La mayoría de los nuevos edificios comerciales y residenciales cuentan con salas de ascensor. Aunque el papel de la cabina del ascensor es fundamental, no se pueden ignorar las escaleras interiores. Verifique si hay algún depósito y si la puerta de salida de incendios está despejada.

En tercer lugar, no mires la noche a plena luz del día.

Al visitar la propiedad por la noche, puede investigar si el método de administración de la propiedad del área residencial presta atención a la seguridad, si hay inspecciones periódicas, si las precauciones de seguridad son integrales y si hay algún ruido. Impacto causado por los pequeños vendedores. Esta situación no se puede ver a plena luz del día y sólo se puede obtener información precisa de noche.

En cuarto lugar, fíjate en la distribución pero no en los materiales decorativos de construcción.

Comprar una casa de segunda mano es peor que vaciarla. Debido a que la casa vacía no tiene obstáculos como muebles y electrodomésticos, se puede ver claramente la distribución de todas las casas. Una casa bien diseñada debe dividirse razonablemente en particiones funcionales, como particiones de sistemas públicos y privados, particiones de sistemas de áreas húmedas, particiones de sistemas de sonido, etc.

5. Mire la esquina, no la pared

Comprobar si la pared está plana, mojada, fría o agrietada puede ayudar a los compradores a saber si la casa tiene goteras. La relatividad de los ángulos es importante para las paredes. Las esquinas son responsables de la energía estructural circundante. Durante un terremoto, la capacidad de carga de la esquina de la pared es muy importante. Cuando aparecen grietas graves en la esquina de la pared, se producirán fugas de agua en cualquier momento y en cualquier lugar.

En sexto lugar, fíjate en la calidad más que en la decoración interior.

Una buena decoración interior hará que los ojos de las personas brillen más, pero una decoración excelente puede ocultar problemas como esquinas agrietadas, moho y fugas de agua. Por lo tanto, al comprar una casa, debe prestar atención a la calidad de la casa, especialmente si las esquinas, los alféizares de las ventanas y los techos están cuidadosamente cerrados. Estas áreas suelen ser muy fáciles de menospreciar. Es muy laborioso renovar estos detalles si surge algún problema.

Además, plantear problemas puede aumentar el peso del estándar de negociación con el propietario; y las casas con una decoración interior nueva pero desigual generalmente son propiedades compradas por los clientes.

El objetivo es comprar mejor a precios bajos y vender a precios altos para obtener la diferencia de precio. Se debería prestar más atención a propiedades de esta naturaleza.

7. No mires los días soleados sino los días lluviosos.

No importa cómo el propietario haya "decorado" la casa antes, será contraproducente después de una fuerte lluvia. En este momento, queda claro de un vistazo si hay grietas, goteras, goteras, etc. en las paredes, esquinas y techos de la casa. Especialmente en los balcones habitables, conviene prestar más atención a los suelos de madera del baño para ver si tienen moho debido a la humedad o al frío.

8. Mirar al cielo pero no a la tierra.

Mira el suelo de madera del salón, los azulejos del baño, etc. , pero también observe la ruta de la iluminación y preste atención a si hay marcas de agua en el techo o colores de pintura asimétricos. Si es así, significa que probablemente haya una fuga. Si es posible, tome un destornillador, retire la iluminación y use una linterna para ver si hay pintura descascarada o fugas en las cuatro esquinas del techo decorado.

9. Mira por la ventana, no por la tela de la cortina.

Presta atención a si la ventilación natural de la casa es buena, si la casa está húmeda, fría, huele mal y si la iluminación es buena. Compruebe si las ventanas de la casa miran hacia el conducto de escape de la casa de la otra persona.

10. No utilices agua fría para hervir agua.

Si quieres saber si la tubería de agua tiene fugas, puedes comprobar si hay suciedad alrededor de la tubería de agua y si el agua está amarilla. Al probar la bañera, primero debe abrir el grifo para ver si el flujo de agua es suave, luego agregar agua hasta que esté lleno y ver si el drenaje es normal.

Las disputas más habituales en la compraventa de viviendas de segunda mano

Las disputas por viviendas de segunda mano se producen con frecuencia. A continuación se presentan tres grandes controversias sobre la vivienda de segunda mano.

El primero son los conflictos provocados por el mal cumplimiento del contrato de compraventa de la vivienda.

Este tipo de disputa es causada principalmente por calificaciones no calificadas del comprador y vendedor o por defectos en el objeto del contrato. Una situación común es que alguien con derechos de propiedad * * * vende una casa sin el consentimiento de otros * * *; un empleado vende una taberna con derechos de propiedad sin notificar a la unidad que la casa está incluida en el alcance de la demolición; el contrato de compraventa de la casa es inválido, no se puede entregar o no se puede entregar. Las consecuencias jurídicas, como los procedimientos de transferencia, llevan a que terceros o compradores lleven al vendedor a los tribunales, exigiendo a menudo que la empresa intermediaria asuma la responsabilidad de una indemnización por motivos de culpa.

En segundo lugar, las disputas que surjan del manejo de depósitos o márgenes intencionales.

