Cómo calcular el impuesto a la propiedad personal
¿Cómo calcular el impuesto predial?
1. Impuesto predial ad valorem.
Los impuestos a la propiedad ad valorem se basan en el valor residual de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10% al 30% del valor original de la propiedad.
El impuesto sobre bienes inmuebles adopta un tipo impositivo proporcional. Si se grava en función del valor residual del inmueble, el tipo impositivo es del 1,2%.
2. Los impuestos a la propiedad se recaudan del alquiler.
El impuesto predial recaudado por el alquiler se basa en los ingresos por alquiler obtenidos al alquilar la casa.
El impuesto sobre la propiedad adopta una tasa impositiva proporcional. Si se calcula en base a los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es del 12%.
Para las viviendas alquiladas por particulares para residencia a precios de mercado, el impuesto predial se reduce temporalmente en un 4%.
Método de cálculo del impuesto a la propiedad
De acuerdo con la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad:
(1) Después de deducir el 30% del Valor original de la propiedad Cálculo del valor residual. La fórmula de cálculo es:
Impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (1-30%) × 1,2%.
(2) Con base en los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es:
Impuesto anual a pagar = ingreso por alquiler anual × tasa impositiva aplicable (l2%)
El El método anterior se basa en Calculado anualmente. Si se paga en cuotas, como por ejemplo medio año, el impuesto anual a pagar se divide por 2; si se paga trimestralmente, el impuesto anual a pagar se divide entre 4; si se paga mensualmente, el impuesto anual a pagar se divide entre; 12.
Tasa del impuesto a la propiedad
Según las regulaciones, el impuesto a la propiedad se aplica ad valorem a una tasa proporcional. Cuando los impuestos se recaudan sobre una base ad valorem, ¿cuál es la tasa impositiva? el 1,2%; el tipo impositivo que grava el alquiler es el 12%.
La base para calcular el impuesto a la propiedad
Hay dos bases para calcular el impuesto a la propiedad: una es el valor residual imponible de la propiedad y la otra son los ingresos por alquiler de la propiedad.
(1) Valor residual imponible de la propiedad
De acuerdo con la ley tributaria, el valor residual imponible de la propiedad para uso propio de la empresa debe usarse como base para el impuesto. cálculo.
El llamado valor residual imponible de los bienes inmuebles se refiere al saldo del valor original del inmueble después de deducir del 10% al 30% del desgaste natural y otros factores.
El valor original de la propiedad aquí mencionada se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de contabilidad de "activos fijos" por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. Si el precio original de la casa se registra en el libro de cuentas de "activos fijos" de la empresa, se deducirá un determinado porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la casa. Según las regulaciones, cuando una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la casa debe aumentar en consecuencia.
(2) Ingresos por alquiler
De acuerdo con las regulaciones, para las propiedades arrendadas por empresas, los ingresos por alquiler de la propiedad deben usarse como base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que reciben las empresas por el arrendamiento de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos por alquiler, se determinará un alquiler estándar con referencia al nivel de alquiler local de propiedades similares, y se cobrará el impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones.
Objetos del impuesto sobre bienes inmuebles
El impuesto sobre bienes inmuebles grava los bienes inmuebles. Los llamados bienes inmuebles se refieren a la propiedad en forma de casa, incluidos sus equipamientos auxiliares, pero no incluyen las construcciones independientes, como muros, chimeneas, torres de agua, etc. Una casa se refiere a un lugar con techo y una estructura cerrada (paredes o columnas en ambos lados) que puede proteger a las personas del viento y la lluvia, y puede usarse para que las personas produzcan, trabajen, estudien, entretengan, vivan o almacenen materiales.
Debido a que las viviendas comerciales desarrolladas por la empresa de desarrollo inmobiliario son el producto de la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta, el impuesto a la propiedad no se aplica a las viviendas comerciales construidas por la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta; Las viviendas comerciales alquiladas deberían estar sujetas al impuesto sobre la propiedad.
El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad
El alcance de la recaudación del impuesto a la propiedad incluye ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras. Las ciudades aquí se refieren a ciudades establecidas con la aprobación del Consejo de Estado, y su ámbito impositivo incluye áreas urbanas, suburbios y condados municipales, excluidas las áreas rurales. Condado se refiere a la sede del gobierno popular del condado sin una ciudad organizada, y el alcance de la expropiación es la ciudad donde está sentado el gobierno popular del condado. Una ciudad se refiere a la sede del gobierno popular de la ciudad, excluidas las aldeas administrativas bajo su jurisdicción. Las áreas industriales y mineras se refieren a las ubicaciones de empresas industriales y mineras grandes y medianas que tienen una industria y un comercio relativamente desarrollados, una población relativamente concentrada y cumplen con los estándares organizativos estipulados por el Consejo de Estado, pero aún no han establecido estructuras urbanas.
Las áreas industriales y mineras que recaudan impuestos sobre la propiedad deben ser aprobadas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Los impuestos a la propiedad no se aplican a las viviendas ubicadas fuera de las áreas mencionadas anteriormente.
El contribuyente del impuesto predial es el propietario del inmueble.
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