Tasa impositiva integral para edificios de oficinas de alquiler individual

Análisis jurídico: Los edificios de oficinas alquilados están sujetos al impuesto empresarial según las partidas impositivas sobre la venta de bienes inmuebles, con una tasa impositiva del 5%. Según el artículo 1 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre las empresas", el volumen de negocios imponible de un contribuyente es el precio total y las tarifas adicionales cobradas por el contribuyente por la prestación de servicios sujetos a impuestos. Gestión de impuestos sobre la propiedad y el comportamiento; a saber:

1. Impuesto comercial: 5% de los ingresos por alquiler; 2. Impuesto sobre bienes inmuebles: 12% de los ingresos por alquiler; 3. Impuesto sobre construcción urbana y recargo por educación: según el negocio; regulaciones fiscales, empresas nacionales El edificio de oficinas de ventas deberá pagar el impuesto comercial real multiplicado por la tasa impositiva (tarifa) prescrita, 7% (la ubicación del contribuyente está en el área urbana), 5% (la ubicación del contribuyente está en el condado), o 1% (la ubicación del contribuyente no está en el condado). Urbano, condado o ciudad), recargo por educación (3 4. Los ingresos por alquiler deben incluirse en los ingresos operativos de la empresa para calcular el impuesto sobre la renta corporativo. 5. Si se alquila por un individuo, debe pagar un impuesto integral al centro de administración de casas de alquiler en la calle, generalmente el 14%. Si se trata de una transferencia comercial, debe pagar el impuesto comercial, el impuesto de construcción urbana, el recargo educativo, el impuesto de timbre y el valor agregado del terreno; Si es una persona física, es más complicado. El impuesto nacional a las empresas es del 5%, el impuesto a la propiedad es del 12% y el impuesto a la renta no está incluido.

Base legal: "Medidas provisionales para el caso". "Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Prestan Servicios de Arrendamiento de Bienes Raíces" Artículo 3 Los contribuyentes generales que arriendan bienes inmuebles pagarán el IVA de conformidad con las siguientes disposiciones:

(1) Los contribuyentes generales pueden optar por Aplicar el método simplificado de cálculo del impuesto al arrendamiento de inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2065 de 2006, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5%.

La ubicación del inmueble y la ubicación. de la institución no están en el mismo condado (si el contribuyente está ubicado en una ciudad o distrito, el contribuyente deberá pagar por adelantado el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde se encuentran los bienes inmuebles de acuerdo con los métodos impositivos anteriores y declarar el impuesto a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.

El inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente. autoridad fiscal donde esté ubicada la institución

(2) Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos después del 1 de mayo de 2016, se aplicará el método de cálculo del impuesto general

Si el. La ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no están en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente pagará por adelantado impuestos a una tasa impositiva del 3% a la autoridad tributaria nacional competente donde se encuentra el inmueble, y declarará impuesto a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.

Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar el impuesto a la autoridad fiscal estatal competente. autoridad donde está ubicada la institución.

Contribuyente general de alquiler 2065438+abril de 2006. Si el método de cálculo del impuesto general se aplica a bienes inmuebles adquiridos antes de 30 días, se aplicarán las disposiciones anteriores.