¿Cuál es el proceso de transacción específico para la compraventa de viviendas de segunda mano? Cómo firmar un contrato online y presentarlo
1. Consulta del comprador
El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que proporcione documentos legales, incluidos. certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad y otros documentos.
Segundo, firma el contrato
El vendedor acredita la legalidad de la casa, el comprador puede pagar la fianza de la casa (pagar la fianza de la casa no es un trámite necesario) para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
En tercer lugar, gestionar la transferencia.
Los compradores y vendedores solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
En cuarto lugar, el contrato
Los departamentos inmobiliarios pertinentes presentarán los documentos para su aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra, y de acuerdo con Solo entonces ambas partes de la transacción podrán manejar el asunto con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, también conocido como el "contrato blanco".
Verbo (abreviatura de verbo) pagar impuestos
La composición de los impuestos es más complicada y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Manejar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad
Después de que las partes de la transacción completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, entregarán los materiales de la transacción a el departamento emisor y el comprador recibirá el certificado de propiedad de la vivienda. Envíe el aviso al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad de la propiedad.
7. Préstamo bancario
Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar el trámite. procedimientos de préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. Utilice el saldo para completar la transacción.
Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.
Datos ampliados
Notas:
1. ¿Están claros los derechos de propiedad de la casa?
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.
En segundo lugar, si la situación del suelo es clara.
Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de la vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse sobre el derecho de uso de suelo de 70 años.
En tercer lugar, si la casa de la transacción está alquilada.
Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.
Enciclopedia Baidu-Proceso de transacción de casas de segunda mano