Los ingresos se comparten entre los individuos y el gobierno. Las normas de Beijing para el alquiler de viviendas de propiedad conjunta se pondrán en vigor a modo de prueba este mes.
El aviso mencionaba los siguientes puntos:
1. ¿Se pueden alquilar casas con derechos de propiedad?
* * *Se pueden alquilar casas en propiedad.
2.* * *¿Cómo determinar el precio de alquiler de mercado en la zona donde se ubica el proyecto habitacional del inmueble?
La agencia contratante confía a una agencia de tasación inmobiliaria profesional para evaluar y confirmar. La evaluación se refiere a la práctica de las viviendas públicas en alquiler para evaluar los alquileres de mercado en torno al proyecto, de acuerdo con el documento "Alquiler de viviendas públicas en alquiler". Lineamiento de Evaluación (2065 438+09) No. 020” implementar.
3.* * *¿Cómo se determina la participación del gobierno en los ingresos por alquiler de viviendas en propiedad?
Los ingresos por alquiler de la participación en la propiedad del gobierno se recaudan de una manera fija, que es determinada de manera integral por cada gobierno de distrito en función del precio de alquiler del mercado regional y * * * proporción de la participación en la propiedad del gobierno de los derechos de propiedad de la vivienda, y tomando en cuenta la inversión real del comprador de la vivienda, y se determinará en la plataforma de servicios Anunciar al público. Para casas con áreas de proyecto similares, los ingresos por alquiler de la participación del gobierno en los derechos de propiedad estarán sujetos a las mismas normas. Los ingresos fijos provenientes del alquiler de propiedades gubernamentales se ajustarán dinámicamente con los niveles de alquiler del mercado.
Aquí hacemos un cálculo, refiriéndose al estándar de ingresos por alquiler del gobierno dado por la plataforma de servicios de alquiler de viviendas con derechos de propiedad * * * de Beijing. Tomando a Yicheng Jiayuan como ejemplo, el mercado de una vivienda de 87㎡ y dos dormitorios. apartamento El alquiler de referencia es de 54 yuanes/㎡/mes. Según este cálculo, el alquiler mensual es de 4.698 yuanes, excluyendo la tarifa de propiedad de 320,16 yuanes y la tarifa de calefacción de 522 yuanes (modo de calefacción central).
Los derechos de propiedad individual de Yizhuang Yicheng Yijingjiayuan son del 50%. En consecuencia, el ingreso mensual por alquiler del gobierno debería ser de 1.927,92 yuanes, pero según los datos proporcionados, el ingreso final por alquiler del gobierno es de 800 yuanes/mes, lo que equivale a un descuento de alrededor del 41% sobre el ingreso original.
4.* * *¿Puede un inquilino con derechos de propiedad subarrendar la casa?
Después de alquilar un inmueble con derecho de propiedad, el arrendatario no podrá subarrendar el inmueble.
El siguiente es el texto original del aviso:
Con el fin de satisfacer las necesidades de la vida real de los compradores de viviendas, estandarizar las actividades de alquiler de viviendas y mejorar la eficiencia en el uso de las viviendas, según el "Medidas provisionales de Beijing para la gestión de la vivienda con derechos de propiedad" (Beijing Housing Management) Fa [2017] No. 16) y "Aviso sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la administración del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" (Jingfang Fa [2017])
1. * * *Compras de vivienda con derecho de propiedad a favor de familiares Si realmente necesita alquilar una casa para empleo, educación de sus hijos, etc., debe seguir las normas nacionales y de esta ciudad sobre gestión y gestión de alquiler de viviendas. gestión de derechos de propiedad de la vivienda. * * * Las actividades de arrendamiento de viviendas con derechos de propiedad están incluidas en el alcance de la supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas de esta ciudad.
2. * *Las actividades de arrendamiento de viviendas propias se manejan de manera uniforme a través de la plataforma de servicios de red (en adelante, la "Plataforma de Servicios") establecida por la agencia municipal, incluido el registro de arrendamiento de viviendas. intenciones, firma de contratos de arrendamiento y verificación de situación de vivienda, divulgación de información de vivienda, firma en línea de contratos de arrendamiento, registro y presentación de arrendamientos, etc. La plataforma de servicios está conectada a la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas municipales, a la plataforma de big data de viviendas y al sistema de información de gestión de seguridad de viviendas de Beijing.
