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¿Las ciudades de segundo nivel compiten por talentos o buscan “participantes”?

El talento representa el futuro. Desde el año pasado, ha estallado una "guerra por el pueblo" entre las ciudades de segundo nivel y se está volviendo más intensa.

Pero después de resolverlo, descubrimos que entre las diversas políticas para captar personas, la carta más deslumbrante es la "vivienda".

La introducción a gran escala de los jóvenes, principal grupo de compradores, ha desencadenado especulaciones sobre una flexibilización de los controles inmobiliarios en una "curva para salvar el país".

La política de atracción de talentos es de decenas de millones, y la casa es la más deslumbrante.

A finales de 2017, Li Wan, que acababa de graduarse de la Universidad de Ciencia y Tecnología de Huazhong hace seis meses y trabajaba como estudiante transferida a nivel básico en Wuhan, finalmente encontró su "hogar". en Wuhan: este apartamento de un dormitorio está situado junto a la estación de tren ligero. Finamente decorado, el alquiler mensual es de 1.599 yuanes. "Después de mudarme, instalé cortinas". Todo esto hizo que Li Wan, que acababa de salir de la escuela, se sintiera muy satisfecho. "El alquiler de viviendas para talentos en Wuhan me hace sentir como en casa en un país extranjero".

Según estadísticas incompletas, desde junio del año pasado + octubre, en sólo tres meses, casi 20 personas en todo el país tienen ciudades. y las regiones han emitido nuevas políticas para la introducción de talentos. Entre ellas, la mayoría de las ciudades tienen medidas preferenciales para la compra y alquiler de viviendas en el New Deal.

Zhengzhou ha emitido una política para los estudiantes de doctorado de tiempo completo que se han establecido recientemente en Zhengzhou y no se han mudado del registro familiar de Zhengzhou, los estudiantes de maestría menores de 35 años y los graduados universitarios de “doble primera clase”. "Universidades de construcción para comprar el primer conjunto de viviendas comerciales independientes en Zhengzhou No es necesario proporcionar certificados de seguridad social o impuestos.

Nanjing, la antigua capital de las Seis Dinastías, propuso directamente que los talentos de alto nivel en Nanjing no estarían sujetos a restricciones de registro de hogares al comprar su primera casa.

Changsha ha ampliado aún más el alcance de los talentos. Para aquellos con un título universitario o superior y calificaciones profesionales como técnico o superior, la primera vivienda no está sujeta a restricciones de registro de hogar ni de depósito de seguridad social.

Tianjin, Qingdao, Xi'an... en todo el mundo consideran los diferentes sueños de establecerse como pesos importantes para atraer talentos para establecerse.

¿Reclutar talentos o rescatar el mercado?

¿Por qué las ciudades de segundo nivel que solían competir por el PIB y atraer inversiones de repente compiten para atraer talentos? Los conocedores de la industria analizan que esto refleja las muchas necesidades prácticas en las ciudades de segundo nivel en términos de transformación, modernización y desarrollo industrial, y de hacer frente a la presión del envejecimiento de la población.

La persona relevante a cargo de la Oficina Municipal de Reclutamiento de Talentos de Wuhan dijo que hay 89 colegios y universidades en Wuhan. El objetivo final de introducir una serie de medidas de reclutamiento de talentos es retener a los estudiantes universitarios y dejar a los potenciales y. esperanza para el desarrollo futuro de la ciudad.

Al mismo tiempo, la presión del envejecimiento de la población de Wuhan también es un factor importante que obliga a Wuhan a implementar el “Proyecto Millones de estudiantes universitarios que estudian en China”. Entre la población registrada de Wuhan, los mayores de 60 años representaron por primera vez más del 20% de la población de la ciudad, en comparación con 2016.

