¿Qué es una hipoteca y un alquiler?
Generalmente aparece en el contrato de alquiler de una casa y se utiliza para garantizar que el equipamiento de la casa no sufrirá daños durante el periodo de alquiler. Si el equipo de la propiedad sufre daños por motivos personales o el alquiler no se devuelve anticipadamente como se especifica en el contrato, no se reembolsará el depósito. Al vencimiento del plazo de arrendamiento, la fianza de la vivienda alquilada se devolverá al arrendador, o se devolverá la fianza según el plazo de devolución estipulado en el contrato.
Muchos contratos de alquiler estipulan claramente que se debe pagar un mes de alquiler como depósito después de la firma, y el propietario devolverá el depósito una vez que expire el contrato. Sin embargo, si el período de arrendamiento se termina de manera anormal o el período de arrendamiento real es inferior a un año, se perderá el depósito de seguridad.
Este es el resultado de las negociaciones entre ambas partes. Generalmente, ninguna de las partes podrá rescindir unilateralmente el contrato antes de la expiración del período de ejecución del mismo. Sin embargo, considerando que el arrendatario se encuentra en una posición débil y el contrato de arrendamiento se firma principalmente considerando el propósito del arrendatario, este propósito y necesidades cambiarán. La ley no debería obligar a otros a hacer esto y permitir que el contrato de arrendamiento se convierta en un grillete que restrinja la libertad del inquilino.
Por tanto, cuando el arrendatario tenga motivos legítimos y no necesite seguir alquilando la vivienda, se debe permitir la resolución del contrato. Aunque el arrendatario puede rescindir el contrato, debe avisar al arrendador con antelación para que este pueda prepararse y encontrar un nuevo arrendatario en un tiempo razonable para evitar pérdidas económicas por la inactividad de la casa.
El propietario u operador de una casa entrega la casa que posee u opera al consumidor de la casa, y el consumidor de la casa obtiene la propiedad y los derechos de uso de la casa pagando regularmente un determinado alquiler. . El arrendamiento de viviendas es un método de circulación de mercancías que vende el valor de uso de las casas por partes.
El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendador (normalmente el dueño de la casa) alquila la casa al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
Si el periodo de alquiler supera los seis meses, ambas partes deberán firmar un contrato por escrito. El contrato de arrendamiento de la casa debe incluir los siguientes términos principales: el alcance y área de la casa arrendada; el plazo del arrendamiento y el propósito de la casa; el monto del alquiler y la responsabilidad por las reparaciones de la casa, el subarrendamiento y el incumplimiento del contrato; etc. Sobre esta base, ambas partes deben llevar el contrato de alquiler de la casa al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para su registro y obtener un certificado de alquiler de la casa.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 54 Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito estipula el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y está registrado en el departamento de administración de bienes raíces.
Artículo 55 El arrendamiento de viviendas residenciales deberá ajustarse a las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si la casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga alquilar.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.