Antes de firmar un contrato formal de compraventa, los vendedores de casas suelen exigir a los compradores el pago de una determinada fianza o depósito. Sin embargo, si el comprador o el vendedor se arrepiente o no puede llegar a un acuerdo sobre los precios de la vivienda, los métodos de pago, las hipotecas, los impuestos sobre las transacciones, etc., el reembolso de la garantía o el depósito puede convertirse en el foco de disputas entre las tres partes.

En tercer lugar, las disputas derivadas del pago y cálculo de los honorarios del servicio de intermediación.

Las tarifas del servicio de intermediación incluyen la remuneración del intermediario y las tarifas de intermediación necesarias. El éxito de la compra y venta de una casa requiere muchos pasos, como encontrar una casa adecuada, aclarar la intención inicial de la transacción, celebrar un contrato de compraventa, etc. Las disputas comunes incluyen principalmente disputas sobre tarifas de servicios de intermediario que surgen de transacciones privadas entre compradores y vendedores; disputas sobre el pago y cálculo de tarifas de servicios de intermediario causadas por el retiro de uno de los compradores y vendedores y disputas sobre si la tarifa de intermediario debe ser asumida por el comprador y; vendedor si la negociación fracasa, quién debe asumirlo y cuánto debe hacerse cargo.

¿Por qué la gente inteligente no compra casas de segunda mano?

Comprar una casa de segunda mano y comprar una casa nueva tienen sus pros y sus contras. No podemos decir simplemente cuál es inteligente y cuál no. Compré una casa de segunda mano y me sienta muy bien. La comunidad está al lado de la estación de metro y justo afuera se encuentra el centro comercial China Resources Vanguard. La administración de la propiedad de la comunidad es muy responsable y la tarifa de la propiedad es de solo 1,2 yuanes, lo cual es muy rentable. En cuanto a la calidad de los propietarios de la comunidad, Qucritic también cree que es muy alta y nunca ha encontrado ningún conflicto entre los propietarios. Comentarios interesantes sugieren que tanto la casa nueva como la de segunda mano tienen sus pros y sus contras, y no es prudente elegir la primera o la segunda. En primer lugar, muchas personas inteligentes compraron casas de segunda mano; en segundo lugar, algunas personas llamadas inteligentes compraron casas nuevas y descubrieron que fueron engañadas; en tercer lugar, si comprar una casa de segunda mano o una casa nueva debe juzgarse de acuerdo con su situación real; situación, en cuarto lugar, no se puede hacer nada visto unilateralmente.

En primer lugar, muchas personas inteligentes compraron casas de segunda mano. Comparadas con las casas de primera mano, las casas de segunda mano tienen muchas ventajas. A juzgar por los interesantes comentarios, no quería dedicar demasiado tiempo a decorarme, así que opté por comprar una casa de segunda mano que estuviera “lista para usar”. En comparación con las casas nuevas, las casas de segunda mano se pueden mudar, lo que ahorra mucho tiempo. En general, las instalaciones de apoyo de la comunidad donde se ubican las viviendas de segunda mano son relativamente completas. Por ejemplo, fuera del complejo de viviendas de segunda mano ya existe una oferta completa de comercios y comercios.

Además, antes de comprar una casa de segunda mano, puedes conocer el entorno de la comunidad, las propiedades y la calidad de los propietarios. Si se trata de una casa nueva, es un problema completamente "ciego total". Las cuestiones de propiedad, en particular, son muy importantes. Si la administración de la propiedad comunitaria no hace nada, el medio ambiente y la seguridad pública de toda la comunidad serán muy malos. Si la propiedad es sólida, no sólo será cómodo vivir en ella, sino que también habrá margen para que suban los precios.

En segundo lugar, muchas personas llamadas inteligentes se engañan a la hora de comprar casas nuevas. Tomemos un ejemplo interesante. Un amigo, que normalmente se enorgullece de ser inteligente, sufrió una pérdida al comprar una casa nueva. En una ciudad suburbana del nuevo distrito, un conocido promotor desarrolló una propiedad inmobiliaria. Al promocionar el inmueble se dijo que por aquí pasaría la extensión de la Línea 4 del Metro de la ciudad. Mi amigo piensa que los precios de la vivienda definitivamente subirán después del metro. Un amigo finalmente compró una casa nueva a un precio unitario de 6.300/m2 y esperaba con ansias el anuncio pronto de nueva información sobre el metro.

Como resultado, no se aprobó la denominada ampliación de la Línea 4 del Metro. La próxima aprobación será en 2024. Incluso si se aprueba, deberá completarse en 2019 como muy pronto. Como resultado, el precio de la nueva casa de mi amigo no sólo no aumentó, sino que bajó a 5.700 por metro cuadrado.

De repente, el sabio amigo se puso a llorar.

En tercer lugar, comprar una casa nueva o una casa de segunda mano no tiene nada que ver con si eres inteligente o no, tiene que ver con tus propias necesidades y tu situación real. Si le gusta vivir en una casa que renovó, por supuesto que debería comprar una casa nueva. Si tienes dinero, puedes comprar Vanke, una propiedad de marca dorada.

Pero si tienes un presupuesto limitado y quieres comprar una casa en una buena ubicación, ¡solo puedes elegir casas de segunda mano con cuidado!

Por último, comprar una casa de segunda mano no es necesariamente imprudente, ¡comprar una casa nueva probablemente sea cada vez más inteligente!