¿Por qué se dice que más del 90% de los patios rurales en Beijing son ilegales en este momento?
Un corredor que vende patios con derechos de propiedad pequeños dijo que en la zona rural de Beijing, más del 90% de las casas y patios rurales vendidos o alquilados durante más de 20 años son ilegales o marginales. ¿Entonces el 10% sigue siendo regular? Este 65,438+00% está reservado para proyectos no residenciales con procedimientos de cumplimiento, como casas construidas en terrenos de construcción de propiedad estatal que hayan sido aprobados y aprobados formalmente, y proyectos de terrenos de construcción colectiva en terrenos de construcción colectiva rurales que hayan sido aprobados y aprobados. en cumplimiento de la normativa. Hay muy pocos proyectos de este tipo. La mayoría de las casas construidas en los actuales terrenos de construcción comercial colectiva rural solo se pueden alquilar y solo unos pocos proyectos se pueden comprar y vender mediante otros métodos con procedimientos completos.
Entonces, ¿qué pruebas existen para demostrar que la venta de terrenos y jardines residenciales en zonas rurales de Beijing es ilegal? Veamos algunas políticas y regulaciones.
El alquiler online de patios rurales cumple con la normativa
Regulaciones sobre la compra de casas de agricultores por parte de residentes urbanos:
En agosto de 2002, el Gobierno Popular Municipal de Beijing emitió el “Respecto a la implementación del artículo 12 de las Opiniones Orientadoras sobre el Fortalecimiento de la Construcción y Gestión de Sitios de Viviendas Rurales por parte de los Hogares” (Jingfu Fa [2020] No. 15) estipula que los residentes urbanos tienen estrictamente prohibido comprar propiedades y casas en fincas. en áreas rurales. El artículo 13 establece que si el arrendamiento tiene por objeto residencia o negocio, se deberán observar estrictamente las normas pertinentes del estado y de esta ciudad y realizar los trámites de registro del arrendamiento. La duración del contrato de arrendamiento no podrá exceder de 20 años.
En 2021, en el sitio web oficial, el Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales emitió la "Respuesta a la Recomendación N° 2409 de la Cuarta Sesión del XIII Congreso Nacional del Pueblo" el 9 de julio para alentar y apoyar los talentos. de zonas rurales de origen para regresar a sus lugares de origen y ayudar a la revitalización rural. Responder a sugerencias relacionadas con el desarrollo. La respuesta afirmaba que, de acuerdo con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes vigentes de mi país, las tierras familiares son propiedad de miembros colectivos de agricultores, y los derechos de uso de propiedades de propiedad legal de los agricultores pueden transferirse dentro de organizaciones económicas colectivas de conformidad con las regulaciones pertinentes, pero los residentes urbanos tienen estrictamente prohibido comprar terrenos familiares en zonas rurales. Las casas de los agricultores no se pueden vender a los residentes urbanos, ni se les puede permitir a los residentes urbanos ocupar tierras colectivas de los agricultores para construir casas. Los departamentos pertinentes no emitirán certificados de uso de la tierra ni certificados de bienes raíces a casas construidas y compradas ilegalmente.
En el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre el Fortalecimiento de la Gestión de la Transferencia de Tierras y la Prohibición Estricta de la Especulación de Tierras" emitido por la Oficina General del Consejo de Estado el 6 de mayo de 1999, se dice claramente Estipuló que "las casas de los agricultores no se venderán a los residentes urbanos ni se podrán vender a los residentes urbanos. Los residentes urbanos no pueden ocupar tierras colectivas de los agricultores para construir casas, y los departamentos pertinentes no pueden emitir certificados de uso de la tierra y certificados de bienes raíces para casas construidas o compradas ilegalmente "La Oficina General del Consejo Estatal para la Aplicación Estricta de las Leyes de Tierras de Construcción Colectiva Rural emitió el 30 de febrero de 2007. El Aviso de Política también establece claramente que “las propiedades rurales sólo pueden asignarse a los aldeanos. en el mismo pueblo, y a los residentes urbanos no se les permite comprar propiedades, casas de agricultores o “pequeñas casas con derechos de propiedad” en áreas rurales.
Acerca de los residentes urbanos que alquilan a agricultores Regulaciones sobre vivienda:
El artículo 705 del Código Civil de la República Popular China estipula que si el plazo de arrendamiento no excede de veinte años, la parte excedente quedará inválida al vencimiento del contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no excederá de veinte; años a partir de la fecha de renovación
En 2019, la Oficina del Grupo Dirigente Central de Trabajo Rural del Ministerio de Agricultura y Asuntos Rurales emitió el "Reglamento sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de las parcelas rurales". 5 del Aviso estipula que los residentes urbanos, capitales industriales y comerciales, etc. deben cumplir estrictamente las disposiciones de la Ley de Contratos en el alquiler de casas rurales, y el período del contrato de arrendamiento no excederá los 20 años. "Aproximadamente 20 años" del Gobierno Popular Municipal de Beijing en agosto de 2020. El artículo 13 de los "Opiniones orientativas sobre la implementación de la gestión de la construcción de viviendas y viviendas rurales" estipula que quienes alquilan granjas y casas inactivas para residencia o negocio deben cumplir estrictamente con Las reglamentaciones pertinentes del estado y de esta ciudad y realizar los trámites de registro de alquiler, el período del contrato de arrendamiento no excederá los 20 años.