Sin embargo, detrás de esta ardiente "guerra por el pueblo", también hay dudas analíticas. Las ciudades de segundo nivel que están interesadas en esta ola de competencia de talentos resultan ser los puntos calientes de la regulación inmobiliaria nacional desde el año pasado. En gran medida, estas políticas de talento no tienen como objetivo atraer talentos, sino atraer compradores de viviendas y relajar la curva de restricción de compras del mercado inmobiliario. Son una política encubierta de control del mercado inmobiliario.

Los datos muestran que en 2017, 3.010.000 graduados universitarios se quedaron en Wuhan para iniciar sus propios negocios, y 142.000 nuevos estudiantes universitarios se establecieron en Wuhan a lo largo del año, más de 7 veces la cantidad en 2016. La afluencia de alrededor de 390 nuevos estudiantes universitarios cada día también ha hecho popular el "mercado inmobiliario" de Wuhan.

Un agente de bienes raíces en Wuhan dijo que cada vez más estudiantes universitarios se quedan en Wuhan y solo necesitan comprar una casa. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, el precio de las viviendas nuevas en Wuhan en 2017110 fue el mismo que en junio de 2010, sólo un 0,1 % más alto que en el mismo período de 2016, pero el mercado inmobiliario de Wuhan todavía está activo.

Ma Chile, profesor de la Escuela de Gestión de la Construcción y Bienes Raíces de la Universidad de Chongqing, cree que la estrategia de introducción de talentos en ciudades de segundo nivel sí puede lograr el propósito de matar dos pájaros de un tiro: " Por un lado, puede resolver las necesidades de modernización industrial urbana y, por otro lado, también puede ampliar el número de compradores de viviendas. Ayudará a complementar la fuerte caída de la demanda del mercado provocada por las restricciones a la compra de viviendas y evitará aumentos. y caídas en el mercado inmobiliario”.

Tenga cuidado: no rompa el corazón de los talentos y se convierta en “adquisiciones”

Con los graduados universitarios como cuerpo principal. tiene mayores expectativas para el desarrollo a largo plazo en el futuro y no está satisfecho sólo con las políticas actuales a corto plazo.

En una visita no anunciada el año pasado, un equipo de inspección de una provincia central descubrió que un graduado universitario que se estaba preparando para iniciar un negocio en la provincia informó que al solicitar una licencia de abogado, los departamentos pertinentes dijeron que Necesitaba solicitar un permiso de residencia. La condición para solicitar un permiso de residencia debe ser permanecer en el área local durante más de medio año, por lo que es difícil para los nuevos estudiantes de otros lugares cumplir con los requisitos anteriores.

Li Guozheng, director de marketing de China Central del Instituto de Investigación Index de China, cree que atraer a graduados universitarios para que se establezcan y formular políticas de vivienda preferenciales, como la compra y el alquiler de viviendas, son sólo medios auxiliares y también pueden resolver eficazmente el problema. dificultades prácticas de los estudiantes universitarios recién graduados, como ingresos limitados y dificultades para comprar una casa, pero no se pueden confundir causa y efecto.

Ma Chile también cree que atraer talentos es necesario, pero lo más importante es retener talentos.

Por un lado, debemos encontrar nuestro propio posicionamiento, aprovechar al máximo las ventajas comparativas locales, ampliar y fortalecer la cadena industrial y crear más oportunidades de desarrollo para los talentos;

Por un lado, debemos encontrar nuestro propio posicionamiento, aprovechar al máximo las ventajas comparativas locales, ampliar y fortalecer la cadena industrial y crear más oportunidades de desarrollo para los talentos;

Por otro lado, es necesario crear una buena educación, atención médica, entorno empresarial, entorno urbano y condiciones de vida que permitan que los talentos echen raíces en estas ciudades.

En el contexto del aumento de los inventarios del mercado inmobiliario y caídas significativas en los ingresos por transferencias de tierras en algunos gobiernos locales, no se puede descartar que algunos lugares utilicen políticas como atraer estudiantes universitarios para que se establezcan y ampliar el número de compradores de viviendas y estimular el mercado inmobiliario de forma encubierta. Este fenómeno requiere un alto grado de vigilancia.