Disposiciones legales para contratos de arrendamiento indefinido
Las leyes pertinentes con respecto al arrendamiento informal de viviendas establecen que el plazo máximo de un contrato de arrendamiento de viviendas es de 20 años. Los períodos de arrendamiento que excedan los 20 años no son válidos y se consideran informales. arrendamientos. Si las partes no determinan el plazo del arrendamiento por escrito, también se considera un arrendamiento indefinido, pudiendo ambas partes rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario deberá pagar el alquiler de conformidad con el acuerdo oral.
Cosas a tener en cuenta al comprar y vender una casa:
1. Antes de pagar el depósito, asegúrese de consultar el expediente y obtener una respuesta clara. La casa que le gusta puede estar en estado hipotecario o puede estar en estado de embargo debido a disputas de deuda. Una vez que haya un problema con los derechos de propiedad de la casa, la transacción será declarada inválida;
2. El comprador rescata el edificio al contado o lo paga a través de una sociedad de garantía. No se dispone de préstamos bancarios. Si la transacción se rescinde por razones inesperadas y la casa es embargada, el comprador asume el riesgo;
3. La responsabilidad del riesgo del inmueble correrá a cargo del transmitente antes de que se transfieran los derechos de propiedad. y correrá a cargo del cesionario una vez transferidos los derechos de propiedad. En otras palabras, el riesgo de daños a la casa después de la transferencia corre a cargo del comprador, por lo que el comprador debe confirmar cuidadosamente si hay problemas de calidad en la casa antes de la transferencia;
4. y gestión de fondos: además de los derechos de propiedad, la segunda mayor preocupación para los comerciantes independientes es la gestión del dinero. De hecho, la gestión de fondos se ha convertido ahora en un sistema y los compradores y vendedores siguen las regulaciones establecidas con poco riesgo. No importa cómo se realice la transacción, el pago inicial debe ser gestionado por el banco;
5 Firmar un contrato de compraventa: Durante el proceso de pago del depósito, el reportador le ha informado previamente que puede firmar. un "acuerdo escrito" para realizar transacciones independientes e intermediarios con intermediarios ordinarios El contrato es muy similar, excepto que falta la parte del intermediario;
6. no es un pago único, el comprador debe acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Al solicitar un préstamo en un banco, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes y traer documentos de identidad originales, comprobante de ingresos y contrato de compraventa.
En resumen, los impuestos prediales se pagan donde se ubica la propiedad. Si los bienes inmuebles del contribuyente no se encuentran en el mismo lugar, deberá pagar impuestos a la autoridad fiscal donde se encuentran los bienes inmuebles de acuerdo con la ubicación de los bienes inmuebles.
Base jurídica:
Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China
Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido.
Artículo 730
Si las partes no se hubieren puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato fuere confuso, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se se considerará como un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido; las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.
Artículo 731
Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, incluso si el arrendatario conociera la calidad del bien arrendado. al celebrar el contrato.