La última política de herencia de viviendas de alquiler de Shanghai
1. Los derechos de herencia de los herederos están protegidos. El contrato de arrendamiento de una casa arrendada se prorroga automáticamente y adquiere efectos para los herederos. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el sucesor tendrá los mismos derechos y obligaciones que el arrendatario original;
2. El sucesor deberá registrarse dentro de los 30 días. Si el arrendatario de una casa arrendada fallece, los herederos deberán proporcionar los certificados y materiales pertinentes al arrendador dentro de los 30 días y registrarlos para que el contrato de arrendamiento se prorrogue automáticamente;
3. servicios a los herederos. El arrendador deberá proporcionar al sucesor servicios tales como mantenimiento y gestión del sitio arrendado para garantizar el uso normal del sitio arrendado.
El proceso de heredar una casa de alquiler en Shanghai es generalmente el siguiente:
1. El arrendador y el arrendatario firman un contrato de arrendamiento y aclaran los derechos de herencia en el contrato. Algunos contratos de arrendamiento estipularán claramente los derechos de herencia de los herederos en el contrato. Si no hay una disposición clara, los herederos ejercerán los derechos de herencia de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes;
2 Después de la muerte del arrendatario de la casa arrendada, los herederos deberán proporcionar los certificados y materiales pertinentes. al arrendador en el plazo de 30 días, incluyendo certificado de defunción del arrendatario, certificado de identidad de heredero, certificado de herencia, etc.
3. Después de recibir los certificados y materiales pertinentes proporcionados por el heredero, el arrendador deberá registrarse en el departamento de administración de vivienda local y enviar la información de registro al heredero.
4. El heredero deberá presentar el registro en el departamento de administración de vivienda local dentro del plazo y el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente. Al realizar el registro se requieren los certificados y materiales pertinentes, incluido el certificado de defunción del arrendatario, el certificado de identidad del heredero, el certificado de derechos de herencia, etc.
5. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el sucesor tendrá los mismos derechos y obligaciones que el arrendatario original, incluido el pago del alquiler, el uso de la vivienda, etc.
En resumen, debido a factores como la naturaleza de la casa y los requisitos del arrendador, el proceso sucesorio concreto puede ser diferente. Si necesita conocer el proceso específico, se recomienda consultar a la autoridad de vivienda local o a un abogado. Al mismo tiempo, para registrar con éxito la herencia, el heredero debe comunicarse con el arrendador lo antes posible y preparar los documentos y materiales pertinentes.
Base jurídica:
Artículo 122 del Código Civil de la República Popular China
La herencia es el bien mueble legal que deja una persona física al fallecer. .
No se heredará la herencia que no pueda heredarse según la ley o la naturaleza de la herencia.
Artículo 127
La herencia se realizará por el siguiente orden:
(1) Primer orden: cónyuge, hijos, padres;
(2) Segundo orden: hermanos y hermanas, abuelos, abuelos maternos.
Después de iniciada la herencia, heredarán los herederos de primer orden, y los herederos de segunda orden no heredarán; si no hay heredero de primera orden, heredarán los herederos de segunda orden; .