3.* * *El comprador de la vivienda completa la intención de alquilar una casa a través de la plataforma de servicios, firma un acuerdo con la agencia de alquiler, y aclara que el comprador es responsable del alquiler de la casa, asume el responsabilidad por la seguridad de la casa en alquiler, cumple con las obligaciones de mantenimiento de la casa y acuerda el precio y el período de alquiler propuesto, los métodos de arrendamiento, la distribución de los ingresos por alquiler, etc. y explique el motivo del alquiler.
El contrato de alquiler de la vivienda lo firman tanto el comprador de la vivienda como el arrendatario. En principio, el plazo del arrendamiento no excederá de tres años.
4. La plataforma de servicios verifica la situación de la vivienda de ××× compradores de vivienda con derechos de propiedad conectándose al sistema de información de la plataforma de big data de vivienda de la ciudad. Después de la verificación, si el comprador de la vivienda no tiene otra vivienda en la ciudad, puede publicar la información del alquiler de la casa en la plataforma de servicios. * * * Las agencias de derechos de propiedad sobre vivienda deben responder dentro de los 5 días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud del comprador de vivienda sobre la intención de alquilar. La falta de respuesta dentro del plazo se considerará acuerdo de alquiler.
Si el comprador de la vivienda tiene objeciones a los resultados de la verificación, debe presentar una revisión al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Administración de Vivienda) del distrito donde se encuentran los derechos de propiedad del * * * gobierno. se ubican las instituciones accionarias.
5. * * * Los intermediarios de derechos de propiedad sobre vivienda confían a las agencias de tasación de bienes raíces la evaluación de los precios de alquiler del mercado en el área donde se ubica el proyecto, y publican periódicamente * * * información sobre las transacciones de arrendamiento de proyectos de vivienda sobre derechos de propiedad. guiar a la sociedad para formar expectativas estables.
6. La agencia intermediaria de vivienda de derechos de propiedad ××, en conjunto con el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Administración de Vivienda) del mismo nivel, deberá, con base en el precio de alquiler del mercado regional de ×. ×× derechos de propiedad de la vivienda y la proporción de derechos de propiedad del gobierno, y de acuerdo con el principio de mínimo, el ingreso fijo de cada tipo de derechos de propiedad del gobierno para cada proyecto se determina de manera integral. El ingreso fijo de alquiler será aprobado por el gobierno popular del distrito y se implementará después de ser informado al Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y a la Oficina de Finanzas Municipal para su presentación. El alquiler de renta fija se anuncia en la plataforma de servicios.
La renta fija de alquiler se ajusta dinámicamente. Si se firma un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda (continuado), la agencia cobrará un ingreso de alquiler fijo según el nuevo estándar. Si la duración del contrato de arrendamiento de vivienda excede de tres años, la entidad titular podrá ajustar la renta fija de alquiler cada tres años.
7. * * * * Si el precio de alquiler de la propiedad con derechos de propiedad propuesto por el comprador es inferior al estándar de alquiler de mercado determinado por la institución holding, la institución holding puede dar prioridad al alquiler de la casa. y alquilarlo de acuerdo con el plan de arrendamiento propuesto por el comprador. El precio y la proporción del capital se pagan al comprador en concepto de ingresos por alquiler.
Alentar a los compradores de * * * viviendas con derechos de propiedad a dar prioridad a las familias que han registrado viviendas públicas de alquiler en su jurisdicción y a las familias que cumplen * * * condiciones de compra de viviendas con derechos de propiedad. Las familias con asignaciones de alquiler tienen prioridad para ser verificadas a través de la plataforma de servicios del Sistema de Información de Gestión de Seguridad de Vivienda de Beijing.
8. * * * * Se deducirá de los fondos la recaudación de renta fija procedente del alquiler de viviendas en régimen de propiedad. El comprador de la vivienda abre una cuenta en un banco comercial reconocido por la agencia gestora y completa la autorización de deducción de ingresos fijos por alquiler de acciones de propiedad del gobierno en el banco. Una vez que llegue el alquiler, los ingresos fijos de la participación en la propiedad del gobierno se transferirán automáticamente a la cuenta designada de la agencia mensual o trimestralmente según lo acordado. Si el banco comercial no transfiere el dinero, la agencia tenedora debe comunicarse de inmediato con el comprador para exigir el pago.
