Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión de Zhongshan
¿A cuánto asciende la tasa de interés hipotecaria por año en la ciudad de Zhongshan en 2014?
La tasa de interés hipotecaria en la ciudad de Zhongshan en 2014 es de 48.000 yuanes por año. La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo obtenido de un banco utilizando bienes raíces. El interés del préstamo debe pagarse de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco.
Límite de préstamos del fondo de previsión de Dalian
El límite de préstamos del fondo de previsión para individuos en los cuatro distritos de la ciudad se ha incrementado de los 400.000 originales a 450.000, y el límite de préstamos para parejas ha aumentado. se ha aumentado de 600.000 a 700.000. En otras zonas, el límite de préstamos del fondo de previsión para personas es de 330.000 y el límite de préstamos para parejas es de 580.000.
2. Plazos y principios del préstamo del Fondo de Previsión
Calcule el monto del préstamo del prestatario según los siguientes requisitos y tome el valor más bajo.
1. No más que el monto del préstamo calculado en base al pago del fondo de previsión.
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo del fondo de previsión puro = (pago mensual total del fondo de previsión para vivienda por parte del prestatario/índice de pago del fondo de previsión para vivienda × coeficiente de capacidad de reembolso del préstamo Pago total del fondo de previsión para vivienda por parte del prestatario) × 12 × préstamo el plazo.
2. No excederá la diferencia entre el monto máximo del préstamo en el área donde se compra la casa y el monto del préstamo acumulado del prestatario.
3. El monto máximo del préstamo para un solo empleado en el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou, el distrito de Ganjingzi y el parque industrial de alta tecnología es de 450.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para dos empleados es de 700.000 yuanes. .
4. El monto máximo del préstamo para un solo empleado en el nuevo distrito de Jinzhou, la zona de libre comercio y el distrito de Lushunkou es de 330.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para dos empleados es de 580.000 yuanes;
5 Nuevo distrito de Puwan, el monto máximo del préstamo para un solo empleado en la zona de desarrollo económico de la isla Changxing, la zona económica de Huayuankou, la ciudad de Pulandian, la ciudad de Wafangdian, la ciudad de Zhuanghe y el condado de Changhai es de 280.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para dos. empleados es de 470.000 yuanes.
3. Tasa de interés de préstamos del Fondo de Previsión:
Tasa de interés de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal, la tasa de interés de referencia para propietarios de vivienda por primera vez, préstamos con un plazo inferior a cinco años. (incluidos cinco años) son del 4,2%; los préstamos con un plazo superior a cinco años son del 4,2%; el tipo de interés del préstamo es del 4,70%; El tipo de interés de referencia para las propiedades de segunda residencia se multiplicó por 1,1.
Cómo calcular el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Zhongshan
Análisis legal: 1. El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Zhongshan es 500.000.
De acuerdo con las regulaciones de límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda de la ciudad de Zhongshan:
(1) El límite máximo de préstamo para vivienda para cada depositante del fondo de previsión para vivienda se establece actualmente en 350.000 yuanes. Si varios depositantes del fondo de previsión* compran una casa y solicitan un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, sus respectivos límites de préstamo se pueden acumular y la cantidad máxima que pueden solicitar para comprar una sola casa es de 900.000 yuanes. Puede solicitar un préstamo para plaza de aparcamiento de hasta 75.000 yuanes (el prestatario debe haber comprado una casa independiente en la comunidad donde se va a comprar la plaza de aparcamiento).
(2) Las solicitudes de préstamos para vivienda del fondo de previsión no se aceptan para villas, casas adosadas y residencias unifamiliares; las solicitudes de préstamos para vivienda del fondo de previsión no se aceptan para casas existentes (propiedades que han obtenido certificados de bienes raíces) que tienen más de 30 años, si se trata de un edificio de estructura mixta con más de 20 años, no se aceptarán solicitudes de préstamo para vivienda de fondos de previsión.
(3) El monto de pago mensual de capital e intereses no excederá el 50% de los ingresos del solicitante.
(4) El monto máximo del préstamo, el índice de pago inicial y el plazo del préstamo los establece el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhongshan y se ajustarán con el ajuste de las políticas nacionales.
El límite de préstamo del fondo de previsión de Zhongshan se ha reducido de 350.000 yuanes a 300.000 yuanes. El límite de préstamo para dos solicitantes *** es de 500.000 yuanes; la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión ha aumentado en un 10%; El préstamo del fondo se limita a un área de construcción de 144 viviendas ordinarias dentro de los 120 metros cuadrados o con un área dentro de los 120 metros cuadrados.
2. Período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda
El período del préstamo es de 30 años
El período máximo del préstamo para la vivienda es de 30 años
Prestatario préstamo de edad El plazo máximo es de 65 años
3. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda:
La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda está de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China. La tasa de interés real actual es: el período del préstamo es inferior a 5 años (inclusive) La tasa de interés anual es del 4,00% y la tasa de interés anual para préstamos con un plazo de más de 5 años es del 4,50%. Si el período del préstamo es inferior a 1 año (incluido 1 año), se adoptará el método de pago único de capital e intereses cuando venza. Si es más de 1 año, el método de pago de capital e intereses igual o igual. Se adoptará el método de pago del principal.
Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda” Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado:
(1) Quienes compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas;
(2) Jubilación o retiro;
(3) Pierden completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad;
(4) Salir del país para establecerse
(5) Reembolsar el capital y los intereses del préstamo para compra de vivienda;
(6) El alquiler que excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
De conformidad con lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, si se retira el fondo de previsión para vivienda de los empleados, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará en el mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos y legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; se puede retirar Incluido en el valor añadido del fondo de previsión de vivienda.
¿Cuáles son las nuevas políticas para las compras de fondos de previsión de vivienda en 2022?
Los ajustes a la política del fondo de previsión están relacionados con los derechos e intereses de cada pagador. Las políticas del fondo de previsión se ajustarán en muchos lugares en 2022. El sistema del fondo de previsión se estableció para proteger las necesidades básicas de compra de vivienda de las personas. Ahora que el número de personas que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar casas se acerca a los 1.500 millones, el sistema del fondo de previsión puede proteger las necesidades de compra de vivienda de las personas. En 2022, el fondo de previsión marcará el comienzo de nuevos ajustes, lo que equivale a "recibir asistencia social" en. disfrazarse ¡Cientos de millones de personas están bendecidas! Entonces, ¿qué nuevos cambios se avecinan para el fondo de previsión? ¡Echemos un vistazo a los ajustes del fondo de previsión en varios lugares! Para las personas que quieren comprar una casa, el fondo de previsión es una política con grandes beneficios. es del 3,25% y la tasa de interés de los préstamos comerciales es del 3,25%. Hasta el 5,8%, los compradores de viviendas pueden ahorrar mucho dinero utilizando préstamos del fondo de previsión para comprar casas.
1. Incrementar la base de depósitos del fondo de previsión. Cuanto mayor sea la base de pago del fondo de previsión, mayor será el saldo mensual del fondo de previsión. Incluso si no utiliza el fondo de previsión para comprar una casa, aún puede retirarlo todo para la jubilación. En 2022, muchas ciudades aumentarán el monto. base de pago del fondo de previsión, que es un enfoque diferente. Aumentar los salarios y aumentar el saldo del fondo de previsión. El año pasado, la base de depósitos del fondo de previsión en Guangzhou aumentó de 2.100 yuanes a 2.300 yuanes. Zhuhai y Changchun también aumentaron la base de depósitos del fondo de previsión de 1.720 yuanes y 1.780 yuanes a 1.900 yuanes y 1.880 yuanes. 22.593 yuanes y la base de depósitos en Shanghai se elevó a 31.014 yuanes.
2. Se ha ampliado el ámbito de uso de los fondos de previsión. En el pasado, los fondos de previsión no se podían utilizar en todas las regiones. Esta vez, la nueva política permite que muchos lugares presenten solicitudes en todas las regiones. Por ejemplo, Hubei, Xiangyang, Shiyan, Suizhou, Shennongjia y otras regiones han implementado el reconocimiento mutuo de los fondos de previsión. Se ha logrado el alcance del uso interregional de los fondos de previsión y se ha mejorado la tasa de utilización de los fondos. Hoy en día, a medida que aumenta la movilidad de la población, también hay mucha gente que compra casa en otros lugares. En Yantai, Weihai, Weifang, Rizhao y otros lugares, los depósitos del fondo de previsión de vivienda se pueden solicitar para préstamos externos en Qingdao, Shandong. Con la implementación de nuevas políticas, Jinan, provincia de Shandong, también canceló las restricciones de registro de hogares para préstamos de fondos de previsión. Las personas que han pagado fondos de previsión en otras ciudades también pueden solicitar préstamos de fondos de previsión para comprar casas en Jinan. Los fondos de previsión en ciudades como Xi'an, Xining, Hohhot, Lanzhou, Taiyuan, Zhengzhou y Yinchuan también han logrado el reconocimiento y el préstamo mutuos. Se puede decir que se espera que se utilice en todo el país en el futuro.
3. Incrementar el uso de fondos de previsión. El fondo de previsión ahora no sólo se puede utilizar para comprar una casa, alquilarla, reembolsar enfermedades graves, sino también para instalar ascensores y muchos otros proyectos. Tomemos como ejemplo la instalación de ascensores. Cada vez hay más personas mayores en las comunidades antiguas. El uso de fondos de previsión para instalar ascensores puede reducir la carga y la resistencia a la instalación de ascensores.
4. Incrementar el límite de préstamos del fondo de previsión. Con la implementación de la nueva política, Zhejiang, Dongguan, Guangdong, Xinxiang, Henan y otros lugares también han aumentado sus cuotas de préstamos de fondos de previsión. El límite del préstamo para la primera vivienda en Quzhou, Zhejiang, se ha incrementado en otros 100.000 yuanes, y el límite del préstamo para la primera vivienda en Dongguan también se ha incrementado en 180.000 yuanes, con un préstamo hipotecario máximo disponible de 900.000 yuanes. El límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Zhongshan, Guangdong y Xinxiang, Henan se ha incrementado en 100.000 yuanes, siendo el límite máximo de 900.000 yuanes y 400.000 yuanes. En muchas áreas, se ha reducido el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión para la compra de una vivienda y se ha aumentado el límite de préstamo. La nueva política de Sichuan Zigong es que si no hay un registro de préstamo, se considerará como la primera vivienda. casa, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, y el porcentaje de pago inicial se reducirá al 20%. Nanning, Guangxi, ha reducido el porcentaje de pago inicial del préstamo de vivienda del fondo de previsión en un 30%, desde el pago inicial anterior del 40%.
En resumen, con la implementación de la nueva política de compra de viviendas del fondo de previsión en 2022, la función del fondo de previsión se ha vuelto particularmente poderosa no solo puede proporcionar préstamos a bajo interés, sino que también puede retirarse. También puedes pagar por ti mismo cuando estás empleado. También puedes retirar y obtener préstamos en otros lugares. En términos generales, el fondo de previsión debería ser cada vez más importante para la gente.
Esto es todo en cuanto a la introducción de la tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Zhongshan.