¿Tengo que pagar impuestos al alquilar una casa en Shanghai? ¿En qué circunstancias se puede eximir del impuesto predial?
¿Tengo que pagar impuestos al alquilar una casa en Shanghai?
Se requiere registro para alquilar una casa en Shanghai, y los ingresos por alquiler del propietario deben declararse y gravarse de acuerdo con la ley. Shanghai cobra una tasa de impuesto de alquiler del 5% (incluido el impuesto al valor agregado). Las personas que alquilan bienes inmuebles con un alquiler mensual inferior a 30.000 yuanes están exentos del impuesto al valor agregado, es decir, la tasa del impuesto sobre el alquiler de la vivienda es del 3,34% del alquiler.
Cómo recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles en Shanghai
El impuesto sobre bienes inmuebles en Shanghai y Chongqing se introdujo oficialmente el 28 de octubre de 201165438 y han pasado ocho años desde entonces. El plan de trabajo legislativo de este año ha incluido la ley del impuesto sobre bienes inmuebles como tema preliminar y es la primera categoría de tema legislativo. Después de la implementación del registro unificado de bienes raíces, se incluyó en la agenda la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles.
1. Se publicaron las cinco nuevas normas nacionales sobre regulación del mercado inmobiliario y se aplicará un impuesto del 20% a la venta de viviendas propias. El "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la continuación de la regulación del mercado inmobiliario" publicado ayer en el sitio web del gobierno de China confirmó que los rumores sobre una regulación más estricta del mercado inmobiliario no son infundados. Los Cinco Artículos del Nuevo País no sólo exigen un aumento en el porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas, sino que también enfatizan específicamente que se debe pagar un impuesto personal del 20% sobre los ingresos de la venta de viviendas propias.
2. Tasa del impuesto a la propiedad: Según la normativa, el impuesto a la propiedad se aplica ad valorem a una tasa proporcional. Si se aplica ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2%; el tipo impositivo que se aplica al alquiler es del 12%.
3. La base para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles: Hay dos bases para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles: una es el valor residual imponible de los bienes inmuebles y la otra son los ingresos por alquiler de los bienes inmuebles. Según la legislación fiscal, la base para el cálculo del impuesto será el valor residual imponible de la propiedad para uso propio de la empresa. El llamado valor residual imponible de los bienes inmuebles se refiere al saldo del valor original del inmueble después de deducir del 10% al 30% del desgaste natural y otros factores. El valor original de los bienes inmuebles aquí mencionados se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de cuentas de activos fijos por la empresa de conformidad con las disposiciones del sistema contable.
¿En qué circunstancias se puede eximir del impuesto predial?
1. Las propiedades utilizadas por agencias estatales, organizaciones populares y militares para su propio uso están exentas del impuesto a la propiedad. Sin embargo, las propiedades de alquiler de las unidades libres de impuestos antes mencionadas no están dentro del alcance de la exención fiscal; las propiedades asignadas a las unidades para su propio uso por el departamento financiero nacional están exentas del impuesto sobre la propiedad.
2. Los bienes inmuebles para uso propio de las sucursales del Banco Popular de China que desempeñan funciones administrativas estatales están exentos del impuesto sobre la propiedad; el impuesto sobre la propiedad entra en vigor el 1 de enero de 2001. Otras propiedades aprobadas por el Ministerio de Finanzas están exentas de impuestos: las propiedades utilizadas por instituciones de atención a personas mayores están exentas de impuestos; las casas dañadas y en ruinas, después de ser identificadas por los departamentos pertinentes, pueden quedar exentas del impuesto a la propiedad después de que se detenga su uso.
3. Si un contribuyente deja de usar la casa durante más de medio año debido a una reforma de la casa, el impuesto a la propiedad estará exento durante el período de la reforma de la casa. La parte libre de impuestos se calculará y deducirá. el contribuyente al declarar y pagar el impuesto predial, y deberá incluirse en el anexo del formulario de declaración o hacer las explicaciones correspondientes en la columna de observaciones de alojamiento temporal, como galpones de trabajo, galpones de materiales, galpones de descanso, oficinas, comedores, estufas de té, garajes, etc , Los sitios de construcción que sirven a la construcción de infraestructura están exentos del impuesto a la propiedad durante el período de construcción.
4. Para fomentar las instalaciones subterráneas de defensa aérea civil, el impuesto a la propiedad no se cobrará temporalmente a partir de octubre 0988+65438+65438, si el alquiler cobrado por el departamento de administración de vivienda era bajo antes del alquiler; reforma de ajuste, el impuesto a la propiedad puede ser suspendido.
5. Las propiedades para uso propio de instituciones de salud, como instituciones médicas sin fines de lucro, instituciones de control de enfermedades e instituciones de atención de salud maternoinfantil, están exentas del impuesto a la propiedad a partir del 1 de enero de 2001; las viviendas alquiladas a precios especificados por el gobierno y las viviendas de bajo alquiler, incluidas las viviendas propias alquiladas a empleados por empresas e instituciones públicas autofinanciadas y las viviendas privadas alquiladas a residentes por departamentos de gestión de viviendas, están temporalmente exentas del impuesto sobre la propiedad.