* * *Los impuestos y tarifas pertinentes involucrados en el arrendamiento de viviendas con derechos de propiedad se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad.
9. * *Las casas de alquiler se ponen a disposición del público a través de la plataforma de servicios, y las agencias de corretaje de bienes raíces pueden actuar como sus agentes para el negocio de corretaje de alquiler de casas.
* * *Los compradores y arrendatarios que hayan alcanzado una intención de arrendamiento por sí mismos o a través de una agencia inmobiliaria deberán firmar un contrato de alquiler de casa en línea en la plataforma de servicios. Después de que la plataforma de servicio envía la información del contrato en línea a la plataforma de servicio de gestión de alquiler de vivienda de la ciudad, se considera que el registro del contrato de alquiler de vivienda y el registro de arrendamiento están completos.
* * *Los inquilinos sin título no podrán subarrendar la propiedad.
10. Las agencias de intermediación inmobiliaria no pueden publicar servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas que no hayan sido aprobados por la plataforma de servicios de derechos de propiedad ×××; las plataformas de información de Internet tampoco pueden publicarlos ni representarlos.
A excepción de los intermediarios, las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden proporcionar servicios comerciales de arrendamiento de viviendas para * * *viviendas de propiedad.
11. * * Los intermediarios de viviendas con derechos de propiedad deben proporcionar * * * servicios de arrendamiento de viviendas con derechos de propiedad y guiar a los compradores de viviendas para alquilar casas con derechos de propiedad * * * legalmente. De acuerdo con el acuerdo en el contrato de compra de la vivienda, la parte del gobierno de los derechos de propiedad en la casa * * * será la responsabilidad de la administración diaria, recaudará el ingreso fijo del alquiler de la parte del gobierno de los derechos de propiedad y garantizará que el ingreso fijo del alquiler sea recogidos en su totalidad y a tiempo. Fortalecer la publicidad de las * * * políticas de vivienda inmobiliaria, el arrendamiento de viviendas y sus regulaciones de supervisión y gestión, y el conocimiento de la seguridad de la vivienda, desbloquear canales de denuncia de pistas ilegales, descubrir rápidamente comportamientos de alquiler ilegales, recuperar los ingresos fijos del alquiler de acciones del gobierno dentro de un límite de tiempo, y proporcionar información ilegal relevante Presentar al Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficina de Gestión de Vivienda). Fortalecer la promoción y aplicación de medios tecnológicos de la información y mejorar el nivel de gestión técnica de las comunidades de derechos de propiedad.
12. Los comités de vivienda y desarrollo urbano-rural (oficinas de vivienda) de cada distrito deben fortalecer la gestión de * * * las actividades de arrendamiento de viviendas con derechos de propiedad de acuerdo con las normas nacionales y municipales de gestión de alquiler de viviendas; inspecciones policiales y determinar que las instituciones y las personas que alquilan ilegalmente casas de propiedad deben recibir la orden de realizar correcciones dentro de un límite de tiempo. Si se niega a realizar correcciones, la agencia inmobiliaria, la empresa de alquiler de viviendas y la información personal se introducirán en el sistema de gestión como registros incorrectos.
13. * * Los compradores de vivienda con derechos de propiedad y sus familiares, sin el consentimiento de la institución titular, alquilarán * * * viviendas con derechos de propiedad o no pagarán los ingresos por alquiler de la participación de los derechos de propiedad del gobierno. tratado como * * * derechos de propiedad vivienda El contrato de compra asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato y devuelve los ingresos fijos del alquiler de la propiedad estatal a la institución controladora durante el período de violación.
* * *Si el dueño de la propiedad viola las disposiciones de este aviso y se niega a hacer correcciones, la institución controladora podrá suspender los procedimientos de recompra y cotización de la casa.
14. Las agencias intermediarias municipales deben hacer un buen trabajo en la construcción, operación y mantenimiento de la plataforma de servicios, formular procedimientos operativos específicos para la plataforma de servicios y brindar servicios de consultoría sobre políticas para * * * vivienda con derechos de propiedad. arrendamiento.
El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y los departamentos correspondientes supervisarán y orientarán la construcción y operación de la plataforma de servicios para asegurar el avance ordenado de la obra.
15. Este aviso se implementará a partir del 20 de marzo de 2022, con un período de prueba de 3 años.