Análisis jurídico: El derecho de uso de suelo para construcción residencial se renueva automáticamente al vencimiento. Después de la expiración de los derechos de uso del suelo para construcción no residencial, los procedimientos de renovación deben completarse de acuerdo con la ley. Si hay un acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles en el terreno, se seguirá el acuerdo. Si el acuerdo no es claro, el asunto se tratará de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. Según la normativa nacional, el período de uso del suelo para edificios residenciales es de 70 años, contados a partir de la obtención de los derechos de uso del suelo. 50 años para suelo industrial, 50 años para suelo educativo, cultural, deportivo y sanitario, 40 años para suelo industrial, 40 años para suelo turístico y de ocio o 40 años para otros usos del suelo. El plazo del certificado de uso de suelo de propiedad estatal se calcula a partir del momento en que el desarrollador obtiene el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. Los años anteriores se refieren al período de uso de la tierra de propiedad estatal, no al período de propiedad de la casa. Según las regulaciones nacionales, el terreno utilizado para la construcción urbana es de propiedad estatal, y los individuos y las empresas pueden usarlo pagando una tarifa y pueden negociar los derechos de uso. La vida útil del suelo residencial es de 70 años, contados a partir de la fecha de adquisición del suelo. Siempre que la propiedad comprada tenga un certificado de título legal, es propiedad privada de un individuo. Un individuo tiene el título de propiedad mientras la propiedad exista.
Base jurídica: Artículo 21 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”. Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita continuar usándola, debe solicitar la renovación al menos un año antes de su vencimiento, a menos que la tierra deba recuperarse en función del interés público, debe ser aprobada. . Si se renueva el plazo, se firmará un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de suelo y se pagará la tasa de transferencia de derecho de uso de suelo de acuerdo con la reglamentación. Este reglamento establece que cuando expire el período de uso del suelo y el usuario desee continuar usando el terreno, podrá solicitar la continuación de